重説自動チェックツールとChatGPTなどのAIとの違い

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２０２６年０５月１９日、お得な先行予約販売を開始しております。

ただいま重要事項説明書チェックツールの先行予約販売を行っております。

重要事項説明書のチェック時間を短縮して業務効率化を図りたいといった場合など、ぜひツールの詳細を確認してみてください。

それでは記事になります。

このような方もいらっしゃると思います。

重要事項説明書をチェックしたいならChatGPTなどに
「この重要事項説明書に問題がないかチェックして」と質問すればチェックできる。

ですが、「チェックして」と指示しても、
実はそれではチェックさせた意味は僅かしか得られないかもしれません。

なぜかというと、重説のような長文・多項目・条件分岐が多い書類は、

• 何を確認対象にするのか

• どの観点で見るのか

• どこを重点化するのか

• 何を危険候補として拾うのか

などなど、
細かな条件を設定しないとAI側もかなり不安定な答えを返してきます。

「何を確認するべきか」

これ自体を把握できていないまま、整理できていないまま、ChatGPTなどのAIに「チェックして」と指示している方が多いと思います。

これではAIにチェックを指示してもチェック精度はとても低く、実務レベルでの重説のチェックができたとは言えません。

また、ChatGPTなどのＡＩへ、

「チェックして」と指示してみる、
その後に気になることを次々に質問してみる。
これを繰り返している間に、

・途中で論点がズレる
・重点が移動する
・前の条件を忘れる
・回答の厳しさが変わる
・チェック観点が曖昧になる
・読み落としが起きる（増える）
・指摘範囲が安定しない
・「何を問題とするか」 の定義がぶれていく

という状態になりやすくなります。
（このほかにも問題点はありますが省略）

さらに重説は、

• 契約種類

• 売買か賃貸かの違い

この他にも、

数多くのチェックポイントがあるため、
ただ「チェックして」と指示しただけでは「チェックして」という言葉に込めた期待に対してChatGPTなどのAIは高いチェック精度をもってチェック結果を答えてくることができません。

そのため、AIを活用した重要事項説明書チェックツールとChatGPTなどのAIを使うことは別次元の話になります。

重要事項説明書チェックツールは「何を確認するべきかが整理されていて、チェック精度を高めることができるツールとなりますので、ダブルチェックの効果を高めたいなどの意味のあるチェックを行いたいという場合には、重要事項説明書チェックツールのご利用をお薦めします。

ちなみに、ここで紹介してる重要事項説明書チェックツールがAIに対して使ってるプロンプト（チェックさせるための指示に用いている文字数）は49,000文字以上あります。

簡単な言い方にはなりますが、
このことからだけでも
ChatGPTなどに「チェックをして」といった７文字または数十文字くらいの指示よりも、
はるかに多くのことをチェックできるツールだということがわかっていただけると思います。

ChatGPTなどのAIを重説のチェック目的で使うとした場合は、
チェックを希望する側がしっかりとした質問ができなければ、AIからはしっかりとした答えは返ってこないというのが基本になります。
仮に、「何を確認するべきか」などをしっかりとすべて把握して整理できていたとしても、ChatGPTのようなAIチャットですべてをチェックするのはとても大変なこととなり長時間の作業が必要になりチェック効率がとても悪くなります。

・「見落としてる部分があるか」

・「危ない特約があるか」

・「あとから揉めそうな部分はあるか」

・「普通と違う条件はあるか」

・「退去時に問題になりそうなところあるか」

・「修繕費や原状回復でトラブルになるリスクはあるか」

・「説明不足になっている箇所はあるか」

などなど
いつもなにか心配を抱えたまま仕上げている方、
トラブルの抑止力の底上げをしたい方など、
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