東村山市の土地購入でお悩みの方へ。

～挨拶～

お疲れ様です。

「早めに何とかしたい方」
「きちんと向き合ってほしい方」
「不安を抱えている方」
「何から始めたらいいのか分からない方」
「損をしたくない方」
「安心してお話しがしたい方」
「安心して任せられる相手を探している方」
「納得して決断したい方」
の為の不動産売買安心お悩み相談窓口・二児の父の宍戸（ししど）
でございます。

弊社は不動産売買のお悩み相談と不動産売却と不動産購入のお手伝いと不動産のセカンドオピニオンを承っております。

安心してお話しが出来るお悩み相談窓口である当社への相談を通じて、今のお悩みに終止符を打ってください。
専門家である我々がしっかりお話しを聴き、あなたのお悩み事を真正面から向き合い、強い覚悟を持ってお悩み事解決のお手伝いをいたします。

1人で抱え込まなくても大丈夫です。
世の中の大半は何とかなります。
まずは安心してお話ししてくださいね。

未だ蔓延る不動産業界の悪いイメージを壊したいと思っており、「営業電話一切なし」「強引な提案一切なし」「即決提案は一切なし」「お客様の不利益を被るような行為一切なし」を意識しております。

自分だけが良ければいいという考えが嫌いなので、皆が幸せな三方よしを貫き、不撓不屈・具不退転の精神で関わった全ての人たちを幸せにします。
利益は、その結果として生まれるものだと思っております。

子供たちの明るい未来の為に「児童養護施設・保育園運営」を目標に掲げる不動産会社であり、あなたのお悩み解決が子どもたちの明るい未来にも繋がります。

問い合わせ・相談=契約・依頼ではございません。
頼って貰えることが嬉しいので、「こんな事相談してもいいのかな？」「まずは現状整理がしたい」というような内容でも構いません。
ただの不動産屋ではなく、気軽に相談できる“安心のお悩み相談窓口”であり続けます。

安心してお問い合わせくださいませ。

【こんな方にオススメです】
・不動産売却、購入、相続について何から始めればよいか分からない方
・マイホーム購入を検討しているが、何を基準に選べばよいか分からない方
・住み替えを考えているが、「売却」と「購入」の進め方に悩んでいる方
・早めに不安を整理し、今後の方向性を決めたい方
・強引な営業や、しつこい電話をされたくない方
・高い査定額や耳障りの良い話だけでなく、現実的で納得できる提案を受けたい方
・メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に聞きたい方
・不動産を購入するべきか、賃貸のままがよいか悩んでいる方
・相続した実家、空き家、土地の活用や処分に悩んでいる方
・老後の住まい、施設入居、自宅売却など将来に向けた準備を考えている方
・家族に迷惑をかける前に、終活や不動産の整理を進めたい方
・売るべきか、買うべきか、貸すべきか、管理すべきか迷っている方
・住宅ローンや資金計画に不安がある方
・仲介手数料無料や高額査定だけで判断することに不安を感じている方
・安さや手軽さよりも、「安心・信頼・納得」を大切にしたい方
・購入後や売却後に後悔したくない方
・ただの不動産会社ではなく、親身に話を聞いてくれる相談相手を探している方
・「こんなこと相談していいのかな？」という段階でも安心して話せる場所を探している方
・不動産の問題を一人で抱え込まず、専門家と一緒に解決したい方
・売却後も購入後も長く付き合える、誠実な不動産会社を探している方
・三方よしの考え方や、人と人とのつながりを大切にする姿勢に共感できる方

【お悩み相談は下記LINEかメールにて】
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Email：shishido@skylarkhomes.jp
LINE ：http://lin.ee/TFlqrKq
LINE ：@032wdrja
宍戸（ししど）まで

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～本編はこちらから～

0.東村山市の土地について

東村山市は東京都多摩地域の北部に位置し、東久留米市・小平市・東大和市・清瀬市・所沢市などに隣接する住宅都市です。

市内には八国山緑地や狭山公園、多摩湖、自転車道など豊かな自然環境が残されており、東京都内でありながら四季を感じながら暮らせる街として人気があります。

交通アクセスも非常に充実しており、西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線・西武多摩湖線・JR武蔵野線（新秋津駅）が利用できます。

特に東村山駅は高架化事業が進んでおり、駅前整備や再開発によって今後さらに利便性の向上が期待されています。

新宿・池袋・東京方面へのアクセスも良く、都心へ通勤・通学しながら落ち着いた住環境で暮らしたい方から高い人気があります。

また、23区や武蔵野市・三鷹市などと比較すると土地価格が比較的抑えられているため、「注文住宅を建てたい」「庭付き住宅に住みたい」というファミリー世帯を中心に住宅需要が年々高まっています。

■東村山市の魅力
東村山市が土地購入先として人気を集めている理由は、「交通利便性」「自然環境」「生活利便性」「価格」のバランスが非常に優れているためです。

市内最大の特徴は、複数路線が利用できる交通利便性です。
東村山駅をはじめ、久米川駅、秋津駅、新秋津駅、萩山駅、八坂駅など複数の駅が利用でき、都心だけでなく立川方面や埼玉方面へのアクセスも良好です。

さらに、現在進められている東村山駅付近の連続立体交差事業（高架化）により、踏切の解消や駅周辺の再整備が進んでおり、街全体の利便性や資産価値の向上も期待されています。

生活環境も充実しており、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、病院、金融機関などが集まり、日常生活で不便を感じることはほとんどありません。

また、八国山緑地や北山公園、多摩湖周辺など自然が豊富で、休日には散歩やジョギング、サイクリングなども楽しめます。

23区では30坪程度の土地しか購入できない予算でも、東村山市では35～45坪程度のゆとりある土地を購入できるケースも多く、駐車場2台分や庭付き住宅を希望する方にも人気があります。

■東村山市の土地市場
東村山市の土地市場は、東京都内でも比較的安定した住宅需要があります。

近年は23区内の住宅価格や建築費の上昇により、「土地を購入して注文住宅を建てたい」という需要が郊外へ広がっており、東村山市もその恩恵を受けています。

特に東村山駅、久米川駅、秋津駅、新秋津駅徒歩圏の住宅用地は人気が高く、駅徒歩10分以内の整形地や南道路の土地は販売開始から比較的短期間で成約するケースも珍しくありません。

また、東村山市は大規模な宅地開発が限られているため、住宅用地の供給はそれほど多くなく、需要が安定していることから土地価格も比較的堅調に推移しています。

2026年の公示地価では、市全体の平均坪単価は約80万円となり、前年から約3％上昇しています。

住宅地も継続して上昇傾向にあり、今後も安定した住宅需要が期待されています。

■坪単価・価格相場
東村山市全体の住宅地の平均公示坪単価は約80万円／坪ですが、実際に市場へ流通している住宅用地では、駅距離や土地条件によって価格差があり、坪単価80万円～100万円程度が一つの目安となります。

土地価格は3,000万円～5,000万円程度が中心価格帯となっています。

東村山駅や久米川駅徒歩圏では5,500万円～6,500万円を超える土地もありますが、駅から15分以上離れた住宅街では2,500万円～4,000万円程度で35坪以上の土地を購入できるケースもあります。

近年は建築条件なしの売地や分譲地も増えており、ハウスメーカーや工務店を自由に選んで家づくりをしたい方にも人気があります。

■エリア別の坪単価・価格相場
栄町（久米川駅周辺）は、市内でも最も人気の高いエリアの一つです。
久米川駅周辺には商店街やスーパー、飲食店、金融機関などが充実しており、生活利便性は市内トップクラスです。
平均坪単価は約109万円で、30坪程度の土地では4,500万円～6,500万円程度が中心となっています。

野口町（東村山駅周辺）は、東村山駅西口を中心とした住宅地で、高架化事業の進展により将来性への期待も高いエリアです。
平均坪単価は約96万円で、価格帯は4,000万円～6,000万円程度となっています。

萩山町は萩山駅が利用でき、小平市にも近い住宅街です。
住環境が良く、子育て世帯から人気があり、平均坪単価は約84万円、価格帯は3,500万円～5,000万円程度となっています。

秋津町は秋津駅・新秋津駅の2駅2路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。
JR武蔵野線も利用できることから人気が高く、平均坪単価は約83万円、価格帯は3,500万円～5,000万円程度です。

諏訪町は落ち着いた住宅街が広がり、平均坪単価は約74万円です。
比較的ゆとりある敷地も多く、価格帯は3,200万円～4,500万円程度となっています。

久米川町・美住町・富士見町・恩多町は平均坪単価が約62万円～69万円となっており、価格と住環境のバランスが良いエリアです。
35坪以上の土地も比較的見つけやすく、ファミリー層に人気があります。

青葉町や多摩湖町は市内でも比較的価格を抑えやすいエリアで、平均坪単価は約55万円～57万円となっています。
駅から距離はありますが、その分40坪以上の広い土地も探しやすく、注文住宅を建築したい方に人気があります。

なお、同じエリアでも駅徒歩5分以内と徒歩15分以上では価格が500万円～1,500万円以上異なることも珍しくありません。

また、整形地や角地、南道路の土地は相場より高くなる一方、旗竿地や不整形地は比較的価格が抑えられる傾向があります。

～こんなお悩みの方はご相談ください～

・東村山市で土地を探しているが何を確認すればよいか分からない
・仲介手数料無料の会社を検討している
・大幅値引きを提案されている
・未公開物件だから早く決めるよう言われた
・建築できる土地なのか不安
・道路や私道の問題がよく分からない
・境界や越境が心配
・地盤や浸水リスクを確認していない
・重要事項説明書を読んでも理解できない

一つでも当てはまるなら、契約前に立ち止まるべきです。

1.「仲介手数料無料」の裏側

仲介手数料無料が必ず悪いわけではありません。

しかし、買主から手数料を受け取らず、売主側だけから報酬を受ける場合、不動産会社は売主寄りになる可能性があります。

例えば、
・土地のデメリットを積極的に説明しない
・値引き交渉に消極的
・買主に不利な契約内容をそのまま進める
・売主側から報酬を受けられる土地だけ紹介する
といったことが起こる可能性があります。

「無料」という言葉だけで判断するのは危険です。

2.「大幅値引き」には理由があります

「300万円値引きできます。」
その言葉だけで飛び付いてはいけません。

土地が売れない理由として、
・接道条件が悪い
・再建築できない
・境界未確定
・擁壁に問題がある
・地盤改良が必要
・埋設物がある
・建築条件や法令上の制限が厳しい
などが隠れていることもあります。

重要なのは、
「なぜ値下げされたのか」

その理由を確認することです。

3.営業トークを信じすぎないでください

よくある営業トークには注意が必要です。
・「他にも申込みが入っています」
・「今日決めないと売れてしまいます」
・「資産価値は下がりません」
・「住宅ローンは大丈夫です」
・「今だけの条件です」
・「周辺環境は静かです」
・「トラブルは聞いていません」
・「将来価値が上がります」

これらは契約を急がせるために使われることがあります。
焦って契約すると、冷静な判断ができなくなります。

4.土地購入で特に注意したいポイント

土地では建物以上に確認事項があります。
特に重要なのは、
・建築基準法上の道路か
・接道義務を満たしているか
・再建築できるか
・私道持分はあるか
・通行・掘削承諾が必要か
・境界は確定しているか
・越境はないか
・擁壁は安全か
・地盤改良は必要か
・埋設物や土壌汚染はないか
・浸水や災害リスクはないか
・用途地域や建築制限はどうなっているか

価格だけで判断すると、建物本体以外に数百万円以上の追加費用が発生することもあります。

5.大手や知り合いだから安心とは限りません

「大手だから安心」
「知り合いだから任せられる」
そう思ってしまう人は少なくありません。

しかし、本当に重要なのは会社名ではなく担当者です。
確認すべきなのは、
・悪い点まで説明するか
・役所調査を行っているか
・質問に誠実に答えるか
・契約を急がないか
・囲い込みをしていないか

担当者次第で、土地購入の結果は大きく変わります。

6.重要事項説明は最後の防波堤

重要事項説明は形式ではありません。
土地購入では、
・都市計画
・用途地域
・建ぺい率・容積率
・道路
・私道
・境界
・ライフライン
・災害リスク
・契約不適合責任
など、購入判断に直結する情報が記載されています。

分からないまま署名してはいけません。

7.未公開物件とおとり物件に注意

「未公開物件です。」
「ネットには載っていません。」
この言葉だけで良い土地とは限りません。

未公開の理由は、
・囲い込み
・売主の事情
・広告前
・以前売れ残っていた
など様々です。

また、相場より極端に条件が良い土地は、おとり広告の可能性もあります。
来店後に
「ちょうど決まりました。」
「こちらはいかがですか。」
と言われる場合は注意してください。

最後に

東村山市で土地を購入するということは、土地だけを買うわけではありません。

道路。
境界。
地盤。
法令。
災害リスク。
建築条件。
将来の資産価値。
すべてを一緒に購入します。

「仲介手数料無料」
「大幅値引き」
「未公開物件」
「今日決めないと売れます」

魅力的な言葉ほど、一度立ち止まってください。
調査を急ぐ会社ではなく、調査を徹底する会社を選ぶこと。

疑うことは失礼ではありません。
疑うことこそが、あなたと家族の大切な資産を守る最後の防御線です。

【お悩み相談は下記LINEかメールにて】

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Email：shishido@skylarkhomes.jp
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【会社概要】

株式会社SkyLark Homes　
東京都知事(1)第109546号
〒202-0002
東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6　
　　シティーコー卜ひばりヶ丘3階
会社概要①　会社概要②

【プロフィール】

宅地建物取引士　執行役員　
宍戸 拓哉（ししど たくや）
生年月日：【1992年6月22日】
出身地：【福島県相馬市】
スポーツ：【野球（野球一筋10年）】
好きな事①：【映画鑑賞(007好き)】
好きな事②：【酒(特にビール)】
好きな事③：【子供と遊ぶ寝る】　　　　　　
目標①：【不動産会社立ち上げ】
目標②：【児童養護施設運営と保育園運営】

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