アルバータ州NDPが提案した家賃管理法案は、益よりも害をもたらす可能性があると批判的な意見
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アルバータ州NDPは、高騰する住宅費から賃借人を守るためとして、一時的な家賃値上げの上限を設けることを提案しているが、批判的な人々はこの政策が悲惨な結果をもたらす可能性があると警告している。
アルバータ州NDPが提出した法案205「アルバータ州住宅保障修正法」は、家賃値上げに完全に上限を設けようとするものだ。
NDPの住宅評論家ジャニス・アーウィン氏は記者団に対し、この法案は、最大50％の家賃値上げに直面する賃借人を含む賃借人からの懸念の中、当面の救済を行うための緊急措置であると述べた。
アーウィン氏は、「このような状況は、家計をぎりぎりまで圧迫している」と述べた。この法案では、家賃値上げの上限を2年間は2％とし、その後2年間は消費者物価指数に連動させて最大5％とすることを提案している。
10年以上にわたって住宅市場を取材してきたニール・シャルマ記者は、移民による莫大な住宅需要を考えると、家賃の上限を設定してもできることは限られているという。
アルバータ州ではなくトロントに住むシャルマ記者によると、オンタリオ州の賃借人も月収の50％以上を家賃に費やしているという。
シャルマは、移民問題が解決されない限り、住宅と基本的生活必需品の需要は上昇し続けるだろうと語った。
住宅ローンのブローカーであり、11年以上大家をしているジェン・ラムルー氏は、提案された政策の結果、賃借人にとって懸念されることをいくつか挙げた。
アルバータ州で最も一般的な賃貸契約は、開始日と終了日が決まっている「有期契約」と、終了日がなく月払いの「定期契約」である。
ラムルーさんは、所有する9件の物件はすべて有期借家契約だという。この法案により、テナントは頻繁に引っ越すことになる。市場が賃貸契約をサポートしなければ、家主が賃貸契約を更新することはないからだ、と彼女は説明した。
例えば、リース開始時に合意した家賃が1500ドル／月であったとしても、契約終了時に市場が1750ドル／月の家賃を支持していた場合、家賃の上限が2％であれば、これほどの値上げは許されない。そのため、家主は新しいテナントを見つけ、市場が許容する範囲内で家賃を値上げすることになる。
彼女は、州政府は州内のすべての家主を監査する時間がないと言った。
「2％以上の値上げが報告されるのは、現在の借主と一緒にいて家賃を値上げしようとした場合だけです」と彼女は言う。
アルバータ州民の住宅費負担の軽減は、供給量の増加によってもたらされるべきだ、とラムルー氏と、自身も家主である夫のトレバー・アダムス氏は言う。この法案はその逆を行くものだ、と二人は主張する。
住宅ローン、電気代、天然ガス代、固定資産税など、上限が設定されていないものにかかるコストの上昇に、2％のコスト上昇上限を設定しても追いつかない。
彼らは、この法案は逆に供給を減らし、賃貸市場の一部の人々が面倒なことに対処する代わりに物件を売却したり、赤字で営業したりすることになると言った。
アダムスの姉はブリティッシュコロンビア州のコモックスに賃貸住宅を持っていたが、賃貸料の上限が導入されたため売却した。政府は借主にすべての権限を与えたのです。オーナーはコストを相殺するために家賃を上げることができず、高くなりすぎたので家を売ることにした。
「賃貸するインセンティブがなくなるので、ホームレスになる人が増えるでしょう」とアダムスは言う。
アルバータ州のジェイソン・ニクソン高齢者・地域社会・社会サービス相は、すでに住宅が不足している同州で家賃の上限を設けることはホームレスの増加につながると述べた。
「家賃規制を導入したすべての州は、大失敗に終わっている。この国の主要な経済学者で、家賃規制を求める人はいません。」
夫妻は、この法案が議会で可決されることはないと考えている。ニクソン夫妻は、この法案が議会で可決されることはないだろうと考えている。二人は、この法案がNDPの選挙戦術であり、次の選挙でNDPは賃借人を助けようとし、UCPは反対票を投じたと言えるようにするためのものだと考えている。
UCPは、今後3年間で10億ドル以上を投資し、手頃な価格の住宅を増やすことを約束している。2月の予算で説明したように、この計画には、同じ期間内に2億3500万ドル近くを家賃補助プログラムに割り当てることが含まれている。
ニクソンを代表して、ダン・ウィリアムズ精神保健・中毒相が火曜日の議会でこの公約を強調した。同大臣は、2031年までに25,000戸の新規住宅建設を目指していることを強調した。
ラムルー氏とアダムス氏は、アルバータ州の賃貸住宅には自由市場が最適だと言う。
「下げなければならないときは下げる。下げなければならないときは下げ、上げられるときは上げる。市場は負担できるものだけを負担し、吸収できるものだけを吸収するのです」とラムルー氏。
