【建築積算における概算⑤】概算金額が大きくズレるケースとその原因

2025年8月12日 17:41

第5回は、概算において金額が大きくずれてしまうケース及びその原因について、掘り下げていこうと思う。

概算金額はあくまで「現時点での条件に基づく目安」。

しかし実際の工事金額と比べて数千万円、場合によっては億単位でズレるケースも珍しくない。

今回は、特にズレ幅が大きくなる4つの典型的なパターンと、その背景を解説する。

例

設計段階でS造（鉄骨造）・階高4mだったものを、RC造（鉄筋コンクリート造）・階高5mに変更。

構造の違いや階高増による躯体・仕上げ・設備のすべてに影響が出る。

→ 金額差：約1.4億円アップ

例

地盤調査前の概算では平地想定。しかし調査の結果、軟弱層が5m続いており、杭工事＋地盤改良が必要に。

→ 金額差：約4,500万円アップ

例

発注者の要望で途中からZEB Ready仕様に変更。高断熱外皮、高効率空調、太陽光パネルなどを追加。

→ 金額差：約1.8億円アップ

例

見積から着工までの間に資材価格が上昇。鉄筋や木材の相場が20〜30％アップ。

→ 金額差：約4,000万円アップ

1. 設計段階ごとにリスクを説明

2. 土地条件は調査を前提に概算提示

3. 環境性能は補助金情報とセットで検討

4. 価格変動リスクは契約条件に盛り込む

概算は「正確に当てる」ためだけのものではなく、「ズレが生じうるポイントを事前に可視化する」ためのもの。

ズレが大きくなる条件を理解していれば、施主・設計者・施工者の間での信頼関係を損なわず、柔軟なコスト調整が可能になる。

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