【不動産売買テンプレ大全】書式46点セット｜購入特典Notion管理システム+不動産投資営業基礎マニュアル+オリジナル仲介営業ノウハウ

実際の不動産売買仲介の現場で使っている資料をベースに作成した、テンプレート大全です。

【ご購入実績】

【提供内容】

・媒介・契約・決済テンプレート7点  
・販売スケジュール資料5点  
・実務書式20点  
・売買仲介ロードマップ8大特典  
・営業活動報告書  
・賃貸関連書式2点  
・領収書3点  
・Notion不動産売買管理システム  
・購入者特典：不動産投資用物件 営業向け基礎マニュアル  


合計で、全46点の実務資料＋Notion管理システム＋購入者特典として不動産投資用物件営業基礎マニュアルという内容です。

それに加えて、数万字以上の私の不動産売買仲介で営業成績を伸ばすためのオリジナルノウハウを入れています。

書式には、私の名前は入っていませんので、WordまたはPowerPointで編集して、あなたの名前や会社名をいれることができます。

自己紹介

福岡で不動産売買をしております、野口と申します。

【わたしの不動産売買仲介実績】

大学時代に宅建取得
2017年度（1年目）ほぼチラシ配り
2018年度（2年目）
仲介手数料：2,326万円　
2019年度（3年目）
仲介手数料：2,406万円
2020年度（4年目）主任へ昇格
仲介手数料：4,674万円　
2021年度（5年目）
仲介手数料：6,186万円　
2022年度（6年目）上席主任へ昇格
仲介手数料：4,798万円　
2023年度途中で西鉄不動産へ転職(7年目)
2024年度（8年目）
仲介手数料：約4,500万円
2025年度（9年目）
仲介手数料：6,595万円
2026年度現在(10年目)

テンプレのおかげで、営業の再現性を高めて、安定した営業成績を実現。

成約物件一覧(累計約300物件)

不動産売買営業を始めたばかりの頃、私はずっと思っていました。

「この書類、毎回一から作るのは効率が悪い」

「媒介取得時に、何を確認すればいいのか分かりにくい」

「契約前や決済前になると、確認事項が多すぎて不安になる」

不動産売買営業は、華やかに見える部分もあります。

高額な物件を扱い、お客様から感謝され、成果が出れば大きな達成感もあります。

ただ、実際の現場はかなり地味です。

すべて、頭の中だけで管理するのはかなり大変ですし、不動産売買は金額が大きい仕事です。

数千万円、数億円の取引も普通にあります。

少しの確認漏れが、大きなトラブルにつながることもあります。

だからこそ、不動産売買営業には「営業力」だけでなく、テンプレが必要だと思っています。

全46点の実務資料をまとめて収録

こちらが今回のパッケージに含まれる資料一覧です。売買仲介の現場で使うほぼ全ての資料をまとめています。

売買仲介で差がつくのは、見えない準備です

不動産営業というと、

・トークがうまい人
・押しが強い人  

こういう人が成果を出すイメージがあるかもしれません。

ただ、私が売買仲介の現場で感じているのは、長く安定して成果を出している人ほど、見えないところの準備が丁寧だということです。

テンプレートやチェックリストがあると、仕事の精度が上がります。

その分、お客様対応や営業活動に時間を使えるようになります。

売買仲介で成果を出すためには、行動量も大切です。

ただ、行動量を増やすためには、実務の無駄を減らすことも大切です。

でも、売買仲介の実務は体系的に教えてもらいにくい

宅建を取れば、不動産取引の法律や重要事項説明の基本は学べます。

ただ、実際の営業現場で必要になることは、資格試験だけでは足りません。

たとえば、

・査定依頼を受けた時、最初に何を確認するのか  
・媒介取得時に、売主様へ何を聞くべきなのか  
・マンションと土地戸建で、確認事項はどう違うのか  


こういったことは、現場で覚えていくしかないことが多いです。

ただ、最初からある程度のテンプレがあれば、もっと早く実務に慣れることができます。

私自身、最初から実務が完璧だったわけではありません

私は2026年時点で、不動産売買仲介10年目になります。

これまでに累計約300物件の契約に関わり、査定対応は1000件以上行ってきました。

年間の契約件数は30件から40件ほど。

年間仲介手数料は、最高で2025年度に6595万円を達成しました。

また、財閥系不動産会社で上席主任を経験し、現在も売主様担当を中心に、売買仲介の実務を行っています。

ただ、最初から実務がスムーズにできたわけではありません。

新人の頃は、分からないことだらけでした。

先輩に確認したり、過去の書類を探したり、自分で一から作ったりしていました。

そして、何度も思いました。

「最初からチェックリストがあればよかった」

「売主様に見せられる資料があれば、もっと説明しやすかった」

「この書式を毎回一から作るのは、かなり時間がもったいない」

そう思いながら、実務で使うテンプレートを自分で少しずつ作ってきました。

提供するものは、私の現場経験で約10年の改善を重ねた資料です。　
いまでは、ほとんど手直しなしで、使っています。

現役の売買仲介営業が自分用に実務で使うために作った書式集です

この商品は、見た目だけをきれいに整えたものではありません。

現場で使うことを前提にした、実務テンプレートです。

なので、完璧な見た目を求めている方には、少し違うかもしれません。

ただ、

・明日から実務で使いたい  
・書式を毎回一から作る時間を減らしたい  

こういう方には、かなり使いやすいと思います。

私自身が、現在も実務で使っている資料をベースにしています。

できること

このテンプレート集を使うことで、以下のような効果を目指せます。

・書類作成時間を短縮できる  
・営業活動に使える時間が増える  
・契約、決済前の不安が減る  
・売主様への説明がスムーズになる  
・新人でも売買仲介の流れを理解しやすくなる  
・独立時に必要な書式のたたき台を持てる  
・小規模不動産会社でも実務を整えやすくなる  

もちろん、この商品を買っただけで契約が取れるわけではありません。

ただ、売買仲介の仕事において、実務の土台を整えることはかなり大切です。

土台があるから、営業活動に時間を使えます。

書類を作るのが仕事ではなく、契約をとることが、我々営業マンの役割です。

特に、売買仲介を始めたばかりの方にとっては、実務の全体像をつかむための補助資料として使いやすいと思います。

また、独立予定の方や小規模不動産会社の方にとっては、最初からすべての書式を自社で作るのは大変です。

そのたたき台としても使える内容にしています。

収録内容

媒介・契約・決済テンプレート7点

売買仲介で特に大切な、媒介取得、契約準備、決済準備に使うテンプレートです。

・媒介取得時確認事項（マンション）  
・媒介取得時確認事項（土地戸建）  
・契約必要書類一覧チェックリスト  
・決済チェックリスト（マンション）  
・決済チェックリスト（土地戸建）  
・決済連絡書（売主様）  
・決済連絡書（買主様）  

売買仲介は、媒介を取ってからが本番です。

媒介取得時の確認が甘いと、後から困ることが出てきます。

契約前の準備が甘いと、直前でバタバタします。

決済前の確認が甘いと、売主様、買主様、司法書士、金融機関、管理会社など、多くの関係者に迷惑がかかります。

チェックリストを使うことで、抜け漏れを減らしやすくなります。

販売スケジュール資料5点

売主様へ売却の流れを説明するための資料です。

・マンション売却スケジュール  
・土地戸建売却スケジュール  
・投資用物件売却スケジュール  
・住み替えスケジュール（売却先行）  
・住み替えスケジュール（購入先行）  

売主様は、不動産売却に慣れていません。

口頭だけで説明すると、どうしても伝わりにくいです。

資料を見せながら説明することで、売主様の理解度は大きく変わります。

特に住み替えは、売却先行と購入先行でリスクが変わります。

その違いを分かりやすく説明できるだけでも、営業としての信頼感は上がります。

視覚的に流れがつかめるので、お客様に好評の資料です。

実務書式20点セット

不動産売買の現場で必要になりやすい、覚書、承諾書、委任状などをまとめた書式集です。

・代理委任状  
・媒介取得時委任状  
・売渡承諾書  
・手付預かり覚書  
・手付解除関連書式  
・決済期日変更の覚書  
・土地交換契約書  
・私道掘削等承諾書  
・再建築時越境解消覚書  
・ブロック解体・新設覚書  
・ブロック塀新設工事承諾書  
・名義変更関連書式  
・その他、売買実務で使いやすい書式  

不動産売買では、通常の契約書だけでは足りない場面があります。

イレギュラーな出来事を、一から書式を作るのは、かなり大変です。

私のこれまでの対応したイレギュラーをまとめて書式にしています。
たたき台があるだけで、書類作成の時間は大きく短縮できます。

最初から会社が準備してくれてたら、楽だったのに…という書類たちです。
全部一から作りました泣

売買仲介ロードマップ8大特典

売主様への提案や営業活動で使いやすい資料です。

・金利推移表  
・ご売却の流れ  
・プロフィールシート  
・売却のポイント  
・専任媒介のご提案  
・専任媒介のすすめ  
・商業地の価値について  
・居住用3000万円控除説明  

売主様は価格だけで担当者を選んでいるわけではありません。

「この人に任せて大丈夫そうか」

「説明が分かりやすいか」

資料があることで、口頭だけでは伝わりにくい内容も誰でも分かりやすく説明できます。
私も話すのは苦手ですので、資料に大部分を任せています。

営業活動報告書・賃貸関連・領収書セット

販売中や決済時、賃貸中物件の売買で使いやすい書式です。

・営業活動報告書  
・賃貸人変更通知書  
・賃貸管理解除届  
・領収書（手付金）  
・領収書（固定資産税清算）  
・領収書（残代金）  

媒介を取得した後、売主様への報告は非常に大切です。

売主様は、販売開始後も不安を感じています。

不安を放置すると、信頼関係が弱くなります。

営業活動報告書があると、売主様への報告を整理しやすくなります。

また、賃貸中物件の売買では、賃貸人変更通知書や管理解除届が必要になることがあります。

領収書も、手付金、残代金、固定資産税清算など、決済時に使う場面があります。

持っておくと実務ではかなり助かります。

特典①：Notion不動産売買管理システム

Notionを使う方向けに、不動産売買管理システムもお付けします。
案件管理が全て完結します。
私が不動産売買仲介用につくり、私も現場で使っています。

Notion上で、

・顧客管理  
・案件管理  
・タスク管理  
・査定案件管理  
・販売中物件管理  
・契約案件管理  
・決済案件管理  
・既客フォロー  
・買取業者リスト  
・営業テンプレート管理  

などを管理できるようにしています。

ただし、この商品のメインはNotionではありません。

メインは、Word書式、PowerPoint資料、チェックリストです。

Notionを使っていない方でも、本商品は十分に活用できます。

Notionは、案件管理をデジタル化したい方向けの追加特典という位置付けです。

特典②：不動産投資用物件 営業向け基礎マニュアル

購入者特典として、わたしが作った、不動産投資用物件の営業向け基礎マニュアルもお付けします。

投資用不動産は、居住用不動産とは別物です。

このマニュアルでは、不動産投資の基本、投資対象となる物件の種類、メリット・リスク、利回りの考え方、立地や建物の評価、投資用不動産の営業トークなどをまとめています。

投資用物件の営業に慣れていない方にとって、基礎を整理するための資料として使いやすい内容です。

noteは、購入前に中身が見えにくい商品です。

だからこそ、この販売ページでは、できる限り実際の資料の一部を見せるようにしました。

もちろん、すべてを無料公開することはできません。

読んで終わりではなく、現場ですぐに使える書式が揃っています。

この商品で、書類作成の心配と、本来かかる時間がほぼなくなると思います。

おそらく今後の営業で使う、数十時間以上が短縮されます。

あなたの時給換算で何時間働けば、自己投資を回収できるか計算してみてください。

ご自身の会社名、担当者名、案件内容に合わせて修正しながらご利用ください。

特典③数万字以上の私の不動産売買仲介で営業成績を伸ばすためのオリジナルノウハウ

これだけで元は取れると思います。
累計仲介手数料3億円分のノウハウです。

書き殴りですいませんが、私の営業方法の他の人には言わないような、コアな本質を書いています。

作った理由

私は、不動産売買営業はもっと効率化できると思っています。

もちろん、最後は人です。

お客様との信頼関係。

誠実な対応。

これは絶対に必要です。

ただ、毎回同じような書類を一から作る必要はありません。

繰り返し発生する業務は、テンプレート化できます。

テンプレート化できる部分を仕組み化すると、その分だけ営業活動に使える時間が増えます。

お客様への対応も丁寧になります。

接客の質と量は売買仲介の成果に直結する部分だと思っています。

不動産売買営業は、センスだけでは続きません

不動産売買営業は、センスがある人だけが成果を出す仕事だと思われがちです。

たしかに、営業センスは大切です。

ただ、長く安定して成果を出すには、実務力が必要です。

地味な作業の精度が、お客様からの信頼につながります。

そして、信頼される営業マンほど、紹介も増えます。

単発の契約で終わらず、次の仕事につながります。
正直に言うと、売買仲介の実務で一度でも使えば、十分に元が取れる内容だと思っています。

不動産売買営業は、大変です。

お客様から求められるレベルも高いです。

でも、その分、ノウハウが身につけば大きな武器になります。

査定価格だけで選ばれる営業ではなく、提案力で任せてもらえる営業になる。

同じ営業力でも、準備が整っている人の方が信頼されやすいです。

わたしは短い時間で、大きな成果を上げたいと思っています。

不動産売買仲介の場合、労働時間と成果が切り離された仕事です。

理由は仲介手数料が%の世界だから。

1000万円の売買でも1億円の売買でもやることが10倍増えるわけではありませんが、成果は10倍です。

そのあたりの私の考え方•具体的な手法も公開しています。

稼げる方法を公開できる理由は不動産は地域性があり、わたしが東京•大阪の物件を売買することが難しいように、福岡の限られたエリアでしか競合しないからです。

そのため、ノウハウや書式を公開しても、私の仕事に支障は出ませんし、せっかくなら全国に同じ仕事をしている仲間をたくさん増やしたいと思っています。

私の経験がつまった書式達が、あなたの日々の実務を少しでも楽にし、お客様への提案力や信頼感を高めるきっかけになれば嬉しいです。

不動産売買営業を、もっと分かりやすく。

もっと成果につながる仕事にしていきましょう。

ここから先に、収録データをまとめています

ご購入後、ご自身のパソコンやスマートフォンに保存してご利用ください。

・媒介・契約・決済テンプレート7点  
・販売スケジュール資料5点  
・実務書式20点  
・売買仲介ロードマップ8大特典  
・営業活動報告書  
・賃貸関連書式2点  
・領収書3点  
・Notion不動産売買管理システム  
・購入者特典：不動産投資用物件 営業向け基礎マニュアル  

合計で、全46点の実務資料＋Notion管理システム＋購入者特典として不動産投資用物件営業基礎マニュアルという内容です。

それに加えて、数万字以上の私の不動産売買仲介で営業成績を伸ばすためのオリジナルノウハウを入れています。

不動産売買でどんどん稼ぎましょう‼︎

※売上の一部は、わが家の子ども達へ寄付いたします。