空き家を貸す前に考えること── 条件より先に、準備を整える

空き家を前にすると、
多くの人が一度は、こんなことを考えます。

「この家、貸せたらいいな」

家賃収入が入る。
誰かが使ってくれる。
管理の手間も減るかもしれない。

賃貸は、現実的で魅力的な選択肢です。
けれど実際には、
条件を考え始める前に、立ち止まるポイントがあります。

それは、
この家は、安心して貸せる状態なのかという準備の問題です。

まず確認したい建物の状態です

賃貸に出すには、当たり前ですが入居者が安心して暮らせることが前提になります。
こちららが条件を決めるまえに、条件付き物件として貸す際の折衝が大変なものは、どこの不動産屋も扱ってくれないでしょう。

そのため、次の点は最低限確認が必要ですし、当たり前の家の機能です。

• 雨漏りや大きな破損がないか

• 給排水や電気設備は使えるか

• 扉や窓がきちんと閉まるか

「古いから仕方ない」では済まない部分です。
ここが不明なままだと、
貸す話そのものが進みません。

修理は「全部」ではなく「必要な範囲」で考える

空き家を貸すとなると、
「大きなリフォームが必要なのでは」と
不安になる人もいます。

しかし、
必ずしも全面改修が必要なわけではありません。

• 生活に支障が出る部分

• 危険につながる部分

この二点を基準に、
必要な範囲だけを整理することが大切です。
要は、貸せる状態にしておくことが大切なのです。

管理をどうするかを決めておく

・何かあった時、誰が対応するのか
・定期的な確認はどうするのか
・遠方でも対応できるのか

貸す前までの管理が、「貸す際」の話に需要になります

そして、「どんな人に貸すか」を現実的に考える

理想の入居者像を描くことは大切ですが、
条件を厳しくしすぎると、
選択肢が一気に狭まります。

• 立地

• 家の広さ

• 周辺環境

これらと合った人は誰なのか。
家に合う借り手を考えるという視点が必要です。
そして、その相手のイメージが決まったら、訴求できる必要なポイントを絞って設備を整えていく。

賃貸の利用者は、どのような設備が利用できるのかといったポイントを重要視します。
たとえ、家が古くてもリフォームの仕方、設備で、その古さも魅力に変えられます。
家の管理体制が出来ていれば、急がずにじっくりと行える作業となります。

にゃんともとしての関わり方

にゃんともは、不動産の「出口」を作る前に、
家が立っていられる「足元」を整える役割です。
結論を急がず、
まず最初に、判断に必要な準備を整えることを大切にしています。

空き家を貸す前に整理しておきたいこと

• 建物の安全性は説明できるか

• 修理が必要な範囲は把握できているか

• 管理の方法は決まっているか

• 家に合う借り手像を考えているか

空き家を貸すことは、
収益の話である前に、
責任の話でもあります。

だからこそ、
条件より先に準備を整える。

それが、
結果として相手に得となる賃貸につながります。

※次の[空き家管理」記事では、「空き家を売る・貸す・管理する判断」を整理します。

※はじめての方へ
このnoteの考え方は、こちらの記事にまとめています。
👉 はじめての方へ ―― 解決を、急がなくていい理由