「えっ⁉️ずーっと同じ【家賃】払ってるの？」年間24万円節約できた「5つの戦略」

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❌ 家賃は、手取りの「3割」が目安
❌ 家賃の値上げは、受け入れるしかない
❌ 駅近物件は、避けた方が節約になる

もし、これらを「常識」と捉えているなら、知らず知らずのうちに損をしているかもしれません。

家賃は、多くの人にとって「最大の固定費」。
家賃をいかに抑えるかが、資産形成の鍵を握っていると言っても過言ではありません。

わたしは、計15冊の書籍も参考にして、家賃を年間24万円節約。家賃の節約分含む余剰資金を投資に回して、コーストFIREを達成できました。

この記事では、年々、家賃は下がるのが当たり前など、「賃貸派なら絶対に知っておくべきこと5つ」をまとめました。

ぜひ、最後までお付き合いください。

✏️ 家賃は手取りの20%以内が新常識

毎月の支出で、最も大きな割合を占めるのが「家賃」。資産形成の鍵を握っていると言っても過言ではありません。

「家賃は手取りの30%以内」 と、よく聞きますが、本気でお金を貯めたいなら、これではダメ‼️

「払える」家賃 ≠ 「貯まる」家賃
家賃は手取りの「20%以内」を目指すべき

事実、FIRE（早期リタイア）達成者の多くが、家賃補助のある会社を選び、家賃をかなり低く抑えています。

これは、家賃という「最大の固定費」をいかに小さく抑えるかが、資産形成の勝敗を分けることを知っているから。

実に合理的な戦略ですね。

参考書籍：

✏️家賃の「値上げ」は拒否、「値下げ」が普通

• 家賃は一度決まったら変わらない

• 大家さんから値上げ通知が来たら従うしかない

実は、どちらも間違い。

まず知っておくべきなのは次のこと。

一方的な家賃の値上げ通知は、
合意しなければ成立しない！

断ったからといって、いきなり「出ていけっ！」と追い出される心配もありません。これは法律で定められた借り手の権利です。

それどころか、われわれには、

家賃を値下げ交渉する権利も持っています。

交渉の武器は情報。
住んでいるマンションの空室や、近隣物件の家賃を調べてみましょう。

もし、今払っている家賃よりも安くなっていたら、それが交渉のチャンスです。

考えてみれば当然です。
入居時は新築・築浅だった物件も、5年、10年と住めば「築古物件」になります。

毎年同じ家賃を払い続けるのは、むしろ不自然！
「年々、家賃は下がるのが普通」とも言えます。

数千円/月でも下がればラッキー！効果はずっと続きます。

交渉してみる価値は十分にありますね。

参考書籍：

✏️ 車なしで、駅近がむしろお得

「駅近は家賃が高いから…」 そう考えて、利便性の良い物件を選択肢から外していませんか？

確かに家賃は高いかもしれません。
でも、もしその部屋に住み、「車」を持つ必要がなくなるなら、話は変わります。

車は、家計にとって、非常に大きな負担です。
車両本体はもちろん、税金、保険、車検、駐車場代、ガソリン代… すべて含めて平均化すると、月5万円以上の負担になるのが普通です。

車の本体価格分だけで、
1年以上の家賃が払えませんか？

もちろん車は便利です。
でも、その代償を払うことになります。

• 支払いのために、たくさん残業する

• 資産形成が進まない

• 何より、事故に遭う確率が上がり、
  加害者になってしまうリスクさえある

目先の家賃だけでなく、暮らし全体を見据えた部屋選びをしたいところですね。

参考書籍：

✏️ 街を私物化する

街と自分の部屋の境界線を見直して「街の機能を私物化する」と、部屋選びが変わってきます。

具体的には、

• カフェは、作業スペース

• 図書館は、書斎

• スーパーは、巨大冷蔵庫

• ジムは、お風呂場

• コンビニは、宅配ボックス

「街の機能」を使いこなせば、
自宅にすべてを揃える必要はなし。

あくまで自宅は、快適に過ごす空間です。

こう考えると、
自宅はコンパクトで良いはずです。

日用品や食料品などのストックを置く、「倉庫」ではありませんよ。

「家の中にすべてを揃える」という固定概念を手放すだけで、家賃を抑えられ、暮らしの自由度も格段に上がります。

参考書籍：

✏️ 持って良いモノの量

「床面積＝豊かさ」という概念をご存知でしょうか。

この「豊かさ」を実践する最も簡単な方法が、備え付けの収納だけで暮らすことです。

これが実践できれば、収納家具を置くスペース分、床面積が広くなり幸福度が上がります。

実感として、
❌ 便利グッズを集めて収納を増やすより、
⭕️ モノが少ない方が、圧倒的に快適です。

もちろん、収納家具を置かない前提とすれば、家賃の高い広い部屋を選ぶ必要もなくなり、家賃を抑えることにも繋がります。

備え付けの収納に収まるまでモノを減らす。

これが、「どこまでモノを減らすべきか」のひとつの答えと言えそうです。

参考書籍：

以上、家賃を節約できる「5つの戦略」でした。

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