【建築積算における概算③】坪単価って誰が決めてるの？ー「相場」の正体

2025年8月10日 08:45

シリーズ第3回は、建築積算でよく耳にする「坪単価」について掘り下げてみようと思う。

建築の概算見積もりでよく使われる「坪単価」。

例えば「坪60万円くらいで考えておいて」といったざっくりした金額のイメージ。

でもこの数字、一体どこから出てくるのか。

多くの場合、

過去の実績データ

業界の相場感（設計者、施工会社、積算会社の経験則）

建物の用途や構造別の標準単価

などを参考に決められている。

同じ「鉄骨造（S造）」でも、用途や設計条件で坪単価は全然違う。

例えば、

オフィスビルと店舗ビルでは設備や内装の仕様が違う

病院や学校など特殊用途は耐火性能や設備が複雑でコストアップ

住宅なら間取りや仕様の自由度が幅広い

こうした違いにより、単価は数万円〜十数万円も変わることは珍しくない。

ネットや雑誌で「新築住宅の坪単価は〇〇万円」という情報はよく見かける。

しかし、これはあくまで「平均的な目安」にすぎない。

実際の現場では、設計の詳細や工法、地域の建築費相場、さらにはインフレ状況まで影響してくる。

メディア情報を鵜呑みにすると、後でコストが大きくずれるリスクがあるので要注意だ。

坪単価に「正解」はない。だからこそ積算士の腕が試される

「坪単価」はあくまで概算の入り口。

正確な積算には、

設計段階の図面や仕様書の読み込み

ヒアリングによる意図の把握

実績データの適用と調整

が欠かせない。

積算士は、こうした情報を整理して「現実的な相場」を読み解くプロフェッショナルだ。

・坪単価は業界の経験則や過去実績から決まる

・用途や構造によって大きく変わるため、一律ではない

・メディアの坪単価はあくまで参考で、実際の積算には注意が必要

・積算士の視点で詳細情報を反映させることで、精度の高い概算になる

次回は、「積算士が教える『概算単価』の実用的アプローチ」を紹介する。

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