民泊一年生。スノーリゾート至近での年間収支を大公開！

「地方の築古戸建てを直して民泊（賃貸）にすれば不労所得が手に入る！」

投資の市況がいい現在、SNSにはその手の記事が溢れかえっています。

このnoteでは、人口5万人の地方都市（いわゆる”田舎”）で民泊を営む私が
その収支を包み隠さずお伝えしていきたいと思います。

はじめまして！
私は、新潟県でも稀有な豪雪地帯「越後湯沢」で、
こじんまりとした100平米程の戸建て民泊「呱呱（koko）」を運営する
民泊一年生です。
（民泊は1年目ですが、実家の家業の宿泊施設2棟の運営を5年ほど経験しています。詳しくはこちら）

第3子の出産とともに誕生した「呱呱（koko）」は
2025年12月にオープン。スノーリゾートならではの
「怒涛の最初の冬シーズン」を駆け抜けました。

この記事では、ネットの綺麗事ではない、初期投資のリアルな内訳、融資の引き方、冬シーズンの詳細な収支、そして「民泊一年生」が豪雪地帯で勝つために仕掛けた戦略を、すべての数字を隠さずフルオープンで公開します。

1万円という価格設定ですが、これから数千万の投資をしようとしている方、地方での民泊開業で絶対に失敗したくない方にとっては、一瞬で元が取れる「生々しい一次情報」だと自負しています。

結論から言います。

メインの冬シーズン（約4ヶ月）だけで、売上は