家賃44万円分が入ってこなかった話

※「暮らしから資産をつくる」シリーズ 第28回（無料）

繁忙期前にいくつか退去が出て、

・既存の家賃 約26万円
・新規でリフォームした部屋 約18万円

合計すると、

本来は月44万円入るはずの家賃が入っていない状態でした。

⸻

正直、少し焦っていました

「このまま決まらなかったらどうしよう」

そんなことを考えながら、
賃貸付けを進めていました。

⸻

今回のエリアと募集方法

今回の物件は、

ほとんどが横須賀エリアで、
一部、小田原のマンション一室も含まれています。

募集は、

・地元の不動産業者さん
・ウチコミ
・ジモティー
・ECHOES

を使って進めていました。

いわゆる、

仲介＋大家直付けの両方を動かしている状態です。

⸻

すぐ決まるものと、決まらないもの

その中で、

・駅力のある戸建
・2軒長屋の一部屋

は比較的早く決まりました。

一方で、

・アパート、マンションタイプ
・駅力が弱い戸建

はなかなか動きがなく、

正直、少し焦りもありました。

⸻

決まった動きのリアル

今回の中で印象的だったのが、

横須賀の駅のある戸建ては
ウチコミから問い合わせが入り、そのまま成約。

また、横須賀の2軒長屋の一部屋も
最初の問い合わせはウチコミ経由でしたが、

最終的には
地元の不動産業者さんが決めてくれました。

そこから、

「他にも空いている物件ありますか？」

という流れになり、

別の戸建も案内して、そのまま決まるという展開に。

⸻

流れが変わったタイミング

そして、先週あたりから

・問い合わせ
・内見申し込み

が一気に増えてきました。

地元業者だけでなく、
大家直付けサイトからの反応も出てきています。

⸻

小さな改善も効いていたのかもしれない

もう一つ思い当たることがあります。

佐島の宿泊施設の立ち上げに集中していて、
賃貸の方は少し手が止まっていた時期がありました。

ただ、ゴールデンウィーク前に、

・空室の掃除
・少しだけ飾り付け

を行いました。

正直、大きなことはしていません。

でもそのあとから、
動きが出てきた感覚があります。

⸻

タイミングなのか、行動なのか

よく、

「ゴールデンウィークを過ぎると賃貸付けは落ちる」

と言われますが、

今回はむしろ逆の動きでした。

理由ははっきり分かりません。

ただ、

・複数の募集経路を持っていたこと
・小さくても手を入れたこと

このあたりは確実に影響している気がしています。

⸻

今回感じたこと

今回改めて思ったのは、

「決まる物件はすぐ決まる」し、
「時間がかかる物件はやっぱり時間がかかる」

ということ。

ただ、

👉 流れが来るタイミングは確実にある
👉 動くと、その流れを引き寄せられることもある

そう感じました。

⸻

今の状況

まだ満室ではありませんが、

少しずつ埋まってきていて、
流れは来ているかなという感覚です。

⸻

最後に

賃貸付けは、

数字だけではなく、
タイミングや流れの要素も大きいと感じています。

それでも、
できることを一つずつやっていくしかないなと思っています。

それでも私は、こうやって試行錯誤しながら整えていくこの過程そのものが、やっぱり面白いなと思っています。

⸻

皆さんはどうですか？

最近の賃貸付けの状況、
エリアによって違いは感じていますか？