「5棟で月20万円」──“地方の空き家”がくれた人生の余白

「毎月20万円のキャッシュフロー、作れたら少し自由になれるかも」
そんな思いで始めた戸建て投資。
派手な成功ではなく、“コツコツ積み上げた小さな現実”の話です。

【1棟目】ローン500万円、月1.6万円の手残り

最初に手にしたのは、地方の築古戸建て。
購入価格は400万円。中はボロボロで、住める状態ではなかった。

水回りもフル交換、外壁も補修し、リフォームに200万円。
合計700万円の費用に対して、ローンは500万円を借りた。
月の返済は約4.8万円。

家賃は7万円で入居が決まり、手残りは約1.6万円。
「少なっ…」と一瞬思ったが、それでも毎月チャリンと入ってくるこの1.6万円は、
自分の気持ちを大きく動かした。

【2棟目】高CFの優等生、月5万円の手残り

次に見つけたのは、200万円の空き家。
雨漏りと床の傾きはあったが、構造はしっかりしていた。
こちらもリフォームに200万円かけ、合計400万円の投資に。

借り入れは300万円で、月の返済は約2.5万円。
内装・設備をちょっと「魅せる」仕様にして、家賃は7万円で即入居。
手残りはなんと月5万円。1棟目とは見違える成果だった。

「なるほど、リフォームの工夫でこんなに変わるのか」
そう思わせてくれた、大きな経験になった。

【3棟目】購入価格は「無料」──今まさにリフォーム中

そして3棟目。これは驚きの出会いだった。
なんと、“無料”で譲ってもらった物件。
固定資産税だけがかかるような古家で、地元の方が「よかったらどうぞ」と声をかけてくれたのだ。

もちろんそのままでは住めない。
リフォーム予算は200万円を想定して、今まさに工事中。

ここでも狙う家賃は7万円。
仮にローンを使わず自己資金で直すとすれば、月6万円近いCFが見込める計算だ。

不動産って、現金で買うだけじゃないんだ──
そう実感したのが、この3棟目だった。

【4棟目】まだ探している。でも焦らない

今、4棟目を探している最中だ。
ただ、焦りはない。
「なんでもいいから買う」のではなく、
“手残りが出せる”ことを第一条件にしている。

具体的には、
• 家賃6.5万〜7万を狙えるエリア
• 総投資500万以内
• 固定資産税や修繕コストも加味したCF計算

この条件でコツコツ探している。
すぐには見つからなくても、3棟で得た経験があるから、確実に“選べる目”が育っている実感がある。

【5棟でCF20万】目標はまだ先。でも、見えてきた

今のCFをざっくりまとめると、
• 1棟目：1.6万円
• 2棟目：5万円
• 3棟目（予定）：6万円前後
• 合計：約12.6万円

あと2棟で月20万円のCFに届く。
現時点では“実現途中”だけど、手応えは十分だ。

【まとめ】「小さな確実」を5回積むだけ

“5棟でCF20万”というと、大きなことのように聞こえる。
でも、やってることはただの積み重ね。
• 安く仕入れて
• 手をかけて
• 相場よりちょっと魅力的な形で貸す

それをあと2回繰り返すだけで、目標達成だ。

最初は不安だった。でも、1棟ごとに経験と仲間が増えた。
今では、不動産が「資産」ではなく「仲間と一緒に育てる事業」になりつつある。

まだ道半ばだけど、夢ではない。
これは現実的で、再現性のある“収入の作り方”だと思っている。