『国际观察』 [经济博弈]世界各国房价收入比（献给包括我在内的各位房奴）(转载)

    关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论一直吵得不可开交，争论双方各有各的理由。其实更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与收入是否成正比。现在比较国外城市的房价和收入，可以看到国内房价现在的水平。
　　
　　　　韩国：公务员15年买一套房
　　
　　
　　　　韩国首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅。在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间（相当于人民币100万元至165万元）。一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，以有效避免房价因人为炒作造成的虚高。
　　
　　
　　　　美国：面积计算不同于中国
　　
　　
　　　　在美国，绝大部分居民的住宅是2—3层的楼房，附带车库，甚至游泳池，社区有高尔夫场地也不稀奇，相当于中国的高级别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫以上房型占90％以上，而且都是装修房。此外，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国资料都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约 220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。在美国，住宅往往单独成幢，没有公用面积的干扰，而且住宅内有些区域也不算入建筑面积，比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子，都不在销售总价之内。
　　
　　
　　　　东京：房价虽高，装修豪华
　　
　　
　　　　现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平方米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万，按建筑面积算，每平方米2.25万人民币。不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地暖，所有材料都是无毒标准。浴缸带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房带全自动洗碗机和烘干机，加15万日元可配一台大冰箱。
　　
　　
　　　　瑞士：售货员6年能买百平米
　　
　　
　　　　瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。郊区为1500—3000瑞士法郎，合9000—1.8万元人民币/平方米，一套100平方米的住宅售价为15万—20万瑞士法郎，约合90万—120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3—6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多没有买房的压力，因此租房者居多。
　　
　　
　　　　英国：普通住宅房价不贵
　　
　　
　　　　英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300—600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑。按照人民币计算，英国一般地区普通住宅售价约合3000—4000元/平方米；伦敦地区约合5000—1万元/平方米。
　　
　　
　　　　总体来看，国外房价要高于国内，但上述几个国家或地区的人均收入也远高于国内。一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。东京的人均收入与房价比是1：4.8，而在中国，10至20倍与户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
　　
　　
　　
　　编辑：舒会
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　北京上海杭州成世界房价收入比最高城市
　　发布时间：2007-4-29 点击数：323
　　
　　 房价收入比的定义是，某地区户均房屋总价与家庭年均收入之比，即房价收入比＝某地区户均房屋总价/家庭年均收入。{TodayHot}房价收入比是各国评价房价水平的指标，能较准确地判断某地区的房价水平。
　　
　　　　国际组织提供的合理房价收入比为：世界银行专家认为是4-6，联合国人居中心认为是3-6，综合起来，国际公认的合理房价收入比是3-6。
　　
　　　　世界部分城市的房价收入比旧金山有全球著名的硅谷，是全美房价最高的城市之一，1996年房价收入比约5.5（指200多平米的独立屋，独立屋亦我国称称的别墅，房屋总价27.5万美元，家庭年收入约5万美元），现在房价上涨，但收入增长更快，因此房价收入比有所下降。
　　
　　　　丹佛的房价是美国一般城市的房价水平，1999年房价收入比为1.5（200平米的独立屋，房屋总价14万美元，中产家庭年均收入近9万美元）。
　　
　　　　温哥华是加拿大房价最高的城市，2000年房价收入比约为4（200多平米，总价约20万加元，中产家庭年收入约5万加元）。
　　
　　　　东京不仅是日本房价最高的城市，也是全世界房价最高的城市之一，房价收入比为4.5-5（户均面积90平米），{HotTag}如果家庭主妇外出工作半天，房价收入比可降到3。
　　
　　　　纳入居民“最难以承受”之列、房价收入比很高的城市有悉尼8.5，纽约7.9，伦敦6.9。悉尼名列前茅，但应注意，悉尼户均居住面积187平米，由房价收入比的公式可知，在分母不变的情况下（家庭年均收入不变），房价收入比与房屋面积正相关，如果将悉尼的户均居住面积187平米减半，即减为90平米，悉尼的房价收入比只有4.25。
　　
　　　　我国部分大城市的房价收入比下面是北京、上海、杭州2004年的房价收入比相关数据：
　　
　　　　北京房价收入比为15.35,上海为17.98，杭州为16.48。
　　
　　　　需要说明的是，中外房价收入比有所不同，除日本外，上述国家户均居住面积为200平米左右，全装修；我国户均居住面积90平米左右，毛坯房，未装修。上述国家的居住面积类似我国的使用面积（使用面积为建筑面积的70%-80%）。此外，人工费高低、建材价格高低、是否安装电梯等，都会影响房价收入比的分子--户均房屋总价。
　　
　　　　同时，如果考虑中外住宅居住面积相差一倍以上的因素，北京等城市的房价收入比均超过15，为国外高房价城市的5倍！打个比方，在北京用60万元人民币买一套住宅，与在美国用300万美元买一套房相当。然而，美国户均房价离300万美元远得很，2004年美国户均房价中位数约为18.5万美元，房价收入比约4.1。