【法律マメ知識】根抵当権ってなに？（やさしく解説）
― むずかしい言葉を、やさしく分解するとこうなります
不動産の売買や借入の話になると、ときどき出てくる「根抵当権」。
名前からしてとっつきにくいですが、仕組みはシンプルです。
◆ ひとことで言うと？
「いくらまでを上限に、不動産を担保にして何度でも借りたり返したりできる仕組み」
これが根抵当権です。
普通の抵当権は “この借金に対して” という 一対一の契約ですが、
根抵当権は “いくらまでなら再び借り入れてOK” という 枠の設定。
◆ もっとイメージしやすくすると？
一度でイメージできる人が多いのが、
「カードローンの利用枠」という考え方です。
限度額が100万円
その範囲なら借りたり返したりを繰り返せる
借金がゼロの状態でも、限度額は残り続けている
…まさに、このイメージがそのまま根抵当権に近い仕組みです。
◆ 不動産の世界ではどう使われる？
銀行は、事業者や地主さんに融資するときに、
“何度か借入と返済を繰り返すだろう” と見込んで、
いちいち抵当権の設定・抹消を繰り返す手間を減らしたいんですね。
そのために、最初から 「極度額（きょくどがく）」 を決めておきます。
例：極度額 1億円
→ この上限までは、再度借入が可能な状態のまま続く。
借金がゼロになっても、
根抵当権を抹消しない限り “枠” は生きたまま です。
◆ では、抹消しないとどうなる？
借金がなくても、
また新たに借りられる状態が残り、
不動産を売るときの “重し” になってしまう。
だから売却時には必ず、
根抵当権の抹消登記 が必要になります。
◆ まとめ
根抵当権 ＝ 「繰り返し使える借入枠」のしくみ
極度額までは何度でも借り入れOK
借金ゼロでも枠は消えない
不動産売却には抹消が必須
専門用語ですが、
カードローンの“枠”のイメージがそのまま応用できます。
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