【ドバイの象徴】世界最強の不動産デベロッパー「Emaar（エマール）」を徹底解説！
皆様、こんにちは！ 海外不動産投資を語る上で、絶対に避けて通れない名前があります。それが、ドバイの街そのものを創り上げたと言っても過言ではない絶対王者「Emaar Properties（エマール・プロパティーズ）」です。
「ドバイ不動産＝エマール」という認識を持つ投資家も多く、そのブランド力はもはや世界基準。今回は、なぜエマールが最強と呼ばれるのか、その理由と投資の魅力を徹底解剖します！
Emaar（エマール）とはどんな企業か？
1997年に設立されたエマールは、ドバイ政府が筆頭株主を務める政府系デベロッパーです。 彼らが世界に名を轟かせたのは、世界最高層ビル「ブルジュ・ハリファ」と、世界最大級のショッピングモール「ドバイ・モール」を含む巨大複合都市「ダウンタウン・ドバイ」を完成させたことでしょう。
エマールの強みは、単に建物を建てるだけでなく、そこに「世界一のランドマーク」を配置し、エリア全体の価値を爆発的に高める「マスターコミュニティ開発」の圧倒的な手腕にあります。エマールが手掛ける物件は、中古市場でも「エマール・プレミアム」と呼ばれる上乗せ価格で取引されるほど、高い信頼と品質を誇ります。
エマールが土地を有している・開発する主要エリア
ドバイの一等地という一等地は、エマールによって開発されています。
ダウンタウン・ドバイ（Downtown Dubai） ドバイの心臓部。ブルジュ・ハリファを筆頭に、超高層ビルが立ち並ぶエリアです。世界中から観光客とビジネスマンが集まるため、不動産価値の安定性は群を抜いています。
ドバイ・マリーナ（Dubai Marina） 世界最大級の人工マリーナ。運河沿いに高層マンションが建ち並び、欧米出身の駐在員に絶大な人気を誇ります。エマールはこのエリアの主要な土地を開発し、現在の華やかな景観を作り上げました。
ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour） 「次世代のダウンタウン」としてエマールが総力を挙げて開発中の新エリア。ブルジュ・ハリファ周辺の2倍の規模を誇り、環境性能に優れたスマートシティとして、将来の価格上昇期待が極めて高いエリアです。
エマールの代表的な物件
エマールの物件は、その立地と豪華なアメニティが特徴です。
・Burj Khalifa（ブルジュ・ハリファ） 説明不要の世界最高層ビル。その中にあるレジデンスを所有することは、世界中の富裕層にとって究極のステータスとなっています。
・Address Hotels + Resorts（アドレス・ホテル＆リゾート） エマールが運営する高級ホテルブランドのレジデンス。ホテル直結のサービスを受けられる物件が多く、利便性と贅沢さを求める投資家・居住者に選ばれています。
・Emaar Beachfront（エマール・ビーチフロント） パーム・ジュメイラとドバイ・マリーナの間に位置する、プライベートビーチ付きの高級マンション群。全室オーシャンビューという希少性から、発表と同時に即完売するほどの人気を博しました。
インカムゲインとキャピタルゲインの投資事例
ドバイ不動産の流動性の高さは、エマール物件によって支えられている側面があります。
■ インカムゲイン（家賃収入）の事例
ドバイ・マリーナやダウンタウン・ドバイの1LDKアパートメントでは、ネット利回りで「6%〜8%程度」を安定して狙えます。エマール物件は管理状態が非常に良いため、周辺の他社物件よりも家賃設定を高くしても入居者が決まりやすく、空室期間が短いのが特徴です。ダウンタウンの新規物件の利回りは5%台などに低下傾向です。
■ キャピタルゲイン（売却益）の事例
「ドバイ・クリーク・ハーバー」などの開発初期段階（オフプラン）で購入した場合、エリアのインフラが整備されるにつれて、完成時までに価格が「30%〜50%以上」上昇した事例も珍しくありません。また、ドバイ万博や大規模な経済政策の発表に合わせ、エマールブランドの物件は真っ先に価格が反応し、上昇する傾向にあります。
免責事項 不動産投資には価格変動リスク、空室リスク、為替リスクなどが伴います。投資はご自身の判断と責任において行っていただきますようお願いいたします。
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