区分マンション5大リスク年次点検テンプレ｜空室・家賃下落・修繕・固定費上昇・流動性を月次CFで並べる

区分マンション投資の5大リスクを、空室、家賃下落、設備修繕、管理費上昇、流動性の順に入力する年次点検テンプレ。xlsxとPDF付き。月次CF、年間CF、買わない条件、確認資料、ケース別の読み方を整理。

購入前説明欄：
この有料noteは、区分マンション投資の5大リスクを年1回点検するための実務テンプレです。

対象は、空室、家賃下落、設備修繕、管理費・修繕積立金の上昇、流動性です。

無料記事では確認順を整理しています。
この有料noteでは、実際に入力するxlsxと、確認順を残すPDFを同梱します。

同梱ファイル：
kubun_risk_cf_check_sheet.xlsx
kubun_risk_cf_checklist.pdf
kubun_risk_cf_files.zip

この有料noteでできること：
・5大リスクを同じ表に入力できます。
・通常時、空室時、家賃下落時、固定費上昇時、修繕発生年の年間CFを確認できます。
・必要資料、買わない条件、次に見る資料を整理できます。
・保有後の年次点検に使えます。
・候補物件の簡易確認にも使えます。

この有料noteでできないこと：
・物件の購入可否を断定することはできません。
・売却価格、賃料、税額、融資判断を保証するものではありません。
・個別相談、税務相談、法律相談、不動産鑑定ではありません。
・入力値が正しいかを代わりに確認するものではありません。

向いている人：
・区分マンションを保有している人。
・候補物件のリスクを月次CFで見たい人。
・空室、修繕、固定費上昇を同じ表で見たい人。
・年1回の点検表を残したい人。
・買う理由より、買わない条件を先に置きたい人。

向いていない人：
・不動産投資の全体像をまだ把握していない人。
・短期売買の判断だけをしたい人。
・税務や法律の個別回答がほしい人。
・物件の購入可否を断定してほしい人。
・自分で数値を入力する前提がない人。

今は買わなくてよい条件：
・家賃、管理費、修繕積立金、固定資産税月割をまだ確認していない場合。
・重要事項調査報告書をまだ見ていない場合。
・長期修繕計画をまだ見ていない場合。
・総会議事録をまだ見ていない場合。
・まず無料記事で確認順だけ読めば足りる場合。

先に無料で確認すべき代替手段：
紙に、家賃、管理費、修繕積立金、固定資産税月割を書いてください。
次に、空室3か月、家賃5,000円下落、修繕200,000円、固定費5,000円増を横に置いてください。
それだけでも、買わない条件の入口は確認できます。

購入前の注意事項：
本テンプレは、入力補助と確認順の整理を目的としたものです。
投資判断、税務判断、法律判断、融資判断、売却判断は、必ず一次資料、管理会社、不動産会社、税理士、弁護士などに確認してください。
同梱ファイルは、購入後にご自身で数値を入力して使う前提です。

返品・返金に関する記載：
デジタルコンテンツの性質上、購入後の返品・返金は原則としてお受けできません。
購入前に、内容、対象者、できること、できないことを確認してください。

免責の要約：
本noteおよび同梱ファイルは、区分マンション投資のリスク確認を補助する資料です。
利益、節税、売却価格、賃料、空室期間、税額、融資結果を保証するものではありません。
最終判断は、ご自身の責任で一次資料と専門家確認を前提に行ってください。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。