中野区で【建物表題部変更登記】03-3850-8404:屋根の葺き替え、増築、一部取壊し、種類変更、底地分筆。中野区(東中野･新井薬師前･沼袋･野方･都立家政･鷺ノ宮)で建物の登記事項に変更が生じたら。住宅用ローンにも影響。中野区対応の土地家屋調査士にお任せ下さい！
建物表題部変更登記の必要性。申請義務もあるよ！
建物表題部変更登記とは何か
「建物表題部変更登記」という言葉を、普段から意識している方はあまり多くないかもしれません。
しかし実は、この登記が必要になるケースは、私たちの身近に数多く存在しています。しかもこれは“申請義務のある登記”であるにもかかわらず、手続きが行われていないままになっているケースも少なくありません。
【建物表題部変更登記】屋根の葺き替え、増築、一部取壊し、種類変更、底地分筆など。建物の登記事項に変更が生じたら。住宅用ローンにも影響。
【建物表題部変更登記】屋根の葺き替え、増築、一部取壊し、種類変更、底地分筆など。建物の登記事項に変更が生じたら。住宅用ローンにも影響。足立区西新井：土地家屋調査士はるえもんが解説。
なぜ手続きが必要になるのか
建物の登記は、「現在の状態」を正確に反映している必要があります。
ところが実際には、建物の現況と登記記録の内容が一致していないケースがよく見られます。特に、建物を売却する場面や、相続登記を進める際に、そのズレが発覚することも珍しくありません。
このような場合に必要となるのが「建物表題部変更登記」です。
よくある変更の具体例
では、どのような場合に変更登記が必要になるのでしょうか。代表的な例をいくつかご紹介します。
たとえば――
雨漏り対策として、長年使っていた瓦屋根をスレート屋根に変更した場合
親が営んでいた理容室を閉店し、そのスペースをリビングにリフォームした場合（建物の種類変更）
建物を増築、または一部取り壊した場合
借地上の建物で、敷地の分筆により所在地番の表示が変わった場合
このように、見た目や用途、構造などに変更があれば、登記内容の変更が必要になる可能性があります。
手続きの前に確認したいこと
建物に変更があった場合、土地家屋調査士としてまず確認したいのは、これまでにどのような工事や改修が行われたのかという点です。
具体的には、次のような資料を確認させていただきます。
建物の登記簿謄本
建物図面・各階平面図
公図や地積測量図
リフォームや増改築時の図面
工事の見積書・明細書・請負契約書
工事費の領収書
建築確認に関する書類（該当する場合）
さらに、固定資産税の評価証明書も重要な資料のひとつです。
経験上、築年数の経過した建物では、課税台帳の内容と現況が一致していないことも珍しくありません。
まとめ
建物の登記内容と実際の状態にズレがある場合には、「建物表題部変更登記」が必要になります。
普段はあまり意識されない手続きかもしれませんが、売却や相続といった大切な場面で問題になることもあります。
「そういえば過去にリフォームしたな」「増築したけどそのままかも」と思い当たる方は、一度確認してみることをおすすめします。
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