聞いて覚える宅建士2026 「統計問題」はこれでOK！

宅建本試験では、問48で統計問題が出題されます。以下はその対策です。
音声を聞く前に一読して、統計問題の勉強法をつかんでください。

※テキストでは、統計問題の勉強法なども解説していますが、音声ファイルでは必要なデータ（数字）だけを収録しています。繰り返し聞くことで必ず覚えます。
統計問題を得点源にすべく、ご活用ください。
※フル音声は記事の一番最後にあります。ご購入のうえ、ご利用下さい。

１、統計問題とは

例えば2025年には以下の問題が出されました（太字は筆者）。

次の記述のうち、正しいものはどれか。
1　年次別法人企業統計調査（令和5年度。令和6年9月公表）によれば、令和5年度における不動産業の営業利益は7兆円を超えているが、前年度に比べ減少した。
2　建築着工統計調査報告（令和6年計。令和7年1月公表）によれば、令和6年の新設住宅着工戸数は、持家、分譲住宅のいずれにおいても前年に比べ減少した。
3　令和7年地価公示（令和7年3月公表）によれば、令和6年1月以降の1年間の地価変動率は、三大都市圏平均では住宅地、商業地ともに上昇となったものの、地方圏平均では住宅地、商業地ともに下落となった。
4　令和7年版土地白書（令和7年5月公表）によれば、土地取引について、売買による所有権の移転登記の件数でその動向を見ると、令和6年の全国の土地取引件数は200万件を超えており、前年に比べ大きく増加した。

企業統計（肢１）、建築着工統計（肢２）、地価公示（肢３）、土地取引動向（肢４）が出題されています。建築着工統計（肢２）、地価公示（肢３）は毎年出題される事項です。令和７年は肢２が正解肢でした。

２、統計問題の勉強法

予想問題集を買うと、細かい統計データが掲載されています。資格予備校の先生によっては、数字をたくさん載せたレジュメを配る人も少なくない。
でもねですね…。そんなには覚えられないですよ（他にも覚えることはたくさんあるんですから）。
むしろ覚えれば覚えるほど混乱する…。

統計問題に限らず、大量のレジュメは、教える側の自己満足、ないしは「私が教えたことが出たでしょう」というためのイクスキューズでしかありません（それでもレジュメをたくさんもらえると喜ぶ受験生が少なくない）。
資料を集めたり、語呂合わせを覚えることが「勉強」ではありません。

統計問題で得点するには以下の３点を意識してください。
（１）覚えることを絞り込む
（２）具体的な数字よりも傾向を覚える
（３）本試験では真っ先に解く

（１）覚えることを絞り込む

合格のためには覚えることを絞り込みましょう。まずはこのテキストにあることをしっかり覚える（3日で覚えます）。細かいことを覚えるとしてもその後です（その必要もなければ、その時間もないはずです）。

（２）具体的な数字よりも傾向を覚える

地価公示を例にとれば、「全国の全用途平均で2.8％上昇し5年連続の上昇となった（〇 or ×）」という問題があるとします。
ここで数字（2.8％）で嘘をついてくることはまずありません（数字を覚えてないと解けない、という問題は出題されないと思ってよい）。

それよりも傾向が聞かれます。「5年連続で上昇」というのが傾向です。
特に「〇年ぶりに上昇/下落した（増加/減少）した、というように、流れが変わったときは要注意です。

（３）本試験では真っ先に解く

試験直前まで音声データを聞いて覚えましょう。そして本試験では真っ先に問48を解く（その後は忘れてしまっても構わない）。
民法の問題でで苦しんでいるうちに、覚えていた数字を忘れてしまった、なんてことはないように・・・。

勉強法（というほどのものではないですが…）は以上です。

それでは具体的な内容に入ります。

３.地価公示はこれを覚えよう

地価は５年連続で上昇

地価は全国で上昇しています。５年連続の上昇です。まずはそのことを覚えてください。
地価公示は、全国平均、三大都市平均、地方圏平均に分けてデータをまとめていますが、そのすべてにおいて上昇しています。
また、全用途平均、住宅地、商業地という用途別のデータもありますが、これもすべて上昇しています。
数字が赤字のところは上昇幅も拡大です。地方圏は空家が深刻なエリアもあるので、上昇幅拡大とはなりませんでした。その影響を受け、全国の住宅地も地価は上昇しましたが拡大ではありません。

上の表では細かい数字を挙げていますが、地価は上昇している。しかも5年連続でといることだけをしっかり覚えておけば大丈夫です。
次の表を覚えておきましょう。

これさえ知っていれば、例えば次のような問題で出題されても大丈夫ですよね？

【予想問題①】
令和8年地価公示（令和8年3月公表）によれば、全国の地価は、景気が緩やかに回復している中、三大都市圏では上昇幅が拡大したものの、地方圏の住宅地では地価は横ばいとなった。

解答　×　（誤り）
地方圏の住宅地では地価は横ばい、というのが誤りですよね。地方圏も含め、地価は上昇しています。