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不動産売却で「かかる費用」と「手元に残るお金」のリアルな計算方法

Hako

「家が3,000万円で売れたら、その3,000万円がそのまま口座に入るのかな？」 「不動産を売るときって、税金や手数料で結局どれくらい引かれてしまうんだろう……」

神戸市内でマイホームや相続した実家の売却を考え始めた際、誰もが一番気にするのが「最終的に自分の手元にいくらお金が残るのか（手残りはいくらか）」という現実的な疑問です。

結論からお伝えすると、不動産が売れた金額（売買代金）がそのまま全て手元に残るわけではありません。売却時には、売買代金の「約4%〜7%前後」の諸費用（手数料や税金など）がかかります。

今回は、売却にかかる費用の内訳をすべて透明化し、手元に残るお金の「リアルな計算方法」を分かりやすく解説します！

不動産売却にかかる「5つの諸費用」の内訳

家や土地を売る際にかかる主な費用は、以下の5つです。

1. 仲介手数料（一番大きな費用）

不動産会社に売却活動や契約手続きを依頼した報酬として支払う費用です。法律で上限額が定められており、売却価格が400万円を超える場合は以下の計算式で算出します。

  • 仲介手数料（上限） ＝ （売買代金 × 3% ＋ 6万円） ＋ 消費税

※例えば3,000万円で売れた場合、仲介手数料の上限は「105万6,000円（税込）」となります。

2. 印紙税（売買契約書に貼る切手代）

売主と買主の間で交わす「売買契約書」に貼る収入印紙代です。記載された売買金額によって税額が決まります（軽減措置が適用されます）。

  • 売却価格 1,000万円超〜5,000万円以下：1,000円（紙の契約書の場合）

3. 抵抗権抹消登記費用（ローンが残っている場合）

売却する物件に住宅ローンが残っている場合、金融機関の「抵当権」を外す手続きが必要です。司法書士への報酬と登録免許税を合わせて、約3万円〜5万円程度がかかります。

4. 搬出・不用品処分費、ハウスクリーニング費

家具の処分代や引っ越し費用、必要に応じて行う室内清掃の費用です。物件の状況によって変わりますが、数万円〜20万円程度を見ておくと安心です。

5. 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合のみ！）

不動産を売って「購入したときよりも利益（譲渡所得）が出た場合」にかかる税金です。 ただし、自宅（居住用財産）を売る場合は「3,000万円の特別控除」という強力な節税特例が使えるため、多くのケースでこの税金は「0円」になります。

リアルな計算シミュレーション！手元に残るお金はいくら？

実際の数字を使って、手残りがいくらになるかシミュレーションしてみましょう。

【条件】神戸市内のマンションを 3,000万円 で売却住宅ローンの残り（残債）：1,000万円

【入ってくるお金】
  売却価格：3,000万円

【出ていくお金（諸費用＋ローン完済）】
  ① 仲介手数料：約105.6万円
  ② 印紙税：約1万円
  ③ 抵当権抹消・登記費用：約3万円
  ④ 不用品処分・引っ越し等：約20万円
  ---------------------------------
  諸費用合計：約129.6万円
  
  さらにローン残債の返済：1,000万円
  
  出ていくお金の総額：約1,129.6万円

【最終的な手残りの金額】
  3,000万円 － 1,129.6万円 ＝ 【 約 1,870.4 万円 】

このように、売却代金から「諸費用」と「ローンの残り」を差し引いた額が、あなたの手元に最終的に残る現金となります。

📌 「我が家の場合はローン残高と諸費用を引いていくら残る？」と気になった方は、まずは当窓口の無料査定をお試しください。神戸の最新相場をもとに、正確な手残りシミュレーションを作成いたします。
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「手残りを増やす」ために知っておくべきポイント

少しでも手元に残るお金を増やすためには、「使える節税特例を漏れなく使うこと」と「ローンの返済スケジュールを正確に組むこと」が欠かせません。

  • マイホーム売却の3,000万円特別控除

  • 相続した空き家の3,000万円特別控除

  • 買い替え時の軽減特例

こうした税金の特例は、適用条件が細かく決められており、自分で判断すると損をしてしまうこともあります。売却活動に入る前の段階で、不動産のプロや税理士に計算してもらうのが最も安全です。

📌 当窓口は、税理士や司法書士などの専門家ネットワークと密に連携しています。三ノ宮駅徒歩7分の個室空間で、複雑な税金や諸費用の計算までワンストップでご相談いただけます。
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まとめ：売買代金だけでなく「手残り額」を基準に計画を立てよう

不動産売却で本当に大切なのは、「いくらで売れるか」という表面的な数字だけではなく、「最終的に自分の口座にいくら残るか」です。

手残り額がはっきりすれば、次の住まいの購入資金や、老後の生活資金、相続金の分配計画などが一気に具体的になり、安心して次のステップへ進むことができます。

私たち「神戸不動産売却相談窓口」は、単に物件の査定額を出すだけでなく、諸費用や税金、住宅ローンの返済まで考慮した「リアルな手残りシミュレーション」をご提示することを徹底しています。

「いくら残るか分からないから不安」 「税金で損をしたくない」

そう思ったら、まずは当窓口の無料査定・個別相談へお気軽にお越しください。

【神戸不動産売却相談窓口（運営：Cresta株式会社）】