区分マンション買う前NG条件確認シート｜月次CF・固定費・赤旗数・保留理由を1枚で見る実務テンプレ

候補物件を買う前に、価格、家賃、固定費、管理、修繕、借入、出口を同じ入力順で確認する実務テンプレ。xlsxとPDF同梱。記入例、赤旗判定、ケース別の読み方付き。

この有料noteは、区分マンション投資の候補物件を買う前に、月次CF、固定費、資料未確認数、赤旗数、保留理由を同じ順番で確認するための実務テンプレです。

無料記事の焼き直しではなく、入力欄、記入例、判断基準、ケース別の読み方、同梱ファイルの使い方を中心にしています。

同梱ファイルは以下です。

• buy_before_ng_check_sheet.xlsx

• buy_before_ng_checklist.pdf

この有料noteでできること。

• 候補物件を同じ入力欄で比較できます

• 月次CF、固定費比率、現金クッション月数を確認できます

• 価格、家賃、管理、修繕、借入、出口の赤旗を整理できます

• 買わない条件と保留理由を残せます

• 候補が2件以上ある時に、比較軸のずれを減らせます

この有料noteでできないこと。

• 物件の購入可否を断定すること

• 融資審査の可否を判断すること

• 税務、法務、売却価格を保証すること

• 管理状態や修繕計画の将来変化を保証すること

• 個別物件の収益性を保証すること

向いている人。

• 候補物件が2件以上ある人

• 家賃と利回りだけで比較しそうになる人

• 重調、議事録、長期修繕計画、管理規約の確認順を固定したい人

• 買う理由より、買わない条件を先に置きたい人

• 月次CFと固定費で物件を見たい人

向いていない人。

• すぐ購入判断だけを知りたい人

• 個別物件の投資助言を求めている人

• 候補物件がまだ1件もない人

• 紙のメモで十分に整理できている人

• 無料記事の確認表だけで足りている人

今は買わなくてよい条件。

• 候補物件が1件だけで、まだ比較しない段階

• 物件概要しかなく、重調や議事録をまだ見ていない段階

• 無料記事の5列だけで整理できている段階

• 不動産投資を始めるかどうか自体を検討している段階

• 購入判断を急いでいない段階

先に無料で確認すべき代替手段。

紙かメモに、次の5列を書く方法で足ります。

• 候補名

• 月次CF

• 未確認資料

• 赤旗数

• 保留理由

この5列で足りる場合は、購入不要です。

購入前の注意事項。

本noteは、区分マンション投資の確認順を固定するための実務テンプレです。投資判断、税務、法務、融資、売却価格の判断を代替するものではありません。契約書、公的資料、金融機関、税理士、司法書士、宅建士、不動産会社等への確認を優先してください。

返品・返金に関する記載。

デジタルコンテンツの性質上、購入後の返品・返金は原則として対応できません。購入前に、内容、対象者、できること、できないことを確認してください。

免責の要約。

本noteおよび同梱ファイルは、確認順と整理方法を示すものです。投資成果、賃料、売却価格、融資、税務、法務上の結果を保証するものではありません。最終判断は読者自身の責任で行ってください。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。