【低予算リノベ】3.物件に求めた条件
【低予算リノベ】は札幌で暮らす夫婦が
2023年7月に築４６年のマンションを購入し
2023年9月～11月にフルリノベーションした記録です。
↓↓記事まとめはこちら↓↓
コミコミ1400万円以内じゃないと買わないよ
物件取得費用＋リノベ費用で1400万円以内（物件価格700～800万ぐらい）
この条件で納得する物件に出会えなければ賃貸住まいを継続する
（予算はあげない）
私たち夫婦はいずれも50代で、年齢的に大きなローンを組めません。
頭金は物件総額の50％ぐらいを想定しており
①支払い期限：夫氏がリタイアする65歳までに
②月々の金額：賃貸時の家賃≒ローン＋修繕積立費/管理費/駐車場代
が成り立つ程度の金額で完済できる価格設定をして、物件を探しました。
※ボーナス払い設定済み/退職金での一部繰り上げも視野に入れてます
※固定資産税や火災保険も含めると、家賃よりはちょっと高くなってますが、同じぐらいの広さの物件を借りたと考えたらまぁトントンかな…
予算が合えば何でもいいわけではない…
電柱に貼ってあるチラシ、投函されてくるチラシ、SUUMOなどのサイトを見ていると、物件価格700～800万の集合住宅はそれなりの数があることがわかりました。つまりある程度選ぶ余地はある。
選ぶ余地があるなら優先順位付けだよね！ ということでマストに設定した条件がこちら。
地下鉄10分以内（賃貸時はバス停7分/地下鉄18分/JR18分）→降雪を考えると地下鉄最寄り一択！！
地上３Fまで。エレベーターがあれば４F以上も可→老後、足腰が弱る可能性を考えるとエレベーター無しなら３Fまで。エレベーター付きであれば４F以上も可だけど、停電リスクがあるので３Fまでがベスト。
敷地内に駐車場有、屋根付き車庫だと尚可
自主管理でないこと→自主管理すべてが悪ではないと思いますが、見極める自信がないので一律除外しました。
5.新耐震（1981年以降の建築）、もしくは旧耐震（1981年以前の建築）でも壁式構造の物件であること→選択肢のほとんどが壁式構造/５F建て以下の物件でした。いわゆる団地タイプマンションですね。
壁式構造の耐震性についてはこちら↓
欲を言えばこちらも…
専用庭つき
ペットOK
管理人常駐（通勤も可）
60平米以上（旧居が５５平米ぐらいで手狭だったため）
上記については、ペット以外はすべてクリアできました！！
どうしてもペットが飼いたくなったら、ＡＩＢＯからぼっとを検討しようと思います…（最近のＡＩＢＯ、ルックスがめっちゃ犬に寄っててかわいい）
