土地探しのコツ（吹田市の土地価格データあり）

土地探しをする際、はじめは不動産営業や住宅販売会社の営業さんから、周辺の土地勘や相場を伺うのは有用ですが、営業の方の経験やポジショントークに左右されるため、鵜呑みにはできません。少ないと思いますが、宅建・不動産鑑定士の資格保有者や営業課長・部長など経験豊富な方に伺う機会があれば、大変参考になります。

専門職をしているとよくわかりますが、相手が事前に調べて、準備をしっかりしている場合、それに向き合いたくなります。つまり適切に説明したい、プロ意識が働きます。一方、何となく聞かれている場合は、こちらも相手のニーズが分かりづらいので、一般的な分かりやすい回答になってしまいます（踏み込んだ回答になりません）。すべてのお客様に、専門用語や考え方を一から説明していては、営業の方はとても時間が足りません。

次にSUUMOなど不動産情報サイトに掲載された土地に掘り出し物は少ないです。不動産取引の流れを考えるとわかるのですが、Aさんが土地を売却したいとなると、通常個人での手続きは困難なので、不動産会社などに相談することになります。好条件の土地は自社や関係者・関係会社での利用を検討し、次に優良顧客（地主・投資家）、直近営業していて買いそうな客、そしてそれまでにまとまらなければ、不動産情報サイトに掲載となります。

私自身もエリアを絞り込み、その周辺をレンタサイクルなどで散策し、更地の立て看板を見つけ、不動産会社に電話し、情報サイトに掲載される前に購入を決めました。地道に足で稼がない限り、少し難あり・割高の土地を買う可能性が高いです。

本日は、2025年の高槻市の土地価格のエクセルデータを添付します。極端な数値などはデータクレンジングしています。

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