出口CF比較テンプレ｜売却価格・取得費・譲渡費用・5年判定・保有CFを1枚で比べる実務シート

区分マンション投資の売却判断を、売却価格、取得費、譲渡費用、5年判定、譲渡税概算、保有継続CFで比較する実務テンプレ。xlsxとPDF付き。

この有料noteは、区分マンション投資の出口判断を1枚に整理するための実務テンプレです。

売却価格、取得費、譲渡費用、5年判定、譲渡税概算、保有継続CF、売らない条件を並べます。

無料記事では確認順を整理しています。

この有料noteでは、実際に入力するxlsxと、確認用PDFを同梱します。

同梱ファイル。

• exit_cf_compare_sheet.xlsx

• exit_cf_checklist.pdf

• exit_cf_files.zip

この有料noteでできること。

• 売却価格、取得費、譲渡費用、5年判定、保有CFを同じ表に置く

• 税引後売却手残りを概算する

• 保有継続12〜36か月のCFと比較する

• 売らない条件を確認する

• 入力資料を確認する

この有料noteでできないこと。

• 税額を確定すること

• 売却価格を保証すること

• 売却判断を代行すること

• 税理士、不動産会社、司法書士の確認を代替すること

向いている人。

• 売却価格だけで判断しそうになる人

• 取得費、譲渡費用、5年判定で止まりやすい人

• 保有継続CFも一緒に比べたい人

• 無借金区分の出口判断を数字で見たい人

向いていない人。

• すでに自作表がある人

• 取得費、譲渡費用、税引後手残りを10分以内で出せる人

• 税務の最終判断だけを求めている人

• 売却査定だけを取りたい人

今は買わなくてよい条件。

• 売却予定がない

• 契約書、精算書、確定申告控えが整理済み

• 売却価格、取得費、譲渡費用、保有CFを自作表で比較できる

• まず無料記事の確認順だけで足りる

先に無料で確認すべき代替手段。

• 紙に売却価格、取得費、譲渡費用、5年判定、保有CFを書く

• 契約書、精算書、確定申告控えを1フォルダにまとめる

• 国税庁の譲渡所得ページで所有期間と譲渡所得の基本を確認する

購入前の注意事項。

税額は簡易計算です。

実際の税務判断は、国税庁、税務署、税理士に確認してください。

売却判断、投資判断、不動産査定額を保証するものではありません。

返品・返金に関する記載。

デジタルコンテンツの性質上、購入後の返品・返金は原則としてお受けできません。

購入前に、内容、対象者、できないこと、同梱ファイルをご確認ください。

免責の要約。

本noteは、区分マンション投資の出口判断を整理するための記録・テンプレです。

税務、法務、投資、不動産売却の最終判断を代替するものではありません。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。