私が家探しで重視した「資産価値が落ちにくい家」の条件

今回は、その中でも家探しで重視した「資産価値が落ちにくい家」の条件を紹介します。

私は家を「住む場所」であると同時に、「資産」でもあると考えています。

そのため、「自分が住みたい家か」だけではなく、「将来、次に買う人も欲しいと思える家か」という視点で探しました。

立地が一番大切

家の資産価値を考えるうえで、一番重要なのは立地だと思っています。

都市部であれば駅に近い物件は人気があります。

一方、私が住むような車社会では、

* イオンなどの大型商業施設
* 大きな病院
* 市役所や県庁
* スーパーやドラッグストアなど生活に便利なお店

など、人が集まりやすい場所へのアクセスを重視しました。

需要があるエリアは、将来売却するときも買い手が見つかりやすいと考えています。

高すぎる家は避ける

高級住宅には魅力がありますが、購入できる人は限られます。

私は、多くの人が購入しやすい価格帯の家を選ぶほうが、将来売却するときにも有利だと考えました。

家は「自分が買える価格」だけでなく、「次に買える人が多い価格帯」であることも大切だと思っています。

間取りは無難が一番

私は個性的な間取りよりも、多くの人にとって住みやすい間取りを重視しました。

例えば、

* 3〜4LDK
* 収納が多い
* 生活動線が良い

といった条件です。

将来売却することを考えると、「誰にとっても住みやすい家」のほうが需要は高くなりやすいと思います。

駐車場は重要

車社会では、駐車場は欠かせません。

敷地内に駐車場があることはもちろん、

* 駐車しやすい
* 車の出入りがしやすい

ことも確認しました。

これは毎日の使いやすさだけでなく、次の購入者にとっても重要なポイントになると考えています。

ハザードマップは必ず確認

価格だけで判断せず、洪水や土砂災害などのリスクも確認しました。

災害リスクが高い地域は、将来的に資産価値へ影響する可能性があります。

私は購入前に自治体のハザードマップを確認し、できるだけリスクの低いエリアを選ぶようにしました。

人気の学区も確認

ファミリー向け住宅の場合は、学区も重要な要素です。

人気の学区は需要が高く、資産価値にも影響することがあります。

子育て世帯が多い地域では、学区も確認しておくと安心です。

日当たりも重視

私は、

* 南向き
* 南東向き

など、日当たりの良い家を優先しました。

毎日の生活が快適になるだけでなく、売却時にも評価されやすいポイントだと考えています。

土地の形も確認

同じ広さでも、

* 整形地（四角に近い土地）

のほうが使いやすく、人気がある傾向があります。

家を建てやすく、駐車場も配置しやすいため、資産価値も維持されやすいと考えました。

私が考える優先順位

家探しを振り返ると、私が重視した優先順位は次のとおりです。

1. 立地
   * 人が集まる場所へのアクセス
   * 災害リスクが低いこと
   * 将来も需要が見込めるエリア
2. 土地の条件
   * 整形地
   * 日当たり
   * 駐車しやすい敷地
3. 価格帯
   * 多くの人が購入しやすい価格帯
4. 建物
   * 築年数
   * 耐震性
   * メンテナンス状況
5. 間取り
   * 3〜4LDK
   * 収納が多い
   * 生活動線が良い

私自身は、「建物より立地」という考え方で家を探しました。

建物はリフォームや修繕である程度改善できますが、立地だけは後から変えられません。

そのため、立地を最優先にして探した結果、今の家にたどり着きました。

私が考える家選び

私は、

「自分が住みたい家」

だけではなく、

「将来も欲しいと思う人が多い家」

という視点で家探しをしました。

もちろん、自分が気に入ることは大切です。

ただ、資産価値を意識するなら、「将来売る可能性」も考えて選んでおくと安心だと思います。

まとめ

私が重視したのは、

* 人が集まる立地
* 多くの人が買いやすい価格帯
* 無難な間取り
* 駐車場の使いやすさ
* ハザードマップ
* 学区
* 日当たり
* 整形地

です。

家は何十年も住むかもしれません。

だからこそ、「住みやすさ」だけでなく、「売りやすさ」も意識して選ぶことが、結果的に大きな節約につながると考えています。