【重要】あなたの物件運用中に大活躍！💰 CCRと損益分岐を管理する「物件収支推移表」（テンプレート付き！）

こんにちは、サイファです。
FP2級の知識と、実際に資産5,000万まで積み上げてきた実務経験を詰め込み、 僕が現場で使い倒している「不動産投資・物件収支管理表」を、テンプレート化しました。

🛠 こんな方におすすめ

• 投資判断を「感覚」から「数字」に変えたい方

• 融資・返済・賃料見直しを長期的に試算したい方

• 実際に戸建・アパートを運用中の方

• これから不動産投資を始める方

📊 このテンプレートでできること

✅ CCR（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）を自動計算
✅ 損益分岐点を瞬時に把握
✅ キャッシュフローの推移をグラフで確認
✅ ローン返済・金利・空室率を自由に変更可能
✅ 将来の出口戦略（売却）までシミュレーション

💡 特徴と使いやすさ

戸建投資の実務に合わせて設計しており、
利回り、CCR、キャッシュフロー、返済計画などが自動で算出されます。

また、表の構造を自由に加工できるため、
1列追加すれば アパート・テラスハウスなどにも対応可能。
自分仕様にカスタマイズして、末永く使えます。

🧮 加工もかんたん！

このテンプレートは、マクロや複雑な関数を使っていません。
すべて「四則演算（＋−×÷）」の組み合わせで作られているので、
Excel初心者の方でも安心して使えます。

💡 Googleスプレッドシートでも動作OK！
PC環境を選ばずにご活用いただけます。

💬 楽待との違いは？

楽待のキャッシュフローシミュレーションは、
物件を「買う前」の検討にとても便利です。

 でも、ネット上にあふれている記事は
「買う前」のシミュレーションで終わっていませんか？

楽待などのツールは「購入判断」には最適ですが、大家業の本番は「買った後」です。 「今、この瞬間の正確な数字」が見えていないと、追加融資や売却のタイミングを逃します。 この表は、購入後の経営を支える“大家の羅針盤”です。

この「物件収支推移表」は、
物件を購入(引き渡し)した“後”に使う実務用ツールです。

💡 たとえばこんなことが分かります：

• 「今いくらで売ったらプラスになるのか？」

• 「このまま持ち続けた場合、自己資金をいつ回収できそうか？」

つまり、購入後(引き渡し後)の“羅針盤”として使える一枚です。

🧾 収録内容

• Excelファイル（物件収支推移表テンプレート）

• 各項目の説明付き（セルコメントで補足）

• ダウンロード後、自由に編集・加工OK

🎁 サイファからのメッセージ

このテンプレートは、僕が現場で実際に使っている「生きた資料」です。
DIYでリフォームしながら、数字の動きを自分の手で追ってきた経験をもとに作りました。

「数字の裏に現場が見える」
そんな一枚に仕上げています。
あなたの投資判断の支えになれば幸いです💪

note購入者限定の特典ファイルです