Vol.03 【土地探し戦略①】「好き」だけで選ぶと、30年後に"後悔"する理由

こんにちは、ビーヅクリです。
前回（Vol.02）、私が「なぜBESSを選んだのか」その論理的な理由をお話ししました。
しかし、家づくりはここからが本番です。
「BESSという土台」を、一体「どこに置くのか？」
今回は、家づくりの9割を決めると言われる「土地探し」について、私の戦略をお伝えします。

1. あなたの土地選びの「軸」は、間違っているかもしれない

まず、お聞きします。 BESSの家を建てるなら、何を重視しますか？

• 「自然が豊かな場所がいい」

• 「子供の学校の近く、スーパーの近く」

• 「広くて安い土地」

• 「実家（親元）の近く」

もちろん、どれも大事です。 「ここが好き!」という感情も、家づくりの醍醐味だと思います。
でも私は、これら全てを「二の次」にしました。
なぜか? それは、30年後も家族を守れる選択をしたかったからです。
不確実性が増していくこの社会で、私が住む場所で最も重視したこと。
それは、「リスクの最小化」でした。

2. なぜ「土地の価値」が、人生を左右するのか

「リスク？ 大げさだな」と思いますか？ では、現実を見てみましょう。
私たちは、30年、40年という**巨額のローン（借金）**を背負います。
しかし、あなたの会社は30年後、ありますか？ あなたの給料は、30年間上がり続けると断言できますか？
大企業のリストラ、金融危機、パンデミック……。この不確実な時代に、「なんとかなる」で巨額のローンを組むこと以上にリスクの高い行為はありません。
私が考える最大のリスク、それは「土地の価値が下がること」です。
もし土地の価値が下がれば、それは「売るに売れない」ということ。
万が一、ローンが払えなくなった時。 病気で働けなくなった時。 親の介護で移住が必要になった時。 あなたは「借金」と「価値のない土地」に縛られ、身動きが取れなくなってしまうのです。
「郊外の安い土地を買った知人が、10年後、転勤で売却しようとしたら、購入価格の半額でも売れなかった…」
これは他人事ではありません。 あなたの10年後の"未来"かもしれません。

3. エンジニアの「リスクヘッジ」の作り方

「じゃあ、どうすれば？」 答えはシンプルです。
「土地の価値が"上がる"（最低でも"下がらない"）場所」を選ぶこと。
これこそが、最強の「リスクヘッジ」です。
土地の価値が下がらないのであれば、金銭的に厳しくなったとしても、「最悪、売ればいい」のです。
いつでも逃げられるという選択肢は、あなたの精神を安定させます。
人間は、選択肢がある環境でこそ、前向きになれる。
いつでも動けるという安心感が、今を全力で生きる原動力になるのです。
だからこそ私は、少し背伸びしてでも、「価値が下がらない土地」を選ぶことにしました。
もちろん、予算は人それぞれです。
でも、「土地の資産価値」という視点を持つだけで、選択肢は大きく変わます。

4. 「価値が上がる土地」を見抜く、"たった一つ"の視点

「土地の価値が上がる＝需要がある＝人口が増える」 ここまでは、誰でもわかります。
「そんな場所は、とっくに高い！」
その通りです。
だから、「今」人口が多い場所を選んではいけません。
私たちが見るべきは、「"未来"に人口が増える場所」です。
では、どうやってそれを見つけるのか？
人の流れを追うのではありません。
「インフラ（社会基盤）」の流れを追うのです。
私が見たのは、以下の2点だけ。

1. 行政の公式な「都市計画マスタープラン」 (各自治体のHPで公開されています)

2. 「鉄道の路線延長」または「新駅の計画」 (国土交通省の都市鉄道整備計画で確認できます)

なぜ「鉄道」なのか? それは、鉄道計画が「30年先を見越した国家の"賭け"」だからです。
今後、人口減少が確実な日本では、行政は「人を集めたい場所（＝生き残らせる街）」に巨額の投資をして駅を作ります。
私の人生戦略は「30年、40年後」にMAXを持っていくこと。
もちろん今現在も全力で楽しんでいます。
そして、BESSの『経年愉化』も、30年スパンの思想です。
ならば、私の「30年戦略」を、 行政の「30年戦略」に便乗させるのが、 最も合理的だと思いませんか?

5. これこそが、本当の「経年愉化」

ここまで読んで、「あれ? 経年愉化の話は?」 と思った方もいるかもしれません。 でも、これこそが「経年愉化」なのです。
30年後も価値が下がらない土地に、
30年後も味わいが増すBESSの家を建てる。
これが、私の描く「経年愉化」的人生戦略の土台なのです。
リスクを最小化することで、心から「無駄」を楽しめる余裕が生まれる。
これこそが、私の求める人生です。

6. 【次回予告】私が見つけた「答え」の場所

次回は、いよいよ核心です。 私が具体的に「どの路線」に目をつけ、「どのエリア」を選んだのか。 そして、なぜそこが「30年後も価値が下がらない」と確信できたのか。
実際の土地を決めるまでのプロセスも含めて公開します。
この記事があなたの「軸」を考えるキッカケになったなら、「スキ」を押していただけると嬉しいです！
（コメント欄で「知りたいこと」があればぜひ教えてください!）
どうぞ、ご期待ください！