02_ 宅建試験 令和7年度 問2完全解説

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宅建試験 令和7年度 問2
完全解説
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テーマ

保証契約

連帯保証

極度額

情報提供義務

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① 問題の核心
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この問題は

保証契約の

違い

を整理できるかを問う問題。

見るポイントは

① 書面

② 連帯保証と普通保証

③ 極度額

④ 情報提供義務

この4つだけ。

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② 肢1
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❌誤り

保証契約は

普通保証

連帯保証

どちらも

書面または
電磁的記録が必要。

口頭契約では無効。

覚える一言

保証契約は

全部書面！

根拠

民法446条2項

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③ 肢2
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❌誤り

まず

普通保証人

↓

催告の抗弁権あり

「まず本人へ請求してください」

と言える。

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連帯保証人

↓

催告の抗弁権なし

言えない。

つまり

問題文は

逆になっている。

根拠

民法452条

民法458条

覚える一言

連帯保証人は

逃げられない。

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④ 肢3
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⭕正しい

ここが本問最大のポイント！

賃貸借保証

↓

家賃

原状回復

損害金

将来いくらになるか分からない。

だから

極度額が必要。

極度額が無ければ

契約は無効。

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売買保証

↓

売買代金は

最初から決まっている。

だから

極度額不要。

根拠

民法465条の2

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具体例
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【賃貸借】

家賃

8万円

↓

延滞

↓

修繕費

↓

原状回復

↓

合計金額が読めない。

だから

極度額が必要。

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【売買】

売買代金

3,000万円

↓

最初から決定。

だから

極度額不要。

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⑤ 肢4
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❌誤り

委託保証人は

債権者へ

履行状況を教えてください

と請求できる。

債権者は

遅滞なく

回答しなければならない。

守秘義務では

拒否できない。

賃貸人も

売主も

義務がある。

根拠

民法458条の2

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比較表
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【普通保証】

催告の抗弁

○

検索の抗弁

○

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【連帯保証】

催告の抗弁

×

検索の抗弁

×

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【賃貸借保証】

極度額必要

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【売買保証】

極度額不要

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試験での考え方
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STEP1

保証の種類を見る。

↓

STEP2

賃貸借か？

売買か？

↓

STEP3

将来金額が増える？

↓

YES

極度額必要。

↓

NO

極度額不要。

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今日覚えること
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① 保証契約は書面

② 連帯保証人に催告の抗弁なし

③ 賃貸借保証は極度額必要

④ 売買保証は極度額不要

⑤ 情報提供義務は両方ある

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最終結論
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正解

【3】

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アルスの一言

「まず保証の種類を見る。

次に、
将来金額が増える保証なのか、
最初から金額が決まっている保証なのかを見分けよう。

この順番で考えれば、
似た問題でも迷わなくなる！」