地方戸建て賃貸で月7万円得た方法｜僕が始めた小さな不動産投資のリアル

こんにちは！
大家業を始めて今年で２年目。今年は2棟目も運用が始まり、とっても順調に働いてもらってます！
今回、ぼくが地方で戸建てを2棟所有し、1棟あたり月7万円の家賃収入を得るようになるまでの話をまとめてみました！

副業として不動産投資に興味があるけど、「なにから始めたらいいの？」「都会じゃないと無理じゃない？」という方にとって、少しでも参考になればうれしいです。

なぜ「戸建て」にしたのか

ぼくが最初に物件を探していたとき、最初に考えていたのはマンションやアパートの一室。でも、調べていくうちに「戸建て賃貸」というジャンルがあることを知りました。

戸建てを選んだ理由は主に3つです：
• 初期費用が比較的安い
• 管理費や修繕積立金がかからない
• ライバルが少ない（地方だと特に）

地方だと空き家がたくさんあるので、うまく見つければ安く購入できるチャンスがあります。

実際に買った物件のスペック

1棟目

1棟目の物件は、築50年ほどの木造戸建て。
場所は飛騨高山から車で20分ほどの場所。車は必須なエリアです。
• 購入価格：400万円
• リフォーム費：250万円
• 仲介手数料・登記費など：30万円
→ 合計：680万円

これを月7万円で貸しています。
表面利回りはざっくり12.3%。
借入は650万円。
10年返済で、月5.8万返済。

2棟目

2棟目の物件は、これまた築50年ほどの木造戸建て。
場所は山の中、人口5000人ほどの町。車は必須なエリアです。
• 購入価格：200万円
• リフォーム費：250万円
• 仲介手数料・登記費など：30万円
→ 合計：480万円

これを月7万円で貸しています。
表面利回りはざっくり17.5%。

借入は400万円。月返済3.5万円。

賃貸までの流れ：苦労したことも多かった

最初はDIYで直せるかと思っていましたが、実際は水回り（トイレ・お風呂）の修繕が必要で、プロにお願いしました。ここでリフォーム費がかさみました。

内装は自分で壁紙を貼ったり、フローリングを塗ったりしてコストダウン。YouTubeで学びながらやりました（笑）

また、入居者募集も最初は不安でしたが、地元の不動産屋に依頼して、意外とスムーズに決まりました。

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現在の収支と運営状況
• 家賃：月7万円
• 固定資産税：年2万5千円
• 火災保険：年1万円
• その他（たまの修繕など）：年間数万円程度

今のところ、大きなトラブルはなし。
戸建ては騒音トラブルが少ないのもメリットですね。

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戸建て賃貸のメリットとデメリット

✅ メリット
• 利回りが高くなりやすい
• 入居が決まれば長期になりやすい
• 管理コストが安い（管理会社を使わず自主管理も可能）

❌ デメリット
• 空室になると収入ゼロ（1棟依存のリスク）
• 最初の修繕が重いこともある
• 地方は人口減少リスクもある

最後に：ぼくが伝えたいこと

不動産投資って、「資金が必要」「怖そう」「失敗しそう」って思われがちですが、実際にやってみると意外と地味な作業の積み重ねでした。

でも、1つの戸建てが月7万円を生み続けてくれるというのは、想像以上に大きいです。
しかも、2棟になれば月14万円。将来の不安もちょっとずつ減っていきます。

「都会じゃないと無理」と思っている方も、地方でやるという選択肢、ぜひ考えてみてください。

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もし、具体的な物件選びやリフォームの内容なども知りたい方がいれば、別の記事で詳しく書こうと思います！