管理規約・出口制限確認シート｜賃貸可否・民泊・ペット・工事制限・使用細則を1枚で見る実務テンプレ

区分マンション投資の管理規約と使用細則を、賃貸可否、民泊、ペット、事務所利用、専有部工事、短期解約、重調・議事録接続、月次CFで整理する実務テンプレ。xlsx入力シートとPDFチェックリスト付き。

購入前説明欄

この有料noteは、区分マンション投資の候補物件について、管理規約と使用細則を1枚で整理するための実務テンプレです。

無料記事では、先に見る順番を整理しています。

この有料noteでは、その確認順をxlsxとPDFに落とします。

同梱ファイルは以下です。

management_rules_exit_check_sheet.xlsx
management_rules_exit_checklist.pdf
management_rules_exit_files.zip

価格：500円

この有料noteでできること。

賃貸可否、民泊、ペット、事務所利用、専有部工事、短期解約、使用細則を同じ順番で確認できます。候補物件ごとに、赤旗、保留理由、次に見る資料を残せます。管理規約だけで終わらず、重調、議事録、長期修繕計画、月次CFへつなげられます。

この有料noteでできないこと。

投資判断の代行はできません。税務、法務、建物診断、不動産売買判断の代替はできません。管理規約や使用細則の法的解釈を確定するものではありません。将来の売却価格、賃料、空室期間、修繕費を保証するものではありません。

向いている人。

候補物件の管理規約を読む順番が毎回ずれる人。賃貸可否、民泊、ペット、事務所利用、工事制限を同じ表で見たい人。家賃や利回りより先に、出口制限と保留理由を置きたい人。重調、議事録、長期修繕計画へつなげる入口を作りたい人。

向いていない人。

候補物件がまだ1件もない人。管理規約や使用細則をまだ入手していない人。紙1枚や自作Excelで同じ確認順が回っている人。個別の法務判断、投資助言、売買判断を求めている人。

今は買わなくてよい条件。

無料記事を読んで、紙に6行で整理できる場合は不要です。候補物件がまだない場合は不要です。管理規約、使用細則、重調、議事録が未入手の場合は、先に資料を揃える方が先です。既存の表で、赤旗、保留理由、次に見る資料まで残せている場合は不要です。

先に無料で確認すべき代替手段。

紙に、賃貸可否、民泊、ペット、事務所利用、専有部工事、短期解約の6行を書く。それぞれに、可、不可、条件付、不明を書く。不明が残る項目だけ、管理会社または不動産会社へ確認する。これで足りる場合は、この有料noteは不要です。

購入前の注意事項。

この有料noteはデジタルコンテンツです。購入前に、内容、同梱ファイル、できること、できないこと、注意事項を確認してください。管理規約、使用細則、重要事項調査報告書、総会議事録、長期修繕計画などの原本確認を前提にしてください。

返品・返金に関する記載。

デジタルコンテンツの性質上、購入後の返品・返金はできません。購入前に、同梱ファイルの内容、用途、制限を確認してください。

免責の要約。

この有料noteは、確認順を整理するための実務テンプレです。投資助言、税務助言、法務助言、不動産売買判断、建物診断を代替するものではありません。最終判断は、管理規約原本、使用細則、重要事項説明、売買契約、管理会社、不動産会社、司法書士、税理士、行政機関などの確認を前提にしてください。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。