カナダの賃貸空室率が過去最低の1.5％に

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カナダ住宅抵当住宅公社（CMHC）の新しいレポートによると、昨年のカナダの空室率は1.5％と過去最低の水準まで低下し、同時に平均家賃も全国で最高値を更新した。

「カナダのほとんどの都市で賃貸供給が増加したものの、需要増の圧力に追いつくには十分ではなかった。」

空室率がこれほど低いと、賃貸人同士はより積極的に競争せざるを得なくなる。

カナダ人は6ヶ月連続で賃貸住宅に新高値を支払っており、10月の平均募集価格は月額2,178ドルだった。上昇トレンドは前年比9.9％増となっている。

記録的な住宅ローン金利の高騰により、多くのカナダ人にとって住宅所有の可能性は手の届かないものとなっており、不安定な賃貸市場の対応に追われている。

「2023年、トロント、モントリオール、カルガリー、エドモントンの空室率は大幅に低下した。バンクーバーとオタワの空室率は横ばいだった。これらの市場は、2022年の大幅な下落に続いて安定しているため、引き続きタイトである。」

バンクーバーは依然としてカナダで最もタイトな賃貸市場であり、カルガリーとエドモントンでは空室率が急低下しており、現在3％を下回っている。

「モントリオールは、他の主要市場ほど大きな落ち込みは見られなかったが、2023年の賃貸市場の28.4％を占める大規模な賃貸市場であるため、この都市のトレンドが全国的なトレンドを牽引する傾向がある。これは、次に大きなシェアを占める2都市（トロントの14.6％、バンクーバーの5.5％）の合計を上回るものです」と調査は続けた。

カナダの劇的な人口増加も、空室率の低下と賃貸価格の上昇をもたらした。

「カナダへの純移民は2020年以降急増傾向にあり、トロント、モントリオール、バンクーバーの3大都市では過去最高を記録し、賃貸需要を強力に後押ししている。」

「これらの市場はまた、カナダへの多くの留学生の目的地でもあり、その数も2020年以降、過去最高を記録しており、これらの中心地の賃貸需要にさらなる上昇圧力を与えている。」

マーク・ミラー移民相は、現在の一時的な外国人労働者と留学生の数が持続不可能な速度で増加していることを認め、この制度は「制御不能」であるとまで述べ、さらに詳しく調査することを誓った。

さらに連邦政府は最近、住宅不足を緩和するための救済措置として、年間の外国人就学許可数に上限を設け、その数を35％削減することを発表した。

目的別に建てられた2ベッドルームアパートの賃貸価格は「急上昇」し、8％上昇した。

この8％の上昇率は、インフレ率も賃金上昇率も上回っている。

CMHCによると、手頃な家賃の基準は、月収の30％以下とされている。

CMHCの基準に基づくと、エドモントンでは低所得者向け賃貸住宅は3.1％に過ぎない。

カルガリーでは12.7％であった。

モントリオールの低所得者向け賃貸率は18.1％と最も高かったが、その大半は1ベッドルームで、家族向けではなかった。

トロント、バンクーバー、オタワに住む賃借人にとって、カナダで下位20％の所得者向けの手頃な賃貸住宅は "統計的にゼロ "である。