不動産投資｜法人で購入物件NO.8—選んだのは、収益より“次の融資”につながる物件

勤務医の夫と不動産投資を始めて9年目。
夫の属性を活かしながら、実務は私が担当しています。

先月、8棟目となるアパートの決済を無事に終えました。




今回は、この物件を購入した判断基準をまとめています。

1棟目ではなく、
2棟目・3棟目を検討している方、
規模の拡大を目指す方向けの内容です。

利回り重視の人が買わない物件

今回の案件は、一見するとそこまで魅力的には見えないかもしれません。
利回りも高くありません。
それでも私は、購入を決めました。


それは——
「評価 ＞ 価格」という状態を取りにいったからです。

この物件は、人によって評価が分かれるタイプだと思います。
「見送る」という判断も、十分理解できます。



ただ、今の我が家の状況やこれまでの流れを踏まえると、
私にとっては前に進むための一手だと感じました。


不動産投資に「絶対の正解」はなく、
いい物件かどうかは、
今の自分たちに合っているかどうかで決まると思っています。

今回の案件の特徴

今回の物件は、相続による資産整理案件でした。

売主側にも仲介業者が入り、いわゆる“片手取引”の形で進みます。
そのため、買主側は直接交渉せず、プロの業者間で条件調整が進んでいきました。

信頼する不動産業者さんから「もう少し安くなるかもしれません」とのお話だったため、交渉はすべてお任せしました。

結果として——
500万円の値引きという、
想定していた以上の条件で着地することができました。

サブリース解約が生んだ、双方納得の条件設計

条件は、単純な値引き交渉ではありません。
「サブリース解約」を条件に含め、引き渡しを3ヶ月先に設定しました。


一見すると買主有利に見えますが、
売主様にとっても合理性のある設計になっています。

「どちらかが得をする交渉」ではなく、
条件の組み合わせで、お互いが納得する着地点が見つかりました。

物件NO.8の詳細

選んだのは「今すぐの現金」より「将来の与信」