【会話でわかる！】自己紹介:修繕コンシェルバイザーのやりたい2つのこと

自己紹介

💁‍♂️だいすけ
はじめまして！修繕コンシェルバイザーのだいすけです。

このNOTEでは、分譲マンションの主に修繕に関わるテーマについて
「わかりやすく」「身近に」感じてもらえるように情報を会話形式で
発信していきます！

それでは早速ですが、会話相手となるアイコさんをご紹介しますね。

どうぞ！

👩‍🏫 アイコさん
はじめまして、アイコです！

私はマンションに住んで10年目で、
最近初めて理事会の役員になったばかりなので、
色々とわからないことだらけで。。。

色々と教えてください！！
よろしくお願いします！

💁‍♂️ だいすけ
こちらこそ、よろしくお願いします！

理事会で困っていることや疑問があれば、なんでも聞いてください。

👩‍🏫 アイコさん
ありがとうございます。

正直、家事に育児、それに仕事もあって、
理事会役員がちゃんと務まるのか不安で…。

でもせっかくやるなら、
マンションのみなさんに貢献できるように頑張りたいと思ってます。

💁‍♂️ だいすけ
不安になりますよね。

でも少しずつ知識を身につければ、
きっと安心して理事会の活動ができるはずです！

👩‍🏫 アイコさん
このNOTEを通じて、
だいすけさんに教えてもらいながら
修繕に関わる色々なことを学んでいきたいです。

住民代表としていろいろ質問しますが、いいですか？

💁‍♂️ だいすけ
もちろん大歓迎です！

「どこから始めればいいの？」と困っている方にも
役立つ情報を発信していきますので、一緒にがんばりましょう！

👩‍🏫 アイコさん
初心者にもわかる情報があると助かります。

専門用語が難しくて、ついていけなくなることも多いですし…。

💁‍♂️ だいすけ
専門的な言葉はなるべくかみ砕いて解説したいと思っていますし、
実生活のイメージと結びつけて、
わかりやすくお伝えできればと考えています。

修繕コンシェルバイザーってどんな仕事？

👩‍🏫 アイコさん
ところで、修繕コンシェルバイザーって、
あまり聞き慣れない肩書きですよね。

どういう意味なんですか？



💁‍♂️ だいすけ
「コンシェルジュ」と「アドバイザー」を
組み合わせた、私が考えた造語なんです。

修繕に関するお困り事に親身に対応しながら、
専門的なサポートをしたいと考えたのが由来です。

👩‍🏫 アイコさん

なるほど。まずは何から始めるんですか？

💁‍♂️ だいすけ

このNOTEを通じて情報発信を、
今日（2025年3月9日）からスタートします！



👩‍🏫 アイコさん

どんなことを書いていく予定なんですか？

💁‍♂️ だいすけ

分譲マンションの計画修繕を取り巻く
さまざまなテーマについてです。

「修繕積立金」や「大規模修繕工事」、
「長期修繕計画」などを中心に書いていきます。


私の経験や知識を活かして、
具体的で役立つ情報をお届けしたいです。

特に、漠然とした不安を抱える方に安心できる材料を届けるのが目標です。

👩‍🏫 アイコさん

だいすけさん、これまでもマンション修繕に携わってきたんですよね？

💁‍♂️ だいすけ

はい。総合不動産管理会社で10年以上、分譲マンションの計画修繕に関わってきました。

「修繕の技術営業」や「工事の計画立案」、「元請工事の工事管理」、
「コンサルタントの立場での設計監理」など幅広い経験をしてきました。

🙎🏼‍♀️ アイコさん

すごいですね！
それだけの経験があれば、理事会や修繕委員会の人たちも頼れますね。

💁‍♂️ だいすけ

ありがとうございます！
その前は共同住宅（新築）の現場監督も12年ほど経験していました。

今までの経験をすべて活かして、
情報発信をしていきたいと思っています！



👩‍🏫 アイコさん

ちなみに私も自己紹介したほうがいいですよね。

💁‍♂️ だいすけ

ぜひお願いします！

👩‍🏫 アイコさん

私はマンションに家族4人で住んでいる住民の一人です。

今は時短勤務ですが、
ファイナンシャルプランナーとして働いています。



💁‍♂️ だいすけ

FP！それは頼もしいですね！

その知識は理事会にも役立ちそうですね！

👩‍🏫 アイコさん

お金にはうるさいですけど許してくださいね！笑



💁‍♂️ だいすけ

了解です🫡笑

初心者の視点での気付きや疑問はとても大切です。

住民の気持ちを代弁してもらえると、
このNOTEに大いに役立ちます！

👩‍🏫 アイコさん

ありがとうございます！

だいすけさんにたくさん質問して、
みなさんと一緒に少しずつ学んでいきますね！

本題：noteでやりたい2つのこと

👩‍🏫 アイコさん
だいすけさん、このNOTEでの情報発信を通じてやりたい事があるって言っていましたよね！？
具体的に教えてもらってもいいですか？

1. マンション修繕をわかりやすく、身近に伝える

💁‍♂️ だいすけ
まず一つ目は、マンション修繕をもっとわかりやすく、より身近に感じてもらうことです。

修繕は住民全員の安心やマンションの価値を守るための重要なテーマなんですよ。

👩‍🏫 アイコさん
確かに、修繕って住民の暮らしにも影響しますよね。

でも、専門用語が多いとついていけなくなっちゃう人も多いかも…。

💁‍♂️ だいすけ
その通りです。

修繕に関する専門用語は、
日常であまり聞かないですからね。

👩‍🏫 アイコさん
それに、修繕積立金って毎月払っていますけど、管理費とどう違うのか分かりにくいです。

振り分けが住民には見えにくいんです。

私の認識不足なだけかもしれませんが…。

💁‍♂️ だいすけ
いえいえ、それはよくある疑問ですよ。

「修繕積立金は将来の大規模修繕などに備えるためのお金」で、
「管理費は日々の清掃や設備維持に使われるお金」なので、
用途が全く異なるんです。



👩‍🏫アイコさん
なるほど！
同じように引き落とされるけど、
役割が全然違うんですね。

💁‍♂️ だいすけ
そうなんです。

振り分けが気になる場合は、
金額改定された際の総会議案書や管理規約に
記載されていることが多いので、
そこを確認するといいですよ。

👩‍🏫 アイコさん
基本的なことから教えてもらえると安心ですね！

住民目線で分かりやすく伝えてもらえると助かります。



💁‍♂️ だいすけ
そう思ってもらえるのが目標です。
「これなら分かる」と感じてもらえる内容を目指します！

2. 管理組合の悩みに寄り添った情報発信

💁‍♂️ だいすけ
二つ目は、管理組合の悩みに寄り添った情報発信です。

理事会や修繕委員会では、具体的な課題に直面することが多いですよね。

👩‍🏫 アイコさん
はい、理事会でも意見が対立して話が前に進まないことがあります。

住民間の温度差があったりすると、
本当にどうすればいいか悩みますよね。

💁‍♂️ だいすけ
そうですよね。

修繕積立金が足りないとか、
意見がまとまらないことはよくある悩みです。

特に住民間の意見の差をどう調整するかが大きな課題になります。



👩‍🏫 アイコさん
住民全員が納得する方法なんてあるのかな…と思うこともあります。



💁‍♂️ だいすけ
例えば…
話し合いの場を工夫するだけで違いますよ。

住民説明会を分けて実施したり、
議論のテーマを事前に共有すると参加しやすくなります。

👩‍🏫 アイコさん
でも、それだけで解決しますか？

そもそも関心が薄い人も多いですよね。

💁‍♂️ だいすけ
その場合、アンケートを工夫するのも効果的です。

問題の背景や理事会の見解を簡潔に添えて、
住民が回答しやすくすることが大事です。

👩‍🏫 アイコさん
ただ、アンケート結果を見ても結論が出ない場合ってどうしたらいいんでしょう？



💁‍♂️ だいすけ
その時は、住民の意見を共有して共通点を探すことがポイントです。

背景を説明した上で、
選択肢を具体的に絞り込むことで合意形成が進みやすくなりますよ。

👩‍🏫 アイコさん
なるほど。
それなら住民同士の理解が深まりそうですね！

💁‍♂️ だいすけ
成功事例や具体的な解決策などは今度お話していきますね！

👩‍🏫 アイコさん
成功事例があるとイメージしやすいですね。

参考にしたいです！

💁‍♂️ だいすけ
私の経験から管理組合の悩みは共通することも多いと考えますので、
きっと役立つ内容になると思います。

少しずつでも前進するきっかけを作りたいですね。

まとめ&次回予告

👩‍🏫 アイコさん
今日のお話を聞いて、私は「修繕積立金」と「管理費」の役割が
ざっくりわかった気がします。

でも、まだわからないことばかりで、正直不安は消えていないですね。

みなさんはどう感じましたか？

「これについてもっと知りたい」などがあれば、
コメント欄でぜひ教えてください。

💁‍♂️ だいすけ
そうですね。

たとえば「修繕積立金が不足したらどうなるの？」とか
「こんな理事会の課題があるけど…？」といった相談でも構いませんので、
お気軽に書き込んでもらえたらうれしいです。



👩‍🏫 アイコさん
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💁‍♂️ だいすけ
さらにフォローしていただけると、嬉しいです！！

次回の投稿もお知らせできますので、よろしくお願いします。

👩‍🏫 アイコさん
次回はどんなテーマを予定してるんでしょうか？

💁‍♂️ だいすけ
次回は「修繕積立金の現状」についてをテーマにお伝えする予定です。
もし取り上げてほしい話題があれば、
遠慮なくコメント欄でリクエストしてくださいね。

👩‍🏫 アイコさん
それでは、また次回お会いしましょう！