🏠 最初の一歩：賃貸併用住宅で暮らしが変わった日

◯はじめに

家を買うか、賃貸を続けるか。
その答えを探していた頃、私が選んだのは「賃貸併用住宅」という少し変わった道でした。

前回は、会社員として働きながらも“時間に縛られない働き方”を目指し、
不動産投資を始めるまでの道のりをお話ししました。

今回は、私が実際に「最初の一歩」を踏み出した時のこと。
つまり、賃貸併用住宅を建てて暮らしがどう変わったのかをお伝えします。

◯賃貸併用住宅という選択

不動産を学び始めた頃、最初に心を動かされたのが「賃貸併用住宅」という考え方でした。

自宅の一部を賃貸にして、その家賃収入で住宅ローンを返済する。
自分も住みながら、資産を築くことができる。

この仕組みを知った瞬間、
「これなら自分にもできるかもしれない」と感じました。

当時、夫婦で暮らしていた賃貸の家賃は月10万円ほど。
「同じ金額を払うなら、自分の資産になる方がいい」
そんな単純な発想が、すべての始まりでした。

◯資金をどうしたか

最初の物件は、コツコツ貯めた自己資金300万円と、
親からの援助500万円を合わせて準備しました。

当初、親からお金をもらうことには少し抵抗がありました。
「自分の力だけでやりたい」という気持ちが強かったからです。

でも、不動産投資のスクールで学んでいたときに、
講師の方がこう話していたのを覚えています。

「親族からの援助を受けられるなら、それは“チャンスを生かす力”です」

その言葉に背中を押され、感謝の気持ちを込めて援助を受けることにしました。

そのおかげで資金に少し余裕ができ、返済の計画にもゆとりが持てるように。
気持ちの面でも焦らずに進められたことは、とても大きかったと思います。

「自分の力で道を切り開く」と同時に、
「人の力を借りながら前に進む」ことの大切さも、このときに学びました。

本当は自己資金がなくても実現できた

今になって振り返ると、本来は自己資金がなくても賃貸併用住宅は実現できたと思います。

当時の私は「現金を出さないとローンが通らない」と思い込んでいました。
けれど実際は、住宅ローンの仕組みを正しく理解し、計画を立てれば“自己資金ゼロ”でも実現可能です。

私の場合はたまたま貯金があり、親の援助も受けることができました。
でも、もし今あのときに戻れるなら——

「現金は手元に残し、フルローンで挑戦しても良かった」と思います。

不動産投資を進めていく中で気づいたのは、
“手元に現金を残しておくこと”もまた、選択肢を広げる力になるということ。

当時は初めてのローンで分からないことだらけでしたが、
この経験が「正しい知識と行動が未来を変える」という実感につながりました。

◯建築と完成までの道のり

賃貸併用住宅を建てたのは、都内の住宅街。
土地の価格が高い地域が多い中で、
時間をかけて探した結果、比較的価格の抑えられた土地を見つけることができました。

　「都内でも、探せばチャンスはある」

そう感じた瞬間でした。

土地探しから始まり、建築士さんとの打ち合わせを重ねて、
理想と現実のバランスを探る日々。

こだわりたい部分もたくさんありましたが、
「まずは一歩を形にすること」が何より大事。

そう自分に言い聞かせながら、少しずつ進めていきました。

そしてようやく建物が完成。
けれど、そこからが本当のスタートでした。

思ったよりすぐには埋まらなかった

入居募集を始めても、すぐに部屋が埋まるわけではありませんでした。
想像以上に時間がかかり、「このやり方で本当に良かったのかな」と不安になることも。

でも、諦めるという選択肢はありませんでした。

「この仕組みを軌道に乗せるまでは、絶対にやり切る」
と決めていたからです。

◯家賃が振り込まれた日

そしてある日、初めて家賃が振り込まれた通帳を見た瞬間、胸の奥からじんわりとこみ上げてくるものがありました。

「あ、本当に入ってきた」

その数字を見たとき、心の中で何かが大きく変わった気がしました。

「行動すれば、未来は変えられる」

そう感じたあの日の感覚は、今でも鮮明に覚えています。

◯暮らしの変化

家賃収入が入るようになったことで、家計の不安が少しずつ薄れていきました。
お金のゆとりは、心のゆとりに変わります。

仕事や将来に対する焦りが減り、
子どもとの時間や、日々の小さな出来事を楽しめるようになりました。

暮らしながら資産を育てる。

それが、私の「最初の一歩」でした。

そして次のステップへ

この経験をきっかけに、私は不動産を“暮らしの延長線”ではなく、事業として考えるようになりました。

その後は、新築アパートや中古マンションなど、さまざまな形の物件にも挑戦していきます。

小さな一歩が、確かな道につながる。

行動すれば、景色は変わります。

◯おわりに

もし今、「自分も何かを始めたい」と思っている方がいたら、私は心から伝えたいです。

すぐに結果は出なくても大丈夫。

一歩を踏み出せば、必ず何かが変わります。

次回は、賃貸併用住宅を建てるまでに行った具体的なステップや、実際に気をつけて良かった点をお話しします。