深圳房产之一——直播思考

深圳房产市场分析,探讨供求关系、房价支撑因素及未来走势。深圳楼市仍有10年增长潜力,上半年龙华区房价下跌,恒裕滨城二期因稀缺性领涨。下半年市场预计分化,碧海或成刚需机遇。豪宅形成关键在于地段、圈层共识、品质及稀缺性。国家城镇化进程影响城市格局,关注深圳湾、前海等区域发展。


深圳房产思考
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1.供求关系

1.深圳核酸2000w,一共1000w套房子,189w商品住宅,500W农民房、98W公寓、剩余为其它产权房子。

2.房屋居住属性:
居住、学位、圈层、投资、金融。

3.支撑房价的是什么?
地段、地段还是地段!!!

2.

2.为什么深圳楼市还有10年?

3.整个深圳上半年涨降?

1.龙华全面下跌
2

4.国家发展

城镇化-中心化-去中心化

领涨型、跟涨型、滞涨型

5.恒裕滨城二期为啥领涨?

存量中的最后一片土地。

6.深圳下半年二手房行情?

分化、下跌、迷茫!

7.碧海是刚需逆袭机会

1.面貌比较新
2.靠近大铲湾、具有企鹅岛
3.承接外溢

2.豪宅形成条件

1.地段

独一无二核心规划地段

2.圈层达成共识

富人区而不是网红区

3.房产品质

五星级品质

4.稀缺性

5.圈层的成长性

新钱、老钱、沉淀钱。是否会有新钱融入!

3.区域产品的时期

初期:前海新房
中期:深圳湾
晚期:好学校的老破小

4.房产中的

在金融属性+升值属性+杠杆

5.站在巨人肩膀

https://github.com/shengcaishizhan/kkndme_tianya

已经博主授权,源码转载自 https://pan.quark.cn/s/a4b39357ea24 ### 批处理脚本实现指定文件夹内所有文件与子目录的移除 #### 简介 在Windows系统环境下,批处理脚本是一种极具价值的应用工具,它能够协助用户执行一系列预先设定好的指令,达成自动化处理的目的。本说明着重阐述如何借助批处理脚本移除特定文件夹内的全部文件及子文件夹,并对几种常用技巧的效果进行剖析。 #### 批处理脚本的基础知识 批处理脚本是一种基于DOS命令行环境构建的文本性文档,其文件后缀为`.bat`。借助编写批处理脚本,使用者可以完成复杂任务流程的自动化,例如文件复制、移动、清除等动作。 #### 第一种方法:运用`RD`指令 `RD`指令专用于移除目录(即文件夹)。该指令的标准格式如下所示: ```batch RD [drive:]path [parameters] ``` 其中,`[drive:]path`代表待清除的目录路径,`[parameters]`为若干可选参数,常用的包括: - `/S`:递归式地移除目录及其所有嵌套子目录。 - `/Q`:执行静默模式,不进行确认提示。 ##### 示例1:直接运用`RD`指令 若采用`RD /S /Q c:\temp`指令来移除`C:\temp`目录中的所有文件及子文件夹,将连同`temp`目录本体一同被清除。 ```batch rd /s /q c:\temp ``` #### 第二种方法:灵活运用`RD`指令 为防止误删`temp`目录本身,可以通过先利用`RD`指令清空`temp`目录内的所有内容,随后重新构建`temp`目录的技巧来实现。 ##### 示例2:灵活运用`RD`指令 ```batch rd ...
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