マイホームが夢だった時代は終わった。これからは「住み替え」で人生を最適化する。

「夢のマイホーム」という固定観念は、30年間引越しをしないかつての日本型ライフモデルを前提としていました。しかし人生100年時代、日本の住宅事情は平均7年で転居する米国のように「何度も住み替える」スタイルへ激変しつつあります。

背景には、リモート型職業の普及とAIによる転職の一般化があります。オフィスに縛られない働き方が広がる一方、生涯転職回数が約3回の日本でもキャリアの流動化が加速しており、柔軟な移動が不可欠となっています。さらに、約3組に1組が離婚する現代の家族形態の変化や事実婚の増加、親の在宅介護、高齢期の収入変動など、ライフステージの転換点も格段に増えています。

これに加え、今後は人口減少により2030年代には「4軒に1軒が空き家」になるほどの供給過剰となり、土地すら値下がり続けるため重いローンを払い続ける意味は薄れます。同時に、この過剰供給は賃料の劇的な低下をもたらすため、一箇所に縛られるリスクを冒すより、状況に合わせて有利な物件（中古住宅含む）へ住み替えるほうが、経済的にも合理的です。

働き方や家族のあり方が流動化する日本において、住まいは「一生に一度の資産」から、人生のフェーズに合わせて選び直す「生活を最適にする手段」へと移行しています。住み替えによって生み出した合理的な余剰資金を投資に回す選択こそが、これからの時代を生き抜く智慧となります。