税・その他14
統計（住宅・土地）
“宅建で出たところだけ”まとめ
― 試験は「誰が出す？何を見る？」の言い換えで落としてくる ―
統計は深追いするとキリがないので、宅建はこう割り切ります。
① “どの統計か”を当てる
② “何を測っているか”を1行で言える
③ 出している機関（国交省／総務省）を混ぜない
今回は、投稿そのまま“暗記カード”にできる形でまとめます。
1) 住宅・土地の統計は「まず3分類」
住宅の供給（どれだけ建てた？）
住宅のストック（どれだけある？空き家は？）
土地の取引・価格（いくら？どこが動いた？）
2) 暗記カード（そのままコピペでOK）
【カード①】住宅着工統計
何を見る？ → 「どれだけ家を建て始めたか（フロー）」
キーワード → 着工戸数、利用関係別（持家・貸家など）
✅ 覚え方：着工＝建て始め
【カード②】住宅・土地統計調査
何を見る？ → 「住宅ストック（総住宅数）と空き家（空き家率）」
キーワード → 空き家率、住宅数、世帯の住まい方
✅ 覚え方：統計調査＝家の“在庫”
【カード③】国勢調査（人口・世帯）
何を見る？ → 「人口・世帯数・世帯構成」
キーワード → 世帯数、人口、年齢構成
✅ 覚え方：国勢＝国の“人の数”
【カード④】建築着工統計（建築動態）
何を見る？ → 「建築物全体の着工（住宅だけじゃない）」
キーワード → 住宅以外（店舗・工場など）が混ざる
✅ 覚え方：住宅だけなら住宅着工／全部なら建築着工
【カード⑤】取引価格情報（実例）
何を見る？ → 「実際に成立した売買価格（実例データ）」
キーワード → 実際の取引、参考情報、基準価格ではない
✅ 覚え方：取引価格＝リアル
3) 宅建が狙う“混同ポイント”だけ（ここが点）
① フローとストックを入れ替える
❌ 空き家率が分かるのは住宅着工統計
⭕ 空き家率は **住宅・土地統計調査（ストック）**寄り
② 住宅と建築物全体を入れ替える
❌ 住宅以外の店舗着工も住宅着工統計
⭕ 店舗などが入るなら **建築着工（建築動態）**寄り
③ “価格”の種類を入れ替える
❌ 取引価格情報＝基準価格
⭕ 取引価格情報＝実例
（基準価格は地価公示／地価調査）
4) 初学者向け｜超安全な解き方（テンプレ）
問題文を見たらこの順で処理します。
1️⃣ 何を聞いてる？
建て始めた数？ → 住宅着工統計
空き家率？総住宅数？ → 住宅・土地統計調査
人口・世帯数？ → 国勢調査
住宅以外も含む着工？ → 建築着工
実際の売買価格？ → 取引価格情報
2️⃣ フローかストックかで最終確認
フロー＝着工
ストック＝住宅・土地統計調査
まとめ（ここだけ暗記で点が取れる）
住宅着工統計＝建て始め（フロー）
住宅・土地統計調査＝住宅ストック＆空き家（空き家率）
国勢調査＝人口・世帯
建築着工＝住宅以外も含む
取引価格情報＝実例（基準価格ではない）
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