公积金和商业贷款的利率相比公积金更低
主要是利率，放款速度，放款额度不同。商业贷款利率高，放款快，放款额度高。公积金贷款则相反
商业贷款与公积金贷款本质区别就是贷款利率不一样。公积金贷款利率：五年以下是3.25%，五年以上是3.75%。商业贷款的利率：一年以内是5.1%，一年至五年是5.5%，五年以上是5.65%。
1、房屋的类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的其他等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松 2、贷款额度和利率不同 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。 3、贷款年限不同 公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。 4、审批时间和机构不同 商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。 5、要求不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 6、贷款来源不同 商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 7、流程不同 公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦
商业贷款与公积金贷款本质区别就是贷款利率不一样公积金贷款利率:五年以下是3.25%，五年以上是3.75%商业贷款的利率:一年以内是5.1%，一年至五年是5.5%，五年以上是5.65%
贷款利率不同。对于申请者而言，关心的是还贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
无非就是贷款利率的区别
一、贷款利率不同；二、贷款额度不同；三、审批时间和机构不同；四、要求不同；五、贷款来源不同；六、流程不同。公积金贷款买房的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是比较好的选择。
1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。 2、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款只是初审，正式审核是在办理过户之后审核贷款。 3、审批时间不同：商业贷款大约5-15个工作日，纯公积金贷款初审当天出结果，组合贷款大约5-7个工作日出结果。 4、放款时间不一样：商贷是在出证后先拿到首付款，出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款，且首付款和尾款同时到。相对来说，商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。
1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款只是初审，正式审核是在办理过户之后审核贷款。3、审批时间不同：商业贷款大约5-15个工作日，纯公积金贷款初审当天出结果，组合贷款大约5-7个工作日出结果。4、放款时间不一样：商贷是在出证后先拿到首付款，出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款，且首付款和尾款同时到。相对来说，商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。
1、房屋的类型不同2、贷款额度和利率不同3、贷款年限不同4、审批时间和机构不同5、要求不同6、贷款来源不同7、流程不同公积金买房特点就是利率低商业贷款的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。
您好公积金贷款和商业贷款的贷款范围不同、贷款性质不同、贷款利率不同、贷款额度不同、审批时间不同、适用人群不同！同一套房子，商业贷款如果是首套能贷七成，纯公积金贷款首套最多可以贷到8成
您好 公积金贷款和商业贷款的贷款范围不同、贷款性质不同、贷款利率不同、贷款额度不同、审批时间不同、适用人群不同！同一套房子，商业贷款如果是首套能贷七成，纯公积金贷款首套最多可以贷到8成
二者之间存在以下几点不同: 1.公积金贷款对象为连续足额缴纳一定期限公积金的在职员工，商业贷款的对象是经资信考察合格，具有一定还款能力的自然人。 2.公积金贷款有额度限制，商业贷款没有。 3.若想申请公积金贷款，必须经过住房资金管理中心初审合格并出具证明。商业贷款则由借款人签订购房合同后，直接到相关银行办理。 4.公积金贷款的资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款的资金来源是各个商业银行的自营资金，例如居民存款和商贷利息等。
1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的其他等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。5、要求不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。6、贷款来源不同商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。7、流程不同公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦
1、房屋的类型不同2、贷款额度和利率不同3、贷款年限不同4、审批时间和机构不同5、要求不同6、贷款来源不同7、流程不同
1、房屋的类型不同 2、贷款额度和利率不同 3、贷款年限不同 4、审批时间和机构不同 5、要求不同 6、贷款来源不同 7、流程不同
商业贷款与公积金贷款本质区别就是贷款利率不一样 公积金贷款利率:五年以下是3.25%，五年以上是3.75% 商业贷款的利率:一年以内是5.1%，一年至五年是5.5%，五年以上是5.65%
商业贷款比公积金贷款利率高，目前天津利率是首套4.65 30%也就是4.95，二套购房是4.65 60%也就是5.25得利率 公积金贷款利率5年期以下是2.75，5年以上是3.25
商业贷款利息比较高，6.25利率，公积金贷款利息只有3.25，夫妻最多可以贷款公积金100万，单身最多50万公积金。
二者之间存在以下几点不同:1.公积金贷款对象为连续足额缴纳一定期限公积金的在职员工，商业贷款的对象是经资信考察合格，具有一定还款能力的自然人。2.公积金贷款有额度限制，商业贷款没有。3.若想申请公积金贷款，必须经过住房资金管理中心初审合格并出具证明。商业贷款则由借款人签订购房合同后，直接到相关银行办理。4.公积金贷款的资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款的资金来源是各个商业银行的自营资金，例如居民存款和商贷利息等。
1、房屋的类型不同 2、贷款额度和利率不同 3、贷款年限不同 4、审批时间和机构不同 5、要求不同 6、贷款来源不同 7、流程不同
公积金贷款个人50万夫妻100万，利率3.25%，选低于现在商贷的6.25%，能贷公积金肯定更加划算
1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款只是初审，正式审核是在办理过户之后审核贷款。3、审批时间不同：商业贷款大约5-15个工作日，纯公积金贷款初审当天出结果，组合贷款大约5-7个工作日出结果。4、放款时间不一样：商贷是在出证后先拿到首付款，出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款，且首付款和尾款同时到。相对来说，商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。
1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。 2、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款只是初审，正式审核是在办理过户之后审核贷款。 3、审批时间不同：商业贷款大约5-15个工作日，纯公积金贷款初审当天出结果，组合贷款大约5-7个工作日出结果。 4、放款时间不一样：商贷是在出证后先拿到首付款，出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款，且首付款和尾款同时到。相对来说，商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。
