天津天河城屋顶户外花园第三方可行性咨询项目谈判采购公告

天****中心有限公司现对****第三方可行性咨询项目开展谈判采购工作，欢迎符合资格条件的供应商参加。

一、项目内容及需求（具体详见《谈判文件》）

为进一步拓展商业空间、丰富商业业态、提升项目竞争力，计划在****城六七八层****花园（聚焦多功能业态融合与空间品质提升，涉及改造建筑面积约6000㎡，****商铺、会员中心、绿化景观、运动广场及栈道、相应的配套设施，初步投资估算不超过3000万元）。****公司结合****城的现有运营情况及本工程背景进行投资的必要性及可行性分析，在****城拟投资预估费用基础上对规划商业业态方案提出建议意见，并提供租金收入、物业管理费收入调研、投资回报等，开展该项目的可行性研究报告编制工作。

1、****公司应具备良好的信誉和丰富的业绩。在商业地产领域有过多项成功的可研报告编制经验，能够提供以往项目的成功经验和成果，证明其具备承担本项目可研报告编制工作的能力。

2、****公司应熟悉**的商业市场环境、消费者需求特点以及相关政策法规。能够结合**的实际情况，对项目的定位、业态规划、营销策略等提出具有针对性和可操作性的建议。

3、****公司出具的可研报告需包含但不限于以下内容：

（1）项目的建设背景、投资的必要性及可行性；

（2）在****城拟投资预估费用基础上规划商业业态方案；

（3）提供租金收入及物业管理费收入调研等；

（4）项目净利润、销售收入、ROI(投资回报率）、IRR（内部收益率）、ROE（净资产收益率）、投资回收期等指标；

（5）针对****城目前的运营情况，该项目实施后的未来收益增长点和与****联通效益评价；

（6）提供不少于5个对标项目的成功案例作为****城屋面改造项目的比对对标案例。

(7)针对项目3-5公里核心圈层辐射范围进行潜在客群的调研，针对潜在客群特征、消费习惯、需求偏好及市场竞争环境，为后期屋面的业态规划、品牌组合、营销策略及服务提升提供精准的数据支持和决策依据。

二、供应商资格要求

1. 供应商具有合法****事业单位法人证书。

2. 未被“信用中国”网站（http://www.****.cn/）列入严重失信主体名单，未被国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单。

3. 两个或两个以上供应商的法定代表人为同一个人的，或者存在控股和被控股关系的，只接受其中一个供应商谈判。

4. 本次谈判不接受联合体。

三、谈判上限价：详见谈判文件。

四、谈判文件的递交

有意参加谈判者，可于**城官网下载谈判文件，请于2026年4月24日12：00（**时间）前，被授权人须携带授权委托书、被授权人身份证复印件（加盖公章）向我司提交响应文件。

地址：**市**区**路263号****城盛锡福四层行政部 胡小姐 收，联系电话：（022）****6188转890或（022）****6125。本次领取谈判文件无须缴纳工本费。

五、谈判响应文件的递交要求

1．谈判响应文件原则上采用双面印刷。

2．谈判响应文件按谈判文件的要求的时间递交。

3．逾期送达的或者未送达指定地点的谈判响应文件，采购人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次谈判公告同时在**城官网、中国招标信息网上发布。

七、咨询人联系方式

项目情况咨询联系人：苏先生,手机186****7021

联系时间：周一至周五（工作日）上午9:00至12:30，下午14:00至17:30

****城六七八屋面改造工程第三方可行性咨询项目谈判文件.zip