【マンション維持修繕技術者】試験直前 頻出100問＋記述対策｜2026年度版

最終更新日: 2026-07-17 ／ 公式情報の確認日: 2026-07-13

マンション維持修繕技術者の合格の条件は三段構えです。択一45問＋記述式2問の100点満点で、択一・記述・総得点のそれぞれに基準点が設けられています。択一で点数を積み上げても、記述の基準点に届かなければ合格になりません。

ただ、繰り返し出題される論点は限られています。そこで今回は、択一で問われる頻出論点を洗い出し、1冊のPDFにまとめました。各問には、解答に加えて解説・ポイント・出典を付けています。記述式2問の対策は、第8章の末尾と巻末で扱っています。

※問題集は、この記事の最下部から980円で購入できます

【この問題集のおすすめポイント】

・頻出論点を四肢択一で100問収録。実務の合間でも、直前に全分野を1周で総点検できる
・全100問に解答・解説・ポイント・出典つき。解説のない公式の過去問と違い、なぜその答えになるのかまで分かる
・記述式2問の対策つき（第8章末の問98〜100と巻末の対策メモ）。答案の型から確認できる
・2026年最新の情報を織り込み済み

市販の試験対策本は6,000円前後、公式ハンドブックにいたっては1万円を超えます。本書は直前の総点検にしぼった100問で980円です。

この問題集を1周すれば、あいまいになっている要件や数値も、迷わず正解を選べるようになります。試験まで、あと少し。落ち着いて本番に臨みましょう。

マンション維持修繕技術者は「要件・数値・区分の取り違え」で点を落としやすい

出題範囲のそれぞれに、典型的なすり替えがあります。とくに紛らわしいのは、次のようなところです。

・法令・制度：集会の決議要件（過半数／4分の3／5分の4）
・長期修繕計画・修繕積立金：積立方式（均等積立と段階増額）の違い
・劣化・調査診断：中性化・塩害・凍害の劣化機構と、調査方法の対応

この100問は、こうした取り違えやすい論点を一つずつ問題にしました。ポイントでは、「過半数」と「4分の3」のような紛らわしい決議要件の違いも整理しています。あいまいになりがちな選択肢を、迷わず選べる1択に変えて試験に挑みましょう。

無料サンプル問題

試しに、100問中2問を無料サンプルとして公開します。実際の問題と同じ四肢択一形式です。

問題：建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）上の「共用部分」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
ア．共用部分は、規約で定めれば特定の区分所有者の所有とすることができる
イ．共用部分は常に全区分所有者の共有でなければならず、規約による別段の定めはできない
ウ．専有部分は共用部分に含まれる
エ．共用部分の持分は、規約に定めがなくても各区分所有者が自由に処分できる

解答：ア
ポイント：共用部分は原則として区分所有者全員の共有ですが、規約により別段の定めができます。持分は専有部分と分離して処分できません（分離処分の禁止）。「常に共有・例外なし」と言い切る選択肢は誤りです。

問題：区分所有法上の集会の決議に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
ア．規約の変更は、区分所有者及び議決権の各過半数で決する
イ．規約の変更は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決する
ウ．建替え決議は、区分所有者及び議決権の各過半数で決する
エ．共用部分の軽微な管理行為は、必ず全員の同意が必要である

解答：イ
ポイント：規約の変更は特別決議（各4分の3以上）です。普通決議（過半数）は通常の管理行為、建替え決議は各5分の4以上。決議要件の数字を入れ替えるのが定番の引っかけです。

このレベルの問題が、解説・ポイント・出典つきで全部で100問入っています。

実際のページの一部です（表紙・問題編・解答編）。

試験概要（公式情報・2026-07-13確認）

・実施団体：一般社団法人 マンション管理業協会
・試験日：令和8年（2026年）9月6日（日）13:00〜15:00
・出題形式：択一式45問（四肢択一）＋記述式2問＝100点満点（択一・記述・総得点それぞれに基準点あり）
・受験資格：実務経験（8年）または建築系学歴＋実務、指定資格など（実務者向け）
・受験手数料：11,000円
・申込：受付は終了（〜7月1日消印有効）。次回の日程は公式サイトで発表されます
・合格発表：令和8年10月29日（予定）

本書の内容構成（全100問・8章）

・第1章 法令・制度（18問）／第2章 長期修繕計画・修繕積立金（18問）
・第3章 コンクリート劣化（14問）／第4章 建物構造（10問）／第5章 調査・診断（10問）
・第6章 修繕工事（8問）／第7章 給排水・ガス設備（12問）／第8章 電気・昇降機設備＋記述対策（10問）

各問に、解答と解説・ポイント・出典をつけています。全部で100問です。

この問題集の進め方

章ごとに進めても、苦手な章だけ選んで解いても構いません。×にした問だけを見直すのもおすすめです。法令・制度と長期修繕計画は配点の主軸なので、ここを取りこぼさないようにしましょう。第8章末と巻末の記述対策は、試験直前にもう一度、答案の型を確認してください。

あとは、択一の頻出論点と記述の型を確認して本番へ

直前期は、知識を増やすよりも、あいまいなままの要件や数値を1問ずつ確かめていくことが大切です。

択一100問と記述式2問の対策をまとめたPDFは、この下の購入ボタンから手に入ります。

試験まで、あと少し。この100問で全分野を1周し、迷わず正解を選べる状態にしてから本番に臨みましょう。