深圳房价下跌已成事实 专家预测最高峰下降35%

　　统计数据失真购房者无所适从

　　深圳市国土与房产管理局去年11月公布，10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但环比下降了10.35%；二手房价格环比降幅达47.09%。而来自国家统计局的数字显示，10月深圳新建商品住房销售价格同比上涨16.8%，环比价格依然上升了2.4%；二手住房销售价格同比上涨21.2%，环比仅降0.3%。

　　有房地产业内人士指出，不同政府部门给出的统计数字出现较大的差异，主要是因为统计标准和方法不一致造成。统计部门的数据属于抽样统计，主要是按类别抽样房价进行加权平均计算房价涨跌；而房管部门是按合同登记备案的总额和总面积来计算平均房价。

　　伴随着政府部门的统计数据“面貌”不清，众多房地产中介挺身而出，抢占这块领地。仅从深圳市场来看，中原、世联行等中介机构和众多网站的房产频道都在定期发布自己的市场调查数据和分析报告，建立自己的影响力。降2成、3成、4成、5成、今年还会下降……含糊不清的说法频频见诸报端。从事房地产中介多年的一位资深人士告诉记者，作为营利机构，房产中介在发布自己的报告时，或多或少会存在一定的偏差。

　　市场信息陷于混乱，导致购房者无所适从。

　　中高档盘降幅大低档盘降幅小

　　“深圳房价‘退烧’始作俑者在我的印象中是福田的五洲星苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）。”资深炒家孙先生告诉记者，位于特区报后门的五洲星苑是2004年开盘的老盘，当时开盘均价7200元/平方米，随着房价不断上涨，2007年8月均价最高达到2.3万/平方米。9月，他接到了五洲星苑中介的电话，“现在房价优惠了，2.1万元一平方米”。日前，记者以购房者身份咨询五洲星苑售楼小姐，对方报价为17800元/平方米。这一价格相比房价高峰期下跌5200元/平方米，降幅达22.6%。

　　金地梅陇镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）堪称深圳龙华风向标，销售人员表示，梅陇镇三期中的90平米以下户型将占到70%，这批90平方米以内户型的总价将控制在100万元以内。而据记者了解，2006年5月，梅陇镇一期销售均价约7100元/平方米；去年4月梅陇镇二期开盘，均价已突破11000元/平米，涨幅约4000元/平方米。去年7月金地梅陇镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二期二批459套单位再次大涨，价格区间集中在1.5-1.7万元/平方米。现在三期即将开盘，虽然价格尚未公布，但按销售人员说法测算，均价基本与二期一批相差不大。

　　在罗湖区沿河路的尊寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）楼盘销售中心，置业顾问廖小姐告诉记者，该楼盘去年10月开盘时均价是每平方米1.95万元。现在公司针对春节市场推出一部分指定楼层给予特殊优惠。据廖小姐介绍，如客户不需要装修，尊寓可在售房总价中按800元/平方米的价格减去装修费用，客户在总费用中减去装修费用的同时，按团购价格进行打折销售。如果是一次性付款的话，还可以再享受83折优惠，而要银行按揭，就只能享受85折优惠。按些推算，房子每平方米的价格大约是1.6万元。

　　在降价或变相降价促销潮中，表现最为“明目张胆”的当属布吉片区的“左庭右院 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）”的楼盘。十一前该楼盘在媒体上刊登广告称“购房送全套家私电器以及全屋装修”。到了“十一”，开始变成“买3房送10万，买2房送8万。从9月28日到了10月1日，仅两天时间，不少业主硬生生损失了十几万元甚至更多。

　　据业内人士介绍，在深圳楼市降幅较大的区域，如南山、宝安等地的楼价整体下滑明显，部分楼盘的下跌额度与上半年相比达到3000元/平方米。再者，中高档楼盘下跌幅度较大，如南山区半岛城邦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多元，现平均每平米降了5000元到6000元。相对而言，二手楼和低档小户型新盘下降幅度都不是很大，在中原地产景文阁分店工作的一售楼先生告诉记者，上周经他手卖出的一套房子，8月份挂牌价87万元，成交价81万元，降了不足6%。

　　底线在哪里？房价还会再跌吗？

　　种种迹象显示，深圳楼价已进入下降通道，只是底线在哪里，现在谁都说不清。中原地产深圳公司总经理李耀智判断，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度为40%。置业国际董事总经理罗志聪认为，均价或将调整至1.2万元―1.3万元/平方米左右，这是对深圳楼价一路狂涨的理性修复。深圳知名房地产专家半求(半求博客,半求新闻,半求说吧)认为：“包括深圳在内的中国一线城市的一手房统计房价比最高峰期下降35%是肯定的。”

　　现在该不该买房子？万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的答案是“你三四年之后再买吧。为什么呢？我不是从价格角度来看，而是从性价比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们的房子是相当不值的”。

房子就像菜市场，要降价，那要贵的能降，贵多少就降多少，人民辛辛苦苦挣来钱难道都要买房子？