ノルマや費用負担一切なし！【紹介料最大40％還元】不動産案件紹介パートナー募集！
～挨拶～
お疲れ様です。
「早めに何とかしたい方」
「きちんと向き合ってほしい方」
「不安を抱えている方」
「何から始めたらいいのか分からない方」
「損をしたくない方」
「安心してお話しがしたい方」
「安心して任せられる相手を探している方」
「納得して決断したい方」
の為の不動産売買安心お悩み相談窓口・二児の父の宍戸（ししど）
でございます。
弊社は不動産売買のお悩み相談と不動産売却と不動産購入のお手伝いと不動産のセカンドオピニオンを承っております。
安心してお話しが出来るお悩み相談窓口である当社への相談を通じて、今のお悩みに終止符を打ってください。
専門家である我々がしっかりお話しを聴き、あなたのお悩み事を真正面から向き合い、強い覚悟を持ってお悩み事解決のお手伝いをいたします。
1人で抱え込まなくても大丈夫です。
世の中の大半は何とかなります。
まずは安心してお話ししてくださいね。
未だ蔓延る不動産業界の悪いイメージを壊したいと思っており、「営業電話一切なし」「強引な提案一切なし」「即決提案は一切なし」「お客様の不利益を被るような行為一切なし」を意識しております。
自分だけが良ければいいという考えが嫌いなので、皆が幸せな三方よしを貫き、不撓不屈・具不退転の精神で関わった全ての人たちを幸せにします。
利益は、その結果として生まれるものだと思っております。
子供たちの明るい未来の為に「児童養護施設・保育園運営」を目標に掲げる不動産会社であり、あなたのお悩み解決が子どもたちの明るい未来にも繋がります。
問い合わせ・相談=契約・依頼ではございません。
頼って貰えることが嬉しいので、「こんな事相談してもいいのかな？」「まずは現状整理がしたい」というような内容でも構いません。
ただの不動産屋ではなく、気軽に相談できる“安心のお悩み相談窓口”であり続けます。
安心してお問い合わせくださいませ。
【こんな方にオススメです】
・不動産売却、購入、相続について何から始めればよいか分からない方
・マイホーム購入を検討しているが、何を基準に選べばよいか分からない方
・住み替えを考えているが、「売却」と「購入」の進め方に悩んでいる方
・早めに不安を整理し、今後の方向性を決めたい方
・強引な営業や、しつこい電話をされたくない方
・高い査定額や耳障りの良い話だけでなく、現実的で納得できる提案を受けたい方
・メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に聞きたい方
・不動産を購入するべきか、賃貸のままがよいか悩んでいる方
・相続した実家、空き家、土地の活用や処分に悩んでいる方
・老後の住まい、施設入居、自宅売却など将来に向けた準備を考えている方
・家族に迷惑をかける前に、終活や不動産の整理を進めたい方
・売るべきか、買うべきか、貸すべきか、管理すべきか迷っている方
・住宅ローンや資金計画に不安がある方
・仲介手数料無料や高額査定だけで判断することに不安を感じている方
・安さや手軽さよりも、「安心・信頼・納得」を大切にしたい方
・購入後や売却後に後悔したくない方
・ただの不動産会社ではなく、親身に話を聞いてくれる相談相手を探している方
・「こんなこと相談していいのかな？」という段階でも安心して話せる場所を探している方
・不動産の問題を一人で抱え込まず、専門家と一緒に解決したい方
・売却後も購入後も長く付き合える、誠実な不動産会社を探している方
・三方よしの考え方や、人と人とのつながりを大切にする姿勢に共感できる方
【お悩み相談は下記LINEかメールにて】
↓↓↓
Email：shishido@skylarkhomes.jp
LINE ：http://lin.ee/TFlqrKq
LINE ：@032wdrja
宍戸（ししど）まで
【自己紹介・大切にしている事はこちら】
～本編はこちらから～
弊社は一都三県を中心に不動産仲介業をしております東京都西東京市の株式会社SkyLark Homes 執行役員 宍戸 拓哉（ししど たくや）と申します。
御社に『不動産部』をつくりませんか？
人材採用・固定費・不動産知識不要。
弊社が外部の不動産部門として無料で担当します。
不動産部門を新設する必要はありません。
お客様からの不動産相談は、すべて弊社にお任せください。
御社のお客様・従業員・取引先から発生する不動産相談を、弊社がワンストップで対応します。
弊社では、不動産売買・賃貸仲介だけでなく、
・相続不動産
・空き家問題
・共有持分
・再建築不可物件
・借地・底地
・任意売却
・資産整理
・管理不全不動産
・訳あり不動産
など、一般的な不動産会社では対応が難しい案件についても積極的にご相談を承っております。
「登録料・月額費用・ノルマ等一切不要」
「不動産知識不要」
「ご紹介のみでOK」
「不動産顧客紹介で成約に至りますと紹介料最大40%還元」
という、非常にシンプルで完全無料の協業体制をご提案しております。
御社のお客様・社員様・ご家族・ご友人・お知り合いの方などで、不動産に関するお悩みやご相談がございましたら、ぜひ弊社をご紹介いただけますと幸いです。
登録料や月額費用などは一切不要で、どちらか一方に負担やリスクが生じるものではございません。
双方がそれぞれの専門分野に集中しながら、お客様へワンストップでより良いご提案ができる関係を目指しております。
◇弊社協業のポイント◇
【ポイント① 紹介料のお支払い】
御社のお客様や社員の方々、お知り合いの方、ご友人の方、ご親族の方等で不動産関連のお悩み事やご相談事がございましたら、弊社にご紹介して頂き成約に至りますと、売買案件の場合は利益（仲介手数料）の30%、賃貸案件の場合は利益（仲介手数料）の40%（広告料AD含まず）を御社に紹介料としてお支払いさせていただきます。
『紹介料のイメージ』
■売買案件
利益（仲介手数料）の30%
例)売買
5,000万の物件売買が成立（片手仲介の場合）
5,000万×3％＋60,000円 ＝ 1,560,000円（税抜）
・お支払する紹介料
1,560,000円×30％ ＝ 468,000円
■賃貸案件
利益（仲介手数料）の40%（広告料AD含まず）
例)賃貸
店舗 賃料100万円の物件を成約
賃料一ヶ月分の報酬の場合
仲介手数料＝賃料一ヶ月分 ＝ 1,000,000円（税抜）
・お支払する紹介料
1,000,000円×40％ ＝ 400,000円
【ポイント② 登録料・月額費用など一切不要】
費用・ノルマ・加盟金等は一切ございません。
「不動産で困っている方をご紹介いただく」だけで問題ありません。
【ポイント③ 紹介後の対応は全て弊社が対応】
・相談対応
・調査
・提案
・現地対応
・契約手続き
などは全て弊社が責任を持って行います。
不動産知識は不要です。丸投げで問題ございません。
弊社でご協力できることは、
・不動産売買に関するご相談
・相続不動産の整理や売却相談
・空き家、再建築不可、共有持分など特殊案件の相談
・任意売却や住宅ローン問題
・賃貸、管理、解体、残置物処分等のご相談
・不動産のセカンドオピニオン
・「本当に適正な提案なのか」を第三者視点で確認したいケース
・ご依頼者様への不動産会社紹介先の一つとしてのご利用
など。
【ポイント④ 弊社から御社への案件紹介も可能】
弊社及び弊社提携企業から、御社業務に関連するご相談や案件が発生した際には、御社へご紹介させていただくこともございます。
なお、弊社から御社へご紹介した案件について、原則として紹介料等はいただいておりません。
その分、お客様還元や御社利益に充てていただければ幸いです。
【ポイント⑤ 完全無料の“不動産お悩み相談窓口”として活用可能】
完全無料の不動産安心お悩み相談窓口として承っております。
費用・ノルマ・加盟金等は一切ございません。
案件化前の段階でも問題ございません。
「こんなこと相談してもいいのかな？」
「この案件、どう整理すればいいか分からない」
「売却できる物件なのか知りたい」
「方向性だけ確認したい」
「相続不動産をどうすべきか迷っている」
「他社提案が正しいのか分からない」
「管理・解体・内装も含めて相談したい」
そのような段階からでもお気軽にご相談ください。
売買や賃貸だけでなく、内装、解体、管理など、不動産に関することなら何でもOK。
ご自身はもちろん、お客様・ご家族・ご友人・知人・スタッフの方のことでも大丈夫。ご希望があれば、信頼できる業者さんのご紹介も可能です。
弊社は、不動産業界特有の強引な営業や囲い込みを良しとしておりません。
「営業と顧客」ではなく、「人と人」として誠実に向き合うことを大切にしております。
【ポイント⑥ 不動産の“セカンドオピニオン”にも対応】
不動産のセカンドオピニオンも承っております。
・購入検討中の方
他社で紹介された物件に不安を感じている、担当者の説明が曖昧で納得できない、「本当にこの価格でいいのか？」と疑問がある、購入するか迷っているが、強く契約を迫られている、住宅ローンや将来の資金計画に不安がある
・売却活動中の方（媒介契約中でも可）
他社に任せているが、売れない・反応がない 担当者と連絡が取りづらい、報告が不十分、売却価格が妥当か不安、両手仲介や囲い込みの疑いがある、セカンドチャネルとして別の意見を聞きたい
・売却済み、購入済みの方
過去の取引に対して「モヤモヤ」がある、不利な条件で契約してしまったかもしれない、次回の売却・購入時の注意点を事前に知りたい
・相続、終活、資産整理を考えている方
家族名義の不動産について客観的なアドバイスが欲しい、相続不動産の売却や活用で迷っている、業者や親族の提案が本当に正しいか判断したい
・紹介、相談経由での間接的な方
知人・親族・顧問税理士・行政書士などに「専門家に一度相談してみては？」と言われた人、自分で判断できないが、信頼できる第三者の意見を求めている人
【ポイント⑦ 御社関係者様向けの仲介手数料割引も可能】
御社で発生された不動産絡みのお話及びお取引のある会社様の不動産絡みのお話等、仲介手数料割引でお取り扱いさせて頂きます。
不動産絡みのお話やご相談なら全て投げてみてください。
どんなジャンルの不動産相談でも収益にできる可能性があり、出来る限り御社に還元させて頂きたいと思っております。
つまらない話は一切しません。聞いて頂いた上で全く興味がなければその場で断って頂いても構いません。
もしご興味ございましたら資料の送付もしくは15分間のご説明（対面でもwebでも可）をさせて頂きます。
弊社を既にお付き合いのある不動産関連をご相談される不動産会社の中の1社に加えて頂きたく思います。
弊社は不動産ブローカーではなく、しっかり宅地建物取引業免許を取得しており、責任をもってお取引させて頂きます。
よろしくお願い致します。
～大切にしている事・選ばれる理由～
■関わった全ての人たちを幸せに
私は人と人との繋がりや支え合いが人生においてとても大切だと思っており、利益を上げる事、お金を稼ぐ事はとても大切ですが、不動産のプロとしてしっかり話を聞き、「営業と顧客」ではなく純粋に「人と人」として向き合い、関わった全ての人たちを幸せにしたい、悩み事と不安事を解決し寄り添いたい、感動を与えていきたい、安心感を提供していきたいと思っております。
■日本の尊い子供達のために尽力。目標は児童養護施設と乳児院と保育園の設立
子どもは、何よりも尊い存在です。
二人の子供の父親になり、その思いは一層強くなりました。
子供に辛い思いや苦労はしてほしくないと思っております。
もちろん時には大人として親として厳しく指導したり、生きていく上で乗り越えなければいけない壁が立ちはだかる事は必要ですが、そういう類のものではなく、食事、教育、家庭機能不全、虐待等で辛い思いや苦労は絶対させたくないです。
子どもに罪はありません。子どもが泣く世の中に明るい未来はありません。
苦労するのは大人だけで充分です。
子どもたちは愛されて、遊んで、食べて、笑って、眠る。
そんな当たり前の日常の中で、健やかに育つべき存在です。
私はその理想の実現のために、自分にできることを一つ一つ実行していきます。
そして将来は、児童養護施設と乳児院と保育園などの施設を立ち上げ、子どもたちの笑顔を守る場所をつくることが私の目標です。
■不撓不屈の精神
不撓不屈の精神とは、どんな困難にも決してくじけず、倒れても必ず立ち上がり前に進む姿勢を意味します。
不動産取引の現場では、予期せぬトラブルや思い通りにいかない局面が数多くあります。
だからこそ私は逃げずに真正面から向き合い、最後まで責任を持って解決へ導きます。「必ず何とかしてくれる」と信じてもらえる存在であるために。
安心・信頼・納得を生むために。
私は不撓不屈の精神を胸に、一人一人のお客様に全力で寄り添い続けます。
■具不退転の精神
具不退転とは、何かを始めたら最後までやり遂げるという強い意志、またはその精神のことで、困難に屈せず信念を貫き通す強い決意を表します。
不動産や相続、終活にまつわる問題は、ときに複雑で、ときに不安を伴います。
しかし私たちは決して途中で投げ出さず、必ずお客様と共に解決への道を切り拓きます。
・ご相談いただいたその瞬間から、最後まで寄り添う。
・どんな壁にぶつかっても諦めず、突破口を探し続ける。
・「安心」「納得」「信頼」を形に変えるまで走り抜ける。
私たちの使命は、単に手続きを進めることではありません。
お客様の人生やご家族の未来を支える伴走者として、最後までやり遂げる姿勢を貫きます。
「具不退転」―それは、私たちの決意であり、お客様への揺るぎない誓いです。
■皆が幸せな三方よしの関係になるように
自分だけ良ければいいという考え方が大嫌いです。
自分だけ良ければそれでいいという考え方の人はいずれ破滅すると思っております。
人は助け合いや支え合いが大切だと思っており、それを強く実感したのが故郷で発生した東日本大震災です。
震災直後、飲食店やスーパーを経営されている方達が無償で食べ物や飲み物を提供していました。
自分達だけで独占する事もできたのにも関わらずそうしなかったのは、みな助け合いや支え合いを大切にし、自分だけ良ければいいという考えが一切ないからだそうです。
仕事でも普段の生活でも同じだと思っております。
自分だけ良ければいいという考えは一切捨てて、皆が幸せな「三方よし」の関係になれるよう全力を尽くします。
■人見知りでガツガツするのが苦手。だからこそ話を聞く事を大切にしています
正直に言うと、私は口下手で、媚を売ったり褒めたりするのが得意ではありません。
いわゆる“営業っぽい営業”も苦手です。
だからこそ、話すことよりも“聞くこと”を大切にしています。
お客様の想いや不安、本音をしっかり理解した上で、一緒に考え、向き合っていきます。
■圧倒的な唯一無二の存在へ
家族や友人のように気兼ねなく頼れる存在になること。
私たちは、不動産という大きな決断に寄り添うからこそ、形だけの対応ではなく、人としての温かみや誠実さを大切にします。
“ここなら安心できる”と心から思っていただけるように、圧倒的な唯一無二の存在を目指しています。
■即断速攻の精神
即断速攻とは、物事を迅速に決断してすぐに行動に移すこと、思い立ったら先延ばしせずにすぐ行うこと。
責任から逃げず、課題を後回しにせず、覚悟を持って挑む姿勢です。
私は常に即断速攻を信条とし、一つ一つのご縁に全力で向き合い、迅速かつ誠実に応えることをお約束します。
■一人一人のご縁を大切にするため、ひと月の相談件数を抑えています
お客様一人一人と真摯に向き合うため、ひと月に承るご相談の件数を抑えております。
これは、ひたすら数をこなすような流れ作業ではなく、少数精鋭の専門家が、お客様のお悩み一つ一つに深く寄り添い、質の高いサポートを維持するための取り組みです。
ご相談の質を最優先に考えたこの体制により、お客様にとって最善の解決策を見つけることに集中できます。
ご希望の日時によってはご予約が取りにくい場合もございますが、何卒ご理解いただけますようお願い申し上げます。
■営業ではなくお悩み相談員へ
私たちは、お客様の悩みを解決し、より良い未来へと歩んでいただくためのお手伝いをすることを大切にしています。
その結果として利益が生まれるのが理想であり、関わるすべての人に喜びをもたらす「三方よし」の関係を目指しています。
■覚悟
不動産取引の当事者は相当な覚悟を持って臨んでおります。
そのお手伝いをする不動産会社も相当な覚悟を持って取引をするべきだと思っております。
不動産会社の中には、利益重視で取引自体を軽く扱っている人たちも沢山います。
また、利益主義の不動産会社、強引で自分の事しか考えていない担当者に言葉巧みに言いくるめられ本来の目的が達成出来ずに損をしてしまうケースもございます。
私は高額な取引の当事者としての意識と覚悟を持ち、安心感をもって納得して満足いく不動産取引をしてもらう為に、プロとして常に全力で向き合い、プロとして一生お付き合いする覚悟です。
会社の看板にあぐらをかいたり、会社の力を自分の力と勘違いしたり、過去の実績ばかりに囚われている人たちとは志や姿勢、覚悟が違います。腹を括っております。
■不動産業界の悪いイメージをぶち壊す
不動産業界のイメージは、
「胡散臭い」
「金に汚く強欲」
「平気で嘘をつきそう」
「しつこく電話してくる」
「怖そう。威圧感がある」
不動産会社とのやり取りで嫌だなと思ったことは
「態度が悪かった」
「しつこく電話してくる」
「悪い点を教えてくれなかった」
「暴言を吐かれた」
など未だに悪いイメージが蔓延っているのが現状です。そんな不動産業界の悪いイメージをぶち壊したいです。
■本音や本気の意見や気持ちをお伝えします
お話を聞かせて頂き、不要と思えば購入や売却は一切おススメしません。
■世の中の大半の事は何とかなる
「なんとかなっぺ～」 私の母親の口癖です。
意味は「何とかなるでしょ」です。
生きていれば何とかなるだろうという母親らしい前向きな言葉で、私自身も肝に銘じて生きてきました。
不動産取引においても同じ考えだと思っております。
なかなかいい物件に巡り会えなかったり、なかなか売却できなかったり、トラブルに見舞われたりと色々な問題に直面する時もございますが、大丈夫です。何とかします。
■嘘はつきません
数ある不動産会社の中にはお客様の為ではなく、会社の利益の為に平気で嘘をつく人間もいることでしょう。
しかし、私は嘘はつきません。確かに会社の利益も大事ですが、なによりお客様のお役に立ち幸せになって頂きたいのです。
■しつこい迷惑電話、強引な提案は一切しません
自分がされるのが嫌なので絶対にしません。
■会社の大きさや歴史は関係ない事を証明致します
我々はまだ立ち上げたばかりで大手企業や老舗企業と比べて実績も知名度もございませんが、不動産取引をするのに「会社の大きさ」「会社や担当者の実績」「会社の設立年数」「担当者の不動産経験年数」「テレビCMを放送している」などは一切関係ありません。
大切なのは「プロとして本気で取り組んでいるか」「プロとして一生お付き合いする覚悟があるか」「人を大切にしているか」「困った時、悩んだ時に寄り添ってくれるか」「本気で相手を幸せにしたいと思っているか」「不安や悩みを親身になって解決してくれるか」「安心感を持って取引できるか」だと思っております。
■不動産投資の勧誘は一切致しません
ご依頼があればお手伝いさせて頂きますが、基本的には勧誘は一切致しません。
■成約実績多数有り
多摩エリアだけではなく、23区や埼玉、神奈川、千葉、各地方でも成約実績がございます。
■仲介手数料無料は一切いたしません。しっかり仕事をする分、しっかり仲介手数料は頂きます
仲介手数料無料は「顧客ファースト」の建前にすぎません。
不動産会社にとって、仲介手数料は唯一の収入源です。
この手数料は、売買や賃貸契約が実際に成立した場合にのみ発生する成果報酬であり、単なる手数料ではなく、サービスの対価としていただいています。
仲介手数料に含まれる業務としましては「物件の広告掲載・宣伝費用」「内見対応や物件調査などの人件費」「契約書類の作成・条件交渉・調整業務」。
これらを適正に行うには、相応のコストが必要です。
本音を言えば、仲介手数料無料というのは、ただの集客のための“エサ”であり、顧客をカモにしているだけです。
仲介手数料をいただけるだけの価値を提供できない業者が、その責任から逃げているに過ぎません。
仲介手数料を無料にした瞬間、その相手は「顧客」ではなく、ただの「取引相手」「商品」になります。
結果として、法に触れない最低限の対応しかしなくなり、トラブル処理やアフターフォローも形だけになりがちです。
「未公開物件情報」をはじめとした魅力的な情報は、当然、正規の仲介手数料をお支払いいただけるお客様に優先してご紹介します。
購入や賃貸を希望される方は、売主や貸主から手数料が得られる物件しか紹介されなくなります。
売却の場合も同様で、買主から手数料が得られないため、両手仲介を前提とした“囲い込み”が避けられず、結果として本来得られるべき売却利益を損なうケースが少なくありません。
「仲介手数料無料」に惹かれて依頼した結果、逆に“正規仲介手数料分”を値下げして売る羽目になる。本末転倒です。
社会人としてお仕事を経験された方であれば、ご理解いただけると思います。
仮にあなた自身が一生懸命動いて、時間もお金もかけてサービスを提供したのに、対価はゼロだったとしたら、違和感を持たないでしょうか？
私には出来ません。
家族のため、夢のため、仲間のため、自分自身のため、そして何よりお客様のために私たちは、正規の仲介手数料をいただくからこそ、責任ある対応を全力で行い、最大限の価値を提供します。
仲介手数料無料では絶対に実現できない本物のサービスを、私たちは提供しています。
～他社にない強み・お客様が得られる価値(不動産売却)～
■囲い込み、物干しは一切しない
しっかり仲介手数料を頂く分、プロとして早期高値売却に努めます。
■適正価格で査定価格を提示。売主様のご事情に合わせて販売価格を設定し、売却戦略を立てます
しっかりとした査定価格を提示した上で、売主様のご希望売却価格での販売価格の設定やしっかりした売却戦略を一緒に考えます。
■AI不動産査定には頼らず不動産売却のプロがしっかり査定する
最近AIによる査定が主流になってきており、AI査定は物件情報を少し入力するだけでおおよその査定価格が出てきます。
つまり素人でも新人でも誰でも簡単にでき、極論何も考えずに出来てしまうのが強みではございますが、正直あまりあてにはならず少し注意が必要であると思っております。
市場の細かい動きやAIデータの不足、物件の特徴などを把握しきれていない場合も多い為、我々は不動産のプロとして知識や経験を活かしてしっかり調査し、査定価格をお出しします。
■極力売主様のご希望価格での売却活動
「高預かり」の件もございますが、やはり売主様としては少しでも高く売りたいのが本音だと思います。
しっかりとした査定価格を提示した上で、早期高値売却を実現する為に販売価格の設定やしっかりした売却戦略をご提案します。
■成約実績多数有り
多摩エリアだけではなく、23区や埼玉、神奈川、千葉、各地方でも成約実績がございます。
■早期高値売却の為に、「両手仲介にこだわらない」「全国の不動産会社に協力を仰ぐ」
裁判では原告と被告に同じ弁護士がつくことはございません。
売主様の利益を考えると不動産取引においても同じように捉えるべきだと思います。
他の不動産会社に協力を仰ぐ形となりますので、自社だけで情報を抱え込み他社には一切情報を公開しない、いわゆる囲い込み行為をしない証しにもなります。
購入希望のお客様に向けてのアピールだけでなく、不動産業者間の情報共有を重要視しており、他業者にも協力を募る事により広告もより幅広く出るようになります。
他業者にも依頼する事により、他業者が抱えている既存顧客へのご紹介、様々なポータルサイト（約20社）、他業者のホームページ、広告チラシ、SNS等を活用する事になるので、より情報が知れ渡り早期高値売却に繋がります。
囲い込みは絶対にしません。
■お客様（買主）付けしてくれた他業者に対して成約手数料のお支払い（物件価格や媒介契約種類などの諸条件による）
他業者からするとお客様付けした際に通常の仲介手数料に加えて成約手数料が手に入るので、売上や歩合が多くなり積極的な紹介が行われやすくなります。
それが早期高値売却に繋がります。
■不動産会社のみ取得可能な成約事例の共有
一般には出回らないレインズ等の業者専用データから過去の成約事例を共有します。
相場感を正確に把握し、根拠ある価格設定と売却戦略に活かせます。
■販売活動と新居探しの“ワンストップ同時進行”
“売る・買う・引越し”を、ひとつの流れで。
弊社では、売却と購入を同一担当者が一括対応。
情報のズレや連絡の手間をなくし、安心して住み替えを進められる体制を整えています。
物件探し・内見・販売活動・契約手続きまでを並行して行うことで、時間と労力を大幅に削減。
さらに、広告費や仲介手数料、引越し費用などの重複コストも抑え、“効率的な住み替え”を実現します。
我々は、“売る・買う・暮らす”をつなぐワンストップの伴走パートナーです。
■他社では聞けない売却の裏話と失敗事例の共有
1. 高額取引だからこそ「失敗」が大きな損失になる
不動産売却は、人生で最も大きな決断の一つです。
数千万円単位の資産が動くため、一度の判断ミスや情報不足が「何百万円もの損失」「長年の後悔」につながることも珍しくありません。
だからこそ、過去の失敗事例を共有することは、未来の安心につながります。
2. 他人の失敗は「自分のリスク回避」になる
実際の失敗事例には、教科書には載らないリアルな落とし穴が詰まっています。
例えば「高く売り出しすぎて売れ残った」「瑕疵を隠して損害賠償を負った」「相続手続きが不十分でトラブルになった」など、現場で起きた事例は、自分が同じ立場になった時の強力な指針となります。
3. 信頼できる相談相手を見極める材料になる
失敗事例を率直に伝える不動産会社は、都合の良い話だけを並べる会社よりも誠実です。
顧客にとって「ここなら安心して相談できる」と思える判断材料となり、結果的に信頼関係の構築につながります。
4. 成功への最短ルートを見つけられる
「成功事例」だけでは見えない部分を、「失敗事例」が補います。
なぜ失敗したのか、どうすれば防げたのかを知ることで、購入や売却を成功へ導く“現実的な選択肢”を取れるようになります。
■無料の不動産セカンドオピニオンの実施
セカンドオピニオンとは、患者自身が納得のいく治療方法を選べるように、主治医とは違う医療機関の医師に、病気の診断や治療方針について求める、「第2の意見」のことを指します。
セカンドオピニオンを聞くことで、それぞれの医師の意見をもとに、患者自身が病気や治療への理解を深め、最善の治療方法を選択できるのです。
病気の事だけではなく、高額な取引である不動産にもセカンドオピニオンを実施したほうがよいと思っております。
人の命を救う事と同様に不動産取引は失敗できないので、複数の専門家に意見を聞くという事はとても大切です。弊社では無料で実施しておりますので、是非ご活用ください。
■登記・共有・分割の悩み、これ一つで解決
相続登記、共有名義の整理、換価分割。複雑で時間のかかる手続きも、すべて一つの窓口で完結します。
弁護士・司法書士・税理士・測量士など、必要な専門家との連携は当社がすべてコーディネート。
依頼者がそれぞれの士業に個別に連絡し、日程を調整したり、資料を何度も提出したりする手間をなくします。
「誰が何を決めるか」を今日決める。あとは、私たちがすべて段取りします。
登記も、共有も、分割も。ここからすべてが動き出します。
■税理士と連携し、税金とキャッシュの“詰まり”を防ぐ
相続税や譲渡税、居住用3,000万円控除などの特例。
税金の見通しを誤ると、「売れたのに手元にお金が残らない」という事態を招くことがあります。
弊社では、提携税理士と密に連携し、税金と資金計画を事前に設計します。
相続税・譲渡税・各種控除のシミュレーションを行い、納税資金や時期を逆算して最適なキャッシュフローを構築。
「早期売却」「整備後売却」「買取」など複数のシナリオで手取り額を比較し、税や諸費用を含めた“実際に残る金額”を明確にします。
「“売れたら考える”をやめる。――税理士とともに、“手取り”から逆算します。」
税と不動産、両面から資産を守る。
それが、私たちのサポートです。
■兄弟・親族で“もめない”ための話し合い支援
相続や売却で本当にむずかしいのは、お金の問題ではなく「気持ちのすれ違い」です。
価格・売る時期・持分・思い出の品。
どれも家族の思いが深いほど、話は複雑になります。弊社では、第三者の立場から家族の話し合いを整理し、円満な合意形成をサポートします。
「仲が悪くならない売却を、私たちが設計します。」
家族の関係を守りながら、心がすっきりと晴れる形で“次の一歩”を迎えましょう。
■二重ローン・仮住まい・引渡しズレの不安をゼロに
弊社では、売却・購入・決済時期を一体で整理し、二重ローンや資金ショートを防ぐ資金計画を立てます。
さらに、引渡しと入居のタイミングを精密に調整することで、“引越し1回・無駄な家賃ゼロ”のスケジュールを実現。
金融機関・司法書士・引越し業者・買主仲介との連携により、手続きから鍵渡しまでの流れを一括で管理し、安心の住み替えをサポートします。
家を“売る”と“買う”を別に考えない。
我々が、あなたの暮らしをつなぐ。“住まいのバトンリレー”を実現します。
■“事情”ではなく、“尊重”で支えます
離婚や家庭の事情など、デリケートな背景をもつ売却でも、弊社では“感情に寄り添う中立サポート”を徹底。
関係者全員の立場を尊重し、感情の衝突を最小限に抑えて穏やかな解決を導きます。
また、完全秘密厳守の体制で、ご本人の許可なく事情を第三者に漏らすことは一切ありません。
広告方法や販売内容も個別に設定でき、プライバシーを確実に守ります。
取引ではなく、“心”に向き合う不動産会社へ。
我々は、感情・プライバシー・人間関係すべてに配慮した“安心の売却パートナー”です。
■財産分与・共有名義の調整もワンストップ
離婚に伴う不動産の名義やローンの整理は、感情面・法務面ともに複雑です。
弊社では、共有名義・連帯保証・住宅ローン残債などの問題を、弁護士・税理士・司法書士と連携し、一括で整理します。
どちらが売主になるか、どのタイミングで名義を変更するかまで明確にサポートし、売却後の資金分配や税金処理も専門家が連携して対応。
「損しない・揉めない・不信を残さない」公平な財産分与を実現します。
すべての手続きをひとつの窓口で完結できるため、複数の専門家に個別依頼する手間もなく、時間・ストレスを最小限に。
「感情の整理と、財産の整理を、同時に支える。」
我々は、法律・税務・心理の三方向から離婚後の不動産問題に寄り添う、“公平で誠実なパートナー”です。
■“感情”ではなく、“公平さ”で進める離婚売却
離婚に伴う売却は、感情のぶつかり合いからトラブルになりやすい領域です。
弊社では、中立的な第三者として、夫婦どちらの立場にも偏らず、双方の想いと事情を丁寧にヒアリング。
冷静で合理的、そして納得度の高い売却プロセスを設計します。
進行状況や連絡内容はすべて記録・共有し、誤解や感情的対立を防止。
また、「顔を合わせたくない」「弁護士を通じて進めたい」という場合にも、弁護士立会いやオンライン面談、非対面契約など柔軟に対応します。
「揉めない、傷つけない、そして“前へ進む”ための売却を。」
我々は、公平で冷静な解決へ導く“第三者としての安心サポートパートナー”です。
■家族同席の安心設計
ひとりで悩まない。
不安も、決断も、みんなで。
不動産の売却や相続は、ご本人だけで決めるには重いテーマ。
だからこそ弊社では、ご家族同席での“安心設計”を基本にしています。
三者（ご本人・ご家族・担当）で話し合い、その場で議事メモや録音を残して情報を共有。家族の理解と安心を置き去りにしない売却を。
大切な決断を、みんなで納得して進められる環境を整えます。
～他社にない強み・お客様が得られる価値(不動産購入)～
■無料の不動産セカンドオピニオンの実施
セカンドオピニオンとは、患者自身が納得のいく治療方法を選べるように、主治医とは違う医療機関の医師に、病気の診断や治療方針について求める、「第2の意見」のことを指します。
セカンドオピニオンを聞くことで、それぞれの医師の意見をもとに、患者自身が病気や治療への理解を深め、最善の治療方法を選択できるのです。
病気の事だけではなく、高額な取引である不動産にもセカンドオピニオンを実施したほうがよいと思っております。
人の命を救う事と同様に不動産取引は失敗できないので、複数の専門家に意見を聞くという事はとても大切です。
■購入戦略の立案及び購入の裏話が聞ける
後悔しないための「プロ視点アドバイス」、こっそりお教えします。
物件選びや資金計画だけでなく、「いつ・どのように買うか」まで含めた“戦略”が重要です。
■物件詳細確認問合せを代行します
ポータルサイトからの物件問い合わせは、不動産会社ごとに対応が必要で手間がかかります。
来店を求められたり、細かな情報提供が必要なことも。
当社が代わりに情報を一括で確認し、手間を省きます。
固定資産税、諸費用、住宅ローンの可否、控除の適用可否、住居表示、物件の瑕疵、重要事項調査、管理規約、エレベーター、長期修繕計画など
■住みたいマンションや住みたい地域の土地戸建てを売却案件化するためのアプローチも可能
現在売却していない物件も所有者と接触を図り、売却案件化する為のアプローチも承っております。
■賃貸物件のご提案も可能
「買うか借りるかまだ迷っている」「急ぎで住まいが必要だけど、じっくり購入も考えたい」「将来的に購入を検討しているが、今は賃貸で様子を見たい」
現在のご状況に合わせて、柔軟に最適な住まいをご提案いたします。
■他社では聞けない購入の裏話と失敗事例の共有
1. 高額取引だからこそ「失敗」が大きな損失になる
不動産の購入は、人生で最も大きな決断の一つです。
数千万円単位の資産が動くため、一度の判断ミスや情報不足が「何百万円もの損失」「長年の後悔」につながることも珍しくありません。
だからこそ、過去の失敗事例を共有することは、未来の安心につながります。
2. 他人の失敗は「自分のリスク回避」になる
実際の失敗事例には、教科書には載らないリアルな落とし穴が詰まっています。
例えば「高く売り出しすぎて売れ残った」「瑕疵を隠して損害賠償を負った」「相続手続きが不十分でトラブルになった」など、現場で起きた事例は、自分が同じ立場になった時の強力な指針となります。
3. 信頼できる相談相手を見極める材料になる
失敗事例を率直に伝える不動産会社は、都合の良い話だけを並べる会社よりも誠実です。
顧客にとって「ここなら安心して相談できる」と思える判断材料となり、結果的に信頼関係の構築につながります。
4. 成功への最短ルートを見つけられる
「成功事例」だけでは見えない部分を、「失敗事例」が補います。
なぜ失敗したのか、どうすれば防げたのかを知ることで、購入や売却を成功へ導く“現実的な選択肢”を取れるようになります。
■資金計画・ローンサポートの徹底
いくらの家なら、安心して買えるか。
弊社では、購入金額の上限だけでなく、“無理のない返済と将来の安心”を見据えた資金設計を行います。
複数の金融機関を比較し、金利・審査条件・補助金制度（住宅ローン控除、子育て支援制度など）を踏まえて最適なローンを提案。
「ローンが通るか不安」「共働きだが育休中」といった個別事情にも丁寧に寄り添い、返済負担やリスクを可視化します。“通るかどうか”ではなく、“安心して返せるか”を一緒に考える。
■将来を見据えた住まい選び
弊社では、「今の暮らし」だけでなく「10年後も暮らしやすい家」を提案します。
子どもの成長や家族構成の変化を見据え、間取り・立地・環境をトータルに設計。
保育園・学校・医療・公園・買い物施設など、日々の生活動線に寄り添った地域情報を徹底的に調査します。
また、転勤・転職・介護といったライフイベントにも対応できるよう、“将来売れる・貸せる”という資産性の視点からもアドバイス。
“今だけでなく、この先ずっと幸せでいられる家”。
それが、我々が考える「本当に価値ある住まい」です。
■初心者でも安心の「伴走型サポート」
はじめての住宅購入でも、不安を感じる必要はありません。
「見学のコツ」「契約から引渡しまでの流れ」「注意すべきポイント」を、専門用語を使わずにわかりやすく解説します。
LINE・Zoom・メールなど、いつでも相談できる“セカンドオピニオン”型の体制を整え、難しい手続きは代行・同席でしっかりサポート。
「質問しやすい」「押し売りされない」
――そんな“信頼できる人”として、お客様のペースに寄り添いながら、安心の住まい探しを伴走します。
■信頼・透明性・誠実な対応
「正直さ」こそが最大の価値だと考えます。
仲介手数料や諸費用はすべて明朗に提示し、隠しごとや不透明な説明は一切なし。
売り込みや囲い込みをせず、お客様にとって本当に最善の選択だけを提案します。
私たちは“家を売る会社”ではなく、“家族の幸せを考える会社”。信頼と誠実さを軸に、一つひとつの出会いに真摯に向き合います。
■売却と購入の「橋渡し役」としての一貫サポート
“売って終わり”でも“買って終わり”でもない、住み替え全体を見据えたサポートを行います。
売却価格の見極めから新居探し、住宅ローンの残債調整までをワンストップで対応。
「売れたけど次が決まらない」「買ったのに売れない」といったタイムラグによる二重ローンや仮住まいのリスクを回避します。
さらに、住み替え専門のスケジュール設計と資金計画表を作成し、安心の同日決済・同日引渡しを実現。“売る”と“買う”をつなぐ架け橋として、安心と効率を両立する。
■「いくらで売れるか」ではなく「いくらで次に住めるか」
“売却価格”よりも“次の暮らし全体の収支バランス”を重視します。
現住居の資産価値と、次に希望するエリアの相場を同時に比較し、無理のない資金計画を設計。
“いくらで買えるか”ではなく、“いくらで安心して暮らせるか”を数字で可視化します。
また、税金・諸費用・住み替え特例（譲渡所得の3,000万円控除など）を含めたトータルプランを提示し、将来の家計への影響まで見据えた現実的なシミュレーションを実施。
“次の暮らし”を見据えたお金の設計。
■「将来、賃貸や売却にも転用できる家選び」
“今の快適さ”だけでなく、将来の選択肢まで見据えた家選びをサポートします。
将来もし施設入居や住み替えをする場合でも、貸せる・売れる資産価値を持つ物件を厳選。立地・間取り・築年数などを総合的に分析し、“出口戦略のあるマイホーム”をご提案します。
「終の棲家」でありながら、「資産としての価値」も守る――。
■“贈与”を正しく使い、“家族の想い”を無駄にしないために
親からの資金援助には、贈与税や非課税枠、住宅取得等資金の特例など、複雑なルールが関わります。
私たちはそれらを一つひとつ丁寧に解説し、誤解や申告漏れのないようサポートします。また、銀行ローンと贈与金をどう組み合わせるか。
ペアローン・親子リレーローン・名義配分など、最も合理的で安全な形を一緒に設計。
「せっかくの援助をトラブルにしたくない」というご家族の想いを守ります。
さらに、贈与契約書の作成や資金移動証明、通帳確認など、税務署対応まで視野に入れた実務も全面サポート。
■“家を買う”は、“家族の未来を設計する”こと。――専門チームで支える安心体制
弊社では、税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナー（FP）との連携により、 “家族の想いを守りながら進める購入サポート”をワンストップで実現しています。
家族間売買、持分共有、贈与、住宅ローン審査――
複雑でトラブルになりやすいケースでも、専門家がチームで支援。
法的リスクや税務上の落とし穴を事前に防ぎ、安心して取引を進められる環境を整えます。
「家族の絆を守る購入」を軸に、正確な知識と冷静な判断で、“揉めない・後悔しない・続いていく”住まいのかたちをサポートします。
【事業内容】
・不動産売買及び賃貸の仲介
1.購入（居住用・投資用・事業用）
新築戸建、中古戸建、注文住宅、中古マンション、土地など
2.売却（居住用・投資用・事業用）
戸建、マンション、土地、収益物件など
3.賃貸借（居住用・投資用・事業用）
居住用、店舗、事務所などの賃貸借
※不動産の仲介とは？
「家を売りたい人・貸したい人」と「家を買いたい人・借りたい人」をつなげ、その間に入ってお手伝いするのが 不動産仲介のお仕事。
※どんなことをするのか
① 売りたい（貸したい）人から話を聞く
「どんな家？」「いくらで売りたい？」を聞いて、売る準備をする。
② その家を買いたい人（借りたい）を探す
ネットにのせたり、お客さんに紹介したりして「買ってくれる人いませんか〜？」と宣伝！
③ 買いたい人（借りたい）に家を紹介する
「こんな家ありますよ！」と教えてあげて、実際に見に行く（内見）。
④ 売る（貸す）人と買う（借りる）人の間に入ってお話をまとめる
「いくらで売る？」「いつ引っ越す？」などを話し合って決める。
⑤ 契約と引き渡しのお手伝い
書類の準備やお金のやりとり、家の引き渡しまでしっかりサポート！
・不動産のセカンドオピニオン
不動産取引は、一生に何度も経験することではありません。
だからこそ「この選択で本当にいいのだろうか？」と不安になったり、「他の専門家の意見も聞いてみたい」と感じることが多い分野です。
私たちは、その不安や悩みに“第三者の立場”からアドバイスを行う「不動産のセカンドオピニオン」サービスを無料で提供しています。
医療の世界では「セカンドオピニオン（第2の意見）」が当たり前になっています。
不動産も同様に、大きな金額と人生設計に関わるからこそ、複数の専門家の意見を聞くことがとても大切です。
【購入相談例】
1. 価格・資産価値
2. 資金計画・住宅ローン
3. 法律・権利関係
4. 建物の状態
5. 管理・維持費用（特にマンション）
6. 生活環境・周辺情報
7. 災害リスク
8. 契約内容・仲介業者の対応
9. 将来の資産性・売却可能性
10. タイミングとライフプラン
11. その他チェックすべき点
など
【売却相談例】
1.価格・査定関連
2.販売戦略関連
3.契約・取引条件関連
4.費用・お金の関連
5.リスク・安心関連
6.営業担当者・会社の姿勢
7.相続・終活との関連
8.地域性・専門性
など
【賃貸借相談例】
1. 契約条件の妥当性
2. 契約書のリスク確認
3. 物件の安全性・適法性
4. 入居後のトラブル予防
5. 退去時の注意点
6. その他のリスク・費用
7. 賃貸経営側（貸主向け）の確認
など
・住宅ローン相談
・不動産相続相談
・不動産関連の税金相談
・その他不動産関連のご相談全般
【お悩み相談は下記LINEかメールにて】
↓↓↓
Email：shishido@skylarkhomes.jp
LINE ：http://lin.ee/TFlqrKq
LINE ：@032wdrja
【会社概要】
株式会社SkyLark Homes
東京都知事(1)第109546号
〒202-0002
東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6
シティーコー卜ひばりヶ丘3階
会社概要① 会社概要②
【プロフィール】
宅地建物取引士 執行役員
宍戸 拓哉（ししど たくや）
生年月日：【1992年6月22日】
出身地：【福島県相馬市】
スポーツ：【野球（野球一筋10年）】
好きな事①：【映画鑑賞(007好き)】
好きな事②：【酒(特にビール)】
好きな事③：【子供と遊ぶ寝る】
目標①：【不動産会社立ち上げ】
目標②：【児童養護施設運営と保育園運営】
Email：shishido@skylarkhomes.jp
LINE ID：http://lin.ee/TFlqrKq
Chatwork ID：3n15jr8z020wc
facebook
Instagram
X
YouTube
協業・相互紹介パートナー募集中
個人紹介HP
無料レポートプレゼント・無料メルマガ会員登録
Amazon kindle
note
