第5章　【写真の選び方・撮り方】

写真は不動産広告の「命」とも言える要素です。

実際の反響の80%以上は写真の印象で決まるとも言われており、魅力的な写真がなければ問い合わせは激減します。

良い写真の条件

• 明るく清潔感があること
  　自然光を活かして明るく撮るのがポイント。

• 広さを感じられるアングル
  　広角レンズを使い、部屋の広さや間取りがわかるように撮影。

• 生活感を排除
  　余計なものを片付け、整頓された空間を演出。

• 特徴的な設備を強調
  　キッチン、バスルーム、収納スペースなど、物件の強みを目立たせる。

写真撮影のベストタイミング

• 午前10時から午後3時の間に撮影すると、自然光が十分入り明るくなる。

• 曇りの日でも柔らかい光で好印象。

具体的な撮影ポイント

1. 玄関やリビングなど主要な部屋から撮影開始

2. 窓側から部屋全体を撮り、広がりを強調

3. 設備はクローズアップして特徴を見せる

4. 角度を変えて複数枚撮影し、最良のものを選ぶ

よくある失敗例

• 暗くぼんやりした写真

• 部屋のごちゃごちゃが写っている

• 狭く見える構図

これらは問い合わせ減少の大きな原因です。

成功事例
ある物件では撮影が素人に任され、写真の質が悪く問い合わせがほとんどなし。
プロのカメラマンに依頼し、明るく整理された写真に差し替えたところ、月間の問い合わせが5倍に激増しました。

ヒント
スマホでも十分な写真が撮れますが、以下を意識しましょう。

• レンズを清潔に保つ

• 三脚やスタビライザーでブレを防ぐ

• 明るい場所を選ぶ

• 編集アプリで明るさやコントラストを調整

写真の質は広告全体の信頼感にも直結します。
魅力を最大限に伝える写真を用意することが、成功の第一歩です。