第3話 「不動産投資」を知ってから最初の物件を買うまでの3年間

やっぱり無理かも⁉︎

不動産投資を始めるなら早い方がいいことは分かっていました。

「1カ月でも早く買えば1カ月分の家賃をもらえるからね。」
ナミコさんが教えてくれたことです。

実際に不動産投資をしているナミコさんご夫妻の話も一緒に聞いて、夫も前向きになってくれたと思いました。

ちょうど「お医者さんの不動産投資」なんて本が出始めた頃のことでした。
でも、具体的に何からどう始めたら良いのか分かりません。

夫は「医者の本業だけで手一杯だから不動産の勉強までは出来ない」と言います。

「騙されてカモにされるだけだよ。やっぱりうちには無理だと思う」

夫がそう言うならそれまでです。

いま出来ること

そうだとしても、とりあえず出来ることをしてみよう。

『不動産投資に免許は必要ないけれど、不動産屋さんの話が理解出来ないことには話にならない』と思い、宅建の勉強を始めてみました。


宅建マンガとテキストと過去問を買って勉強し、自分なりには久しぶりの勉強を頑張ったつもりでした。
受験してみましたが、自己採点で2点足りませんでした。

9月に引越し準備と引越し、片付けで時間が取れなかったこともあり、10月の試験までに準備が足りなかったことを反省しました。

子供の習い事や中学受験もあり、しばらく不動産投資の話はお預けになりました。

宅建に受かったら100万円⁉︎

新学期が始まり落ち着いた４月末のことです。

「ねえ、もし私が宅建受かったらどうかな？不動産投資しない？」

口にしてみると、本当にいい案のように思えました。
不動産投資を夫にやってもらおうと思うより、むしろ良かったりして✨

夫はふふっと鼻で笑い「受かったらね」と言ったのです。

私　　「本当？もし受かったらどうする？」

夫　　「うーん。100万円あげる。」

「……は？」



まぁ、カチンときましたが…
これをどう受け止めるべきかは、この際考えないことにします。


勉強時間は300時間が目安と書かれていましたが、私にはもっと必要かもしれません。

今年度のテキストの買い直しです。
GW明けから勉強を始めることにして、子供達を学校に送り出してからは、勉強する時間と決めました。

①まずは過去問を解く（読んでみる）
↓
②出てきた知らない言葉の意味を調べる
↓
③それに対応する章のテキストの解説を読んで理解する。
↓
①②③繰り返し



最初の1周目はとても時間がかかりましたが、繰り返すうちにスピードは上がります。

YouTubeに無料解説があったりして、子供達の習い事の送迎中にスマホで聞いたりもしました。


過去問10年分を10周するのが目標でしたが、8周半で試験日を迎えました。

そしてこの年、無事に宅建に合格しました💮

最初に相談に行くところ

「これである程度、不動産屋さんの話は理解出来るはず✨不動産投資を始めるぞ！」



そう決めてから、まずはどこに行くのが正解なのでしょう。

不動産屋さんはいっぱいあるけれど、初めてのお客さんにいい物件を紹介してくれるものでしょうか？

宅建合格が分かってすぐ、最初に夫と訪れたのは、夫の給与振込先である銀行です。
そこで「不動産投資を始めたいので、不動産屋さんを紹介して欲しい」とお願いしました。

銀行は夫の勤め先も給与も勤続年数も把握しています。

夫の信用を証明してくれる銀行に相談に行けば、いわゆる
「属性のいいお客さんが来た！」
って話になるんじゃない！？と思ったからです。


担当者さんはその場で、その銀行系列の大手不動産会社に電話をかけてくれました。

運命の出会い

銀行からの電話を受けた銀行系列の大手不動産会社のハヤシさん（仮名）は、銀行からの紹介に「珍しいな」と思ったそうです。

休日出勤をしていて、たまたまその電話を受けたとのこと。


「いつもなら新規の紹介は若手営業マンに渡す案件なんですけど、銀行に紹介を頼む人って面白いなと思って自分が担当する事にしました。」

1週間後に我が家を訪ねて来てくれたハヤシさんはそう話してくれました。

まずは新築の我が家をとことん褒められ、我が家の家族構成や、これまでの引越し、夫には医師としての働き方を。

私には不動産投資を考えたきっかけ、宅建試験に合格したことなど、
を楽しそうに聞いてくださいました。

「奥さん、良く頑張りましたねー！
不動産屋に会う前に宅建取ろうって人に初めて会いましたよ。ぜひ資産形成のお手伝いをさせていただきます。」
と言ってくださいました。

そして、ハヤシさんご自身も不動産投資をしていて、本当はもう働かなくてもいいくらいの資産があること。
奥様を代表にして不動産会社を経営していること。

不動産に興味のない奥様に宅建を取ってもらう必要があり、それがとても大変で、心苦しかったことなどを話してくれました。

メンターは神

このハヤシさんは私達夫婦にとって不動産の神様です。

ハヤシさんが転勤されてしまったこともあり、実際にハヤシさんから購入したのは最初の1件だけでしたが、その後も不動産についてのあらゆる相談に乗っていただいています。

「不動産投資」を知ってから、最初の物件を買うまでに3年近くが経っていました。

少しでも早く始められていたらもっと…
と思うこともありますが、私たちには必要な準備期間だったのでしょう。


大きな借金とともに始まる不動産投資ですが、信頼出来るメンターに出会えたらこんなに心強いことはありません。


関わる全ての人たちのおかげで不動産投資を続けていられることに、感謝の気持ちでいっぱいです。

100万円のゆくえ

半年後、本当に約束通り100万円をもらいました。

そしてこの100万円を出資金として法人を設立。今でこそよく耳にする“マイクロ法人”です。

代表取締役は…もちろん私です🤭