【1000万追加!?】「契約後の予算オーバー」を未然に防ぐ、プロが教える家づくりの真実
「SNSで見たおしゃれな間取り、うちでもやりたい！」
「見積もりが予算内に収まったから、これでやっと契約できる！」
そう思ってワクワクしながら家づくりを進めている方に、少しだけ厳しい現実をお伝えしなければなりません
実は、注文住宅の世界では
「契約してから1000万円も価格が上がってしまった」
というトラブルが後を絶たないのです
「それは、施主がわがままを言ってオプションをたくさん追加したからでしょ？」と思うかもしれません
でも、実はそうではないのです
多くの人が予算オーバーで苦しむ本当の理由は、みなさんの要望が多いからではなく、住宅業界に「あとから価格が上がる仕組み」が最初から組み込まれているからなのです
一生に一度の大きなお買い物で、契約後に「こんなはずじゃなかった……」と涙を流すお家を、私はたくさん見てきました
今回は、「家づくりの予算をガッチリ守り切るための答え」を分かりやすくお届けします
今まさに「見積もりを比較中」「これから契約を控えている」という家づくり中のみなさん、ぜひ最後まで読んで後悔のない家づくりの武器を手に入れてくださいね
なぜ多くの人が「契約後の予算オーバー」で失敗するのか？その驚きのカラクリ
結論から言うと、一番最初の見積もりで見かける「建物本体価格」という数字は、多くの場合そのままでは暮らせない状態の金額だからです
住宅会社は、契約前の段階では「他社よりも安く見せたい」と考えます
安ければ安いほど、選んでもらえる確率が上がるからです
そのため、会社によっては以下のようなとんでもない「引き算」をして、本体価格を安く見せていることがあります
カーテン・照明器具・エアコンが入っていない
建物の外にある給排水の配管費用が引かれている
網戸や、壁と床の境目にある「巾木（はばき）」すら入っていない
「まさか網戸や巾木がないなんて！」と思いますよね
でも、これらは法律で「本体価格に含まなければならない」というルールがないため、会社が自由に削れてしまうのが現実です
さらに、家づくりを狂わせるもう一つの大きな盲点が「土地にかかる見えないお金」です
「相場より安い、お買い得な土地が見つかった！」と飛びつくと、実は敷地に高低差があって古い土留め（擁壁）のやり変えに何百万もかかったり、道路より土地が低くて大量の土を入れなければならなかったり、国への申請費用が別途必要になったりします
ここからが、多くの人が見落とす本当の落とし穴です
こうした「暮らすために絶対必要なもの」が契約前の見積もりから抜けていると、契約した後に次々と「追加費用」として突きつけられます
家づくりが進むにつれて金銭感覚が麻痺していき、「一生に一度だから、あと10万円くらいなら……」と追加を重ねた結果、最終的に数百万円、最悪の場合は1000万円もの予算オーバーを招いてしまうのです
プロ目線で考える「見積もりの見極め方」と本当に快適な暮らしのつくり方
では、私たち施主側はどうやってこの罠を見抜けばいいのでしょうか
「その見積もりで、今日からすぐに生活が始められますか？」という視点を持つことです
単に「全部入っていますか？」と営業マンに聞くだけでは、「はい、入っています（ただし我が社の標準仕様の範囲内ではね）」とかわされてしまいます
例えば、標準仕様のままでは「使いやすい場所に棚が1枚もない」「カウンターの下に実用的な収納がない」といったことがよくあります
これを後から
「ここに可動棚をつけてください」
「ここに収納を作ってください」
と追加していくと、それだけで数万円、数十万円と価格が跳ね上がっていきます
だからこそ、契約する前に「カーテン、照明、エアコン、収納の棚、網戸、すべて込みで、追加料金なしでそのまま暮らせる状態の金額」を明確にしてもらう必要があるのです
最初からすべてをオープンに盛り込んでくれる誠実な会社を選ばないと、楽しいはずの家づくりが、後半は「これ以上お金が増えたらどうしよう……」という恐怖の時間に変わってしまいます
【今すぐできる】予算オーバーの後悔をゼロにする3つの行動ステップ
住宅業界の仕組みに流されず、自分たちの予算をしっかり守りながら理想の家を建てるために、今日からできる3つのステップを実践してみましょう
ステップ1：「総額予算」を紙に書き出す
建物だけの価格に惑わされないでください。「建物＋土地＋外構工事＋諸費用（ローンの手数料、火災保険、登記費用、引っ越し代、家具家電代）」まで、家づくりに関わるすべてのお金を1枚の紙に書き出しましょう
大切なのは、「今の生活を変えずに、毎月無理なく返していける金額」から逆算して総額を決めることです
ステップ2：住宅会社から「標準仕様書」をもらう
見積もりをもらう際は、必ず「標準仕様書」をセットで要求してください「窓のガラスは2枚（ペア）ですか？3枚（トリプル）ですか？」「アルミサッシですか？樹脂サッシですか？」など、その会社の基準となる中身をしっかり確認します
もし見方が分からなければ、知識のあるプロにセカンドオピニオンとして見積もりをチェックしてもらうのが一番の近道です
ステップ3：建築士を「営業マン」ではなく「お金の整理人」として巻き込む
注文住宅の醍醐味は、自分たちの価値観に合わせてお金の掛け算・引き算ができることです
例えば、
「キッチンは標準グレードでいいけれど、お風呂はこだわりたい」
「この窓は西日がきついから、ここだけガラスの性能を上げよう」
「ここのスペースはもったいないから、少し面積を小さくしてコストを抑えよう」
といった調整を、設計のプロである建築士と一緒に進めましょう
ただ「仕様が決まっているから変更できません」という会社ではなく、予算の枠内で親身にカスタマイズしてくれる建築士を味方につけることが、一番の予算防衛になります
まとめ
家づくりの予算オーバーは、業界の仕組みを知り、事前の対策を立てることで確実に防ぐことができます
何千万という数字を見ているとだんだん感覚が狂ってきてしまいますが、最後の引き渡しの時に「こんなにお金がかかるなんて……」と泣くようなことだけは、絶対に避けてほしいと思います
せっかくの家づくりです
最後の最後まで、一歩一歩を楽しみながら、笑顔で新しいお家の鍵を受け取っていただきたいなと心から願っています
この記事が、みなさんのこれからの家づくりに少しでもお役に立てば嬉しいです
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