相続したばあちゃんの家。超古いけど、賃貸運用とかできる？🏠
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こんにちは。一般社団法人 移住･住みかえ支援機構代表理事の大垣尚司です。
機構名が長くて覚えづらいですよね🤔英文名の「Japan Trans-housing Institute」を略して「JTI（ジェイ・ティー・アイ）」と呼んでください！
「実家を貸したいんだけど、築40年も経ってるし…」
「こんなに古い家、誰も借りてくれないんじゃない？」
そんな風に思っている方、多いのではないでしょうか。
でも、実際のデータを見ると、実はその考え、「思い込み」かも！ というのが、きょうの記事のテーマです。
築年数と家賃、実は関係ない？！
まずは、この図を見てください。
これは、JTIの賃貸制度「マイホーム借上げ制度」を利用した物件の「築年数」と「家賃」の関係を調べたものです。
黒い丸がたくさんあるグラフのうち、縦が家賃、横が築年数ですね。
見てみると、横軸にはほぼ均等に丸がちらばっていることが分かります。これはつまり、築年数にかかわらず、家賃が決まっているということ。
築年数と家賃には、ほとんど相関がないんです😳
JTIが取り扱う物件は、築10年以下から築50年まであるのですが、家賃は10万円前後のところに固まっていることが分かりますよね。
本来なら、築年数が古くなるにつれて家賃が下がる「右下がりの傾向」が出てもおかしくないのですが……。実際にはそうなっていません。
大切なのは「中が綺麗かどうか」💡
なぜこんな結果になるのか？
答えはシンプルです。中さえ綺麗だったら、古い家でも十分な家賃で貸せるから。
逆に、築20年の比較的新しい家でも、中が汚れていると誰も入ってくれず、家賃も低くなってしまいます。
ここが、家を「売る」ときと「貸す」ときの大きな違いです。
まとめてみましょう。
売買の場合 👉 築年数や設備の新しさが価格に直結する
賃貸の場合 👉 入居者は「中が綺麗かどうか」を重視する
この感覚、ぜひ覚えておいてくださいね！
みんなどのぐらい賃貸運用で収入を得てる？💰
「理屈は分かったけど、実際にいくら入ってくるの？」
これ、一番気になるところですよね。JTIでは2006年から事業を始めて、もう20年近くになります。その間のリアルなデータをお見せしましょう！
10年以上貸した方の実績
以下が、JTIでマイホーム借上げ制度を利用された方の、手取り家賃のデータです。
まずは、グラフの左側を見てください。
正味手取り家賃は、年間で約90万円（月7万5000円）。
「正味手取」とは、入居者からもらった家賃から、空室などの経費10%と管理費5%を引いた後の実際に手元に入ってくる金額のことをいいます！
10年間の累計では、以下のとおり。
平均：約1,175万円
最高：約3,000万円
最低でも：約450万円
利用期間が5年以上10年未満の方でも、平均受取累計は約700万円。
「これって、東京23区の物件がたくさん入ってるんじゃない？」と思われるかもしれませんが、実はそうでもないんです。
都心の好立地物件は、もっと条件のいい不動産会社で扱われますから、JTIに来られる方は、むしろ郊外や地方の物件が多いんです。
そのまま放置していたら、むしろ出費になるところが90万円になっているわけですから、けして悪くない額だと思うのですが……いかがでしょう🤔
地方の方、必見！売るより貸す方がお得かも🌾
ここからは、特にいわゆる「地方」のエリアにお住まいの方に知っておいていただきたいお話です。
古い家を売っても、建物の価値はゼロ？
残念なお知らせですが……。
築30年〜50年の家を売ろうとすると、建物にはほとんど値段がつきません。むしろ「古家付き土地」として、解体費用70万円ぐらいが土地代から引かれてしまうこともあるんです😭
つまり、売っても土地代にしかならないというのが現実なんですね。
地方の土地、いくらで売れる？
地方の多くは坪単価10万円〜30万円程度が一般的。
仮に30〜40坪の土地だと、売却価格は1,000万円台です。
つまり、2,000万円、3,000万円で売れる家というのは、地方ではかなり良い物件に限られてしまう……ということですね📝。
ここからが重要！10年後も同じなんです
ポイントは、今売っても、10年後に売っても、土地代はほぼ同じということ。
今売る → 約1,000万円
10年後に売る → やっぱり約1,000万円
ということは10年貸せば、売却代金1,000万円 + 家賃収入1,000万円 = 合計2,000万円に。
もし今、空いている家があって、すぐに売る必要がないなら……。貸してから売る方が、圧倒的にお得というわけですね💪
古い家でも、貸せば資産になる！✨
今日お話しした内容をまとめましょう。
✅ 築年数と家賃は関係ない（中が綺麗なら古くてもOK）
✅ 10年で平均1,000万円以上の収入が見込める
✅ 地方の家は「売る」より「貸してから売る」方がお得
「うちのばあちゃんの家、古いから…」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。思っている以上に、価値ある資産になるかもしれませんよ🏠💕
その悩み、移住･住みかえ支援機構がサポートします
JTIでは、マイホーム借上げ制度を通じて、空き家活用のお手伝いをしています。
相談はいつでも無料です。お気軽にお問い合わせくださいね！
では、また次の記事でお会いしましょう！
