新宿区の土地購入でお悩みの方へ。
～挨拶～
お疲れ様です。
「早めに何とかしたい方」
「きちんと向き合ってほしい方」
「不安を抱えている方」
「何から始めたらいいのか分からない方」
「損をしたくない方」
「安心してお話しがしたい方」
「安心して任せられる相手を探している方」
「納得して決断したい方」
の為の不動産売買安心お悩み相談窓口・二児の父の宍戸（ししど）
でございます。
弊社は不動産売買のお悩み相談と不動産売却と不動産購入のお手伝いと不動産のセカンドオピニオンを承っております。
安心してお話しが出来るお悩み相談窓口である当社への相談を通じて、今のお悩みに終止符を打ってください。
専門家である我々がしっかりお話しを聴き、あなたのお悩み事を真正面から向き合い、強い覚悟を持ってお悩み事解決のお手伝いをいたします。
1人で抱え込まなくても大丈夫です。
世の中の大半は何とかなります。
まずは安心してお話ししてくださいね。
未だ蔓延る不動産業界の悪いイメージを壊したいと思っており、「営業電話一切なし」「強引な提案一切なし」「即決提案は一切なし」「お客様の不利益を被るような行為一切なし」を意識しております。
自分だけが良ければいいという考えが嫌いなので、皆が幸せな三方よしを貫き、不撓不屈・具不退転の精神で関わった全ての人たちを幸せにします。
利益は、その結果として生まれるものだと思っております。
子供たちの明るい未来の為に「児童養護施設・保育園運営」を目標に掲げる不動産会社であり、あなたのお悩み解決が子どもたちの明るい未来にも繋がります。
問い合わせ・相談=契約・依頼ではございません。
頼って貰えることが嬉しいので、「こんな事相談してもいいのかな？」「まずは現状整理がしたい」というような内容でも構いません。
ただの不動産屋ではなく、気軽に相談できる“安心のお悩み相談窓口”であり続けます。
安心してお問い合わせくださいませ。
【こんな方にオススメです】
・不動産売却、購入、相続について何から始めればよいか分からない方
・マイホーム購入を検討しているが、何を基準に選べばよいか分からない方
・住み替えを考えているが、「売却」と「購入」の進め方に悩んでいる方
・早めに不安を整理し、今後の方向性を決めたい方
・強引な営業や、しつこい電話をされたくない方
・高い査定額や耳障りの良い話だけでなく、現実的で納得できる提案を受けたい方
・メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に聞きたい方
・不動産を購入するべきか、賃貸のままがよいか悩んでいる方
・相続した実家、空き家、土地の活用や処分に悩んでいる方
・老後の住まい、施設入居、自宅売却など将来に向けた準備を考えている方
・家族に迷惑をかける前に、終活や不動産の整理を進めたい方
・売るべきか、買うべきか、貸すべきか、管理すべきか迷っている方
・住宅ローンや資金計画に不安がある方
・仲介手数料無料や高額査定だけで判断することに不安を感じている方
・安さや手軽さよりも、「安心・信頼・納得」を大切にしたい方
・購入後や売却後に後悔したくない方
・ただの不動産会社ではなく、親身に話を聞いてくれる相談相手を探している方
・「こんなこと相談していいのかな？」という段階でも安心して話せる場所を探している方
・不動産の問題を一人で抱え込まず、専門家と一緒に解決したい方
・売却後も購入後も長く付き合える、誠実な不動産会社を探している方
・三方よしの考え方や、人と人とのつながりを大切にする姿勢に共感できる方
【お悩み相談は下記LINEかメールにて】
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宍戸（ししど）まで
【自己紹介・大切にしている事はこちら】
～本編はこちらから～
0.新宿区の土地について
新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、渋谷区・港区・千代田区・文京区・中野区・豊島区などに隣接しています。
JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ラインをはじめ、東京メトロ丸ノ内線・東西線・副都心線・有楽町線、都営新宿線・大江戸線など数多くの路線が利用でき、日本でも屈指の交通利便性を誇るエリアです。
区の中心である新宿駅は世界有数の利用者数を誇るターミナル駅であり、超高層ビル群が立ち並ぶ西新宿、商業施設が集まる東口・南口エリア、さらに神楽坂・市ヶ谷・四谷・落合・下落合など、それぞれ異なる特色を持つ住宅街が広がっています。
近年は新宿駅西口地区や高田馬場駅周辺、西新宿地区などで再開発が進み、住宅地としての人気もさらに高まっています。
そのため、「都心で注文住宅を建てたい」「将来的な資産価値も重視したい」という方から、新宿区の土地は非常に高い人気を集めています。
■新宿区の魅力
新宿区最大の魅力は、東京都内でも群を抜く交通利便性です。
新宿駅からは山手線をはじめ十数路線が利用でき、東京・渋谷・池袋・品川・横浜・大宮方面まで乗り換えを最小限に抑えて移動できます。
また、新宿区には大型商業施設だけではなく、
伊勢丹新宿店
京王百貨店
小田急百貨店
NEWoMan新宿
高島屋タイムズスクエア
新宿御苑
神楽坂商店街
など、買い物・グルメ・自然・文化が共存する魅力的な環境が整っています。
住宅地としては、
神楽坂
市ヶ谷
四谷
下落合
目白台周辺
早稲田
落合
など、都心でありながら落ち着いた街並みが広がるエリアも多く、高い居住性を備えています。
さらに、新宿区は企業・大学・行政機関が集中しているため、住宅需要が非常に安定しており、土地価格が下落しにくいエリアとしても知られています。
■新宿区の土地市場
新宿区の土地市場は、東京23区内でも供給数が非常に少なく、需要が極めて高い市場です。
建築費の上昇や新築マンション価格の高騰を背景に、「注文住宅を建てたい」という需要が増えており、建築条件なし土地を中心に人気が続いています。
特に、
新宿駅
四ツ谷駅
神楽坂駅
市ヶ谷駅
高田馬場駅
曙橋駅
徒歩圏では、整形地や南道路の土地は販売開始後短期間で成約するケースも少なくありません。
現在の新宿区全体の土地価格相場は坪単価約483.6万円となっており、前年同月比では約14.4％上昇しています。
東京23区内でもトップクラスの価格水準となっています。
また、土地売却価格相場は約1億3,600万円、土地面積の中央値は**約91㎡（約27坪）**となっており、30坪未満の住宅用地でも1億円を超える取引が珍しくありません。
■坪単価・価格相場
新宿区の土地価格は駅や立地条件による差が非常に大きく、市場全体では坪単価350万円〜700万円程度が中心価格帯となっています。
20〜30坪程度の住宅用地では、
9,000万円〜2億円程度
が最も流通の多い価格帯です。
新宿駅・四谷駅・神楽坂駅・市ヶ谷駅徒歩圏では、2億円を超える土地も数多く流通しています。
一方、西武新宿線沿線や落合エリアでは、新宿区内では比較的価格を抑えながら土地を探すことも可能です。
建築条件なし土地は、ハウスメーカーや工務店を自由に選択できるため人気が高く、建築条件付き土地より高値で取引される傾向があります。
■エリア別の坪単価・価格相場
新宿駅・西新宿駅周辺は、新宿区を代表する超都心エリアです。
大規模再開発が進み、住宅用地の希少性も非常に高く、坪単価は500万円〜800万円程度、25坪前後でも1億5,000万円〜3億円程度となるケースがあります。
四ツ谷駅・市ヶ谷駅周辺は、オフィス街と高級住宅街が共存する人気エリアです。
坪単価は450万円〜700万円程度、価格帯は1億2,000万円〜2億5,000万円程度が中心となっています。
神楽坂駅・牛込神楽坂駅周辺は、石畳の街並みや老舗飲食店が並ぶ人気住宅街です。
坪単価は450万円〜650万円程度、価格帯は1億円〜2億円程度となっています。
高田馬場駅・下落合駅・中井駅周辺は、交通利便性が高く、住宅地としても人気があります。
坪単価は320万円〜480万円程度、価格帯は8,000万円〜1億5,000万円程度となっています。
早稲田駅・若松河田駅周辺は、大学や医療機関が集まる落ち着いた住宅街です。
坪単価は350万円〜500万円程度、価格帯は8,500万円〜1億5,000万円程度となっています。
落合駅・東中野駅周辺は、中野区にも近く、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いエリアです。
坪単価は300万円〜450万円程度、価格帯は7,000万円〜1億2,000万円程度となっています。
なお、同じ駅でも徒歩5分以内と徒歩15分以上では3,000万円以上価格差が生じることも珍しくありません。
また、整形地・角地・前面道路幅員・用途地域・建築条件・高低差なども価格に大きく影響します。
～こんなお悩みの方はご相談ください～
・新宿区で土地購入を検討しているが、何を基準に選べばいいか分からない
・仲介手数料無料と言われたが、本当にお得なのか不安
・「未公開物件があります」と紹介されている
・大手不動産会社だから安心だと思っている
・知人の不動産会社に頼もうと考えている
・建築条件付き土地を勧められている
・価格交渉が本当にできるのか知りたい
・土地の資産価値が将来どうなるのか不安
・営業担当の言うことを、そのまま信用していいのか迷っている
・購入後に後悔したくない
もし一つでも当てはまるなら、この先を最後まで読んでください。
あなたの数千万円を守るための内容です。
1.新宿区の土地は「立地」だけでは決まりません
「新宿区だから資産価値は下がらない」
そんな言葉を信じていませんか。
新宿区は人気エリアですが、土地価格は住所だけでは決まりません。
・用途地域
・建ぺい率・容積率
・接道状況
・道路幅員
・セットバックの有無
・高度地区
・防火地域・準防火地域
・都市計画道路
・再開発計画
・埋設管や越境
・高低差・擁壁
・建築条件
・地盤状況
これら一つで土地の価値も建築計画も大きく変わります。
「新宿区だから安心」
この思い込みこそ、最初の落とし穴です。
2.「仲介手数料無料」の裏で起きていること
仲介手数料無料。
一見すると、とても魅力的に聞こえます。
しかし、不動産会社は慈善事業ではありません。
無料にした利益は、どこかで必ず回収されています。
その結果、
・売主への配慮が強くなる
・値引き交渉が消極的になる
・買主に不利な条件でも契約を急ぐ
・住宅ローンや火災保険を指定される
・オプション工事を勧められる
・契約後の対応が薄くなる
といった状況が起こる可能性があります。
「無料だから得した。」
そう思った瞬間から、本当のお客様が誰なのか、一度冷静に考えてみてください。
3.「未公開物件」という甘い言葉
「この土地は未公開です。」
その言葉だけで、特別感を感じてしまう人は少なくありません。
しかし、
・囲い込みのため
・他社へ紹介したくないため
・来店させるため
・売れ残り物件のイメージを消すため
このような理由で「未公開」とされているケースもあります。
未公開だから良い土地とは限りません。
むしろ、
「なぜ公開されていないのか」
を確認することが重要です。
4.「おとり物件」の恐怖
ネットで見つけた理想の土地。
価格も安い。
立地も良い。
問い合わせると、
「ちょうど今、申し込みが入りまして…」
そして代わりに紹介される別の土地。
これは、おとり広告の典型的な手口です。
最初から契約させる気のない土地を広告に掲載し、来店させるためだけの"エサ"として利用する違法行為です。
来店した瞬間から、あなたは売れ残り物件や業者都合の土地へ誘導される可能性があります。
5.「今日決めないと売れます」
土地購入で最も危険なのは、
焦らされることです。
・他にも検討されています
・今日決めないと無くなります
・今だけ特別価格です
こうした言葉は、冷静な判断を奪うための典型的な営業トークでもあります。
土地は人生最大級の買い物です。
営業マンの都合で決めるものではありません。
6.大手だから安心とは限らない
会社が大きい。
テレビCMを流している。
店舗が立派。
それだけで安心していませんか。
本当に重要なのは、
会社ではなく担当者です。
新人営業
経験不足
調査不足
契約知識不足
担当変更
情報共有不足
こうした問題は、大手でも珍しくありません。
会社名ではなく、
「担当者がどこまで調査しているか」
そこだけを見てください。
7.知人だから安心も危険です
知り合いだから。
紹介だから。
断りづらい。
値引きをお願いしにくい。
疑問を聞きにくい。
その遠慮が、数百万円の損失につながることがあります。
不動産購入では、
遠慮した人ほど損をします。
8.重要事項説明が「儀式」になっていませんか
重要事項説明は、
契約前に最後の判断をするための資料です。
しかし現実には、
・早口で読み上げるだけ
・質問しにくい空気
・印鑑を押すことが目的
そんな状況も少なくありません。
新宿区の土地では、
都市計画道路
用途地域
建築制限
道路種別
私道負担
再建築
建築条件
ライフライン
境界
これらを理解せず契約すると、購入後に取り返しのつかない問題へ発展する可能性があります。
9.「囲い込み」によって選択肢が消えているかもしれません
売主・買主の両方から仲介手数料を受け取るため、
他社へ紹介せず、
自社だけで契約を成立させようとする。
これが囲い込みです。
囲い込みが起きると、
あなたは市場に存在する土地の一部しか見ることができません。
本来もっと条件の良い土地があったとしても、
最初から紹介されない可能性があります。
10.営業トークを、そのまま信じないでください
・資産価値は落ちません
・住宅ローンは大丈夫です
・周辺環境は静かです
・他にも申し込みがあります
・今だけです
・値引きは限界です
こうした言葉には、
契約を成立させる目的が含まれている場合があります。
営業マンの言葉だけではなく、
必ず客観的な資料と調査結果で確認してください。
11.新宿区で土地購入に失敗しないための5つの確認事項
① デメリットを最初に説明してくれるか
② 法令・役所調査を徹底しているか
③ 囲い込みをしないと明言しているか
④ 契約を急がせないか
⑤ 質問に誠実に答えてくれるか
この5つが揃わない担当者なら、契約を急ぐ必要はありません。
最後に
不動産購入で最も危険なのは、
「知らなかったこと」ではありません。
「疑わなかったこと」です。
新宿区の土地は、高額だからこそ、一つの判断ミスが何百万円、何千万円という損失につながることがあります。
仲介手数料無料。
未公開物件。
大幅値引き。
おとり広告。
営業トーク。
囲い込み。
大手だから安心。
知人だから安心。
そのすべてを、一度疑ってください。
疑うことは失礼ではありません。
家族の未来と、大切な資産を守るために必要な「防御」です。
人生で最も高額な買い物だからこそ、「契約を急ぐ人」ではなく、「納得するまで確認する人」が最後に後悔しません。
【お悩み相談は下記LINEかメールにて】
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【会社概要】
株式会社SkyLark Homes
東京都知事(1)第109546号
〒202-0002
東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6
シティーコー卜ひばりヶ丘3階
会社概要① 会社概要②
【プロフィール】
宅地建物取引士 執行役員
宍戸 拓哉（ししど たくや）
生年月日：【1992年6月22日】
出身地：【福島県相馬市】
スポーツ：【野球（野球一筋10年）】
好きな事①：【映画鑑賞(007好き)】
好きな事②：【酒(特にビール)】
好きな事③：【子供と遊ぶ寝る】
目標①：【不動産会社立ち上げ】
目標②：【児童養護施設運営と保育園運営】
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