【融資突破】赤字・築古でも満額回答！銀行員を唸らせる「事業計画書」テンプレート＆収支シミュレーター

「赤字だから」「築古だから」…その一言で融資を諦めていませんか？

皆さん、こんにちは。サイファです。 不動産投資の成否を分ける最大の分かれ道、それは「融資」です。 融資が通るか通らないかで、得られる利益や資産拡大のスピードは数年単位で変わります。

銀行の担当者が「これなら本部を通しやすい」と唸る資料を、一から作るのは至難の業です。 今回、僕が実際に融資を引き出し、アパートの満額融資へと繋げた『事業計画書』と『キャッシュフロー予測シート』をそのまま公開することにしました。

僕自身、公庫の「無担保・無保証」スキームを最大限に活用し、資産を拡大させてきました。

当たり前のことですが、銀行員は「あなたのやる気」ではなく、「資料の客観性」を見ています。

僕がこれまで数百時間をかけて試行錯誤し、FPとしての知見を詰め込んだこの資料は、言わば「融資の合格回答」です。

「この記事を読んで資料を手に入れる」という小さな投資が、数千万円の融資、そして将来の数百万の利益に直結します。 僕が払った膨大な時間と、得られた結果を考えれば、この記事の価値をご想像していただけるかと思います🌟

知識だけで終わらせず、実際に銀行を動かす「武器」を手に入れて、一気にステージを上げましょう！

🏠 目次

1. はじめに：赤字・築古でも融資は諦めないで！
   　└ 公庫融資の基本と「無担保・無保証」という強み

2. なぜ今、公庫融資が通りにくいのか？
   　└ 最新事情と大家仲間の失敗例から学ぶポイント

3. 実体験：赤字法人・築古戸建でも融資成功！
   　└ 北九州市・築50年空き家で300万円融資を獲得
   　└ 数か月後に再チャレンジで600万円融資も成功！

4. 融資突破のカギは「資料の質」
   　└ 銀行担当者が知りたい“本当に見るポイント”とは？

5. 融資申請の流れと手順
   　└ 日本政策金融公庫公式サイト
   　└ 会員登録～最寄り支店との相談までの流れ

6. テンプレートセットの紹介
   　└ ① パワーポイント版 融資資料テンプレート
   　└ ② エクセル版 返済シミュレーションシート

7. このセットで得られる5つのメリット
   　└ 再現性・時間短縮・印象アップの理由

8. 5ステップで完成！テンプレートの使い方
   　└ キャッシュフロー作成～提出資料アップロードまで

9. 注意事項と免責事項
   　└ あくまで「融資に有利になる」ための体験ノウハウ

10. まとめ：融資は“戦略と準備”で突破できる！
    　└ 次の一歩を踏み出すために今できること

11. 購入リンク
    　└ 【テンプレート＆シミュレーションを入手する】

「赤字だから公庫融資は無理…」
「初めて融資を受けるけど、何をどう準備すればいいかわからない」

過去のネット記事や古い不動産屋の情報では「まずは公庫で借りましょう」と書かれています。
しかし、昨今は「公庫は不動産賃貸の融資は通りにくい」
僕の大家仲間でも審査に落ちました

特に戸建ては空室だと家賃収入ゼロ。アパートと違って難易度が高く、現金で買うにはちょっと勇気がいる300万円以上の物件もあります。

そんな方に朗報です！

では、どうやってこうした物件を購入していくのか？
それには融資戦略と資料作りが非常に重要です。
融資は戦略と資料次第で突破できる！

赤字法人・空室あり築古戸建でも融資成功！私の実体験

僕自身、現在赤字法人。きっと最初はみんな同じ。そんな中でも法廷対応年数越えの空室の築古戸建やアパートを、資料の作り方次第でほぼ想定通りの融資を引き出せることを実体験しています。サラリーマン大家の方も
是非試してみる価値はあります！

北九州市の築50年の(1975年)空き家、設備融資10年・固定金利2.65%の公庫融資がほぼ想定通り300万の融資がでました⭐

さらに、上記融資から数ヶ月しか経ってない状態で別物件を公庫に持ち込んだところ法廷対応年数で公庫でも融資額600万 設備融資10年という審査結果になりました⭐

もちろん投資家の物件選定は大事ですが、物件の力を最大限に引き出す資料づくりと見せ方も同じくらい大事になってきます！

公庫の融資申請は、まず公式サイト（日本政策金融公庫）から会員登録を行い、最寄りの支店と相談する形になります。
このテンプレート資料は、申請資料の添付としてそのまま使える構成なので、初めての方でも安心です。

融資成功の鍵は「資料の質」！再現可能なテンプレートをご用意

赤字でも築古戸建でも、融資は資料作りとプレゼン次第で通る！
物件の力を最大限に引き出す資料づくりと見せ方ができれば、初めてでも安心して面談に臨めます。

ここまで読んで、「自分も同じように通したい」と思った方へ──
実際に僕が使ったパワポテンプレートとExcel返済シミュレーションを使えば、誰でも同じ流れを再現できます。ここから先は有料部分で、テンプレート・シミュレーションをそのままダウンロード可能です。

"融資が通らなくて、手元資金が減る未来…💦"
"融資が通って、なおかつ2棟目の担保にも使える物件になる未来…⭐"
想像してみるとワクワクしてきますよね！

このラインより上のエリアが無料で表示されます。

【融資審査突破の秘訣】テンプレート＆シミュレーションの内容

このセットには、融資審査を有利に進めるための2つの強力なツールが含まれています。

① パワポテンプレート

担当者に好印象を与える資料構成

あなたが買おうとしている物件の情報と記入例を入れ替えるだけ！

• 記入例はよくある400万で申し込んだパターン(写真は小倉城)

• ポイントは、その物件単体の稼ぐ力！

• 融資担当者が知りたい情報を網羅し、分かりやすく伝える構成になっています。

② エクセル返済シミュレーション

キャッシュフローを可視化

• ローン額・金利・期間を入力すると月々返済額・年間返済額・キャッシュフローを自動計算

• パワポの収支シミュレーションに数字をコピペで反映させる

このセットで得られる5つのメリット

• 初めてでも安心：提出資料から面談まで一気通貫

• 再現性が高い：赤字・空室ありでも過去成功事例をテンプレートで再現可能

• 時間短縮：ゼロから資料を作る必要なし

• 面談印象アップ：資料と口頭説明が連動するので担当者の信頼感が増す

• ✅ 公庫提出用添付資料としても使える

5ステップで資料準備完了！テンプレートの使い方

1. エクセルであなたの物件の返済額や収支シミュレーションを作る。(金利を相場に合わせ、10年返済でキャッシュフローがプラスになるようにする)

2. パワポのシュミレーションに１を貼り付ける

3. パワポの物件情報及び記入例をあなたの融資対象物件情報に入れ替える

4. 抜け漏れがないか確認して保存する

5. 融資審査の添付資料としてアップデートする

ご利用上の注意点

• この資料は融資審査に有利に働くためのテンプレートです

• 絶対に融資が通るわけではありません。金融機関の判断や個別条件により結果は変わります

• あくまで著者の体験談に基づくノウハウです。自己責任でご利用ください

融資審査突破への第一歩！今すぐテンプレートを手に入れよう

赤字でも築古戸建でも、融資は資料作りとプレゼン次第で通る。
このテンプレートを使えば、初めての方でも過去に落ちた方でも、ほぼ迷わず提出準備ができます。

「融資審査を突破したい！」と思ったら、まずはこのセットで資料を完成させましょう🌟