管理会社月次運営確認シート｜送金明細・未収・次月対応・退去対応を1枚で残すxlsx＋確認PDF

区分マンション投資の管理会社を、管理料だけでなく送金明細、未収、次月対応、原状回復、退去、募集、管理会社比較で確認する実務テンプレ。xlsxとPDF同梱。月次CFと固定費を崩さないための記入例付き。

この有料noteは、区分マンション投資の管理会社を、管理料だけでなく、送金明細、未収、次月対応、退去、原状回復、募集、管理会社比較で確認するための実務テンプレです。

無料記事の焼き直しではありません。

同梱ファイルは以下です。

• management_company_monthly_check_sheet.xlsx

• management_company_monthly_checklist.pdf

• management_company_monthly_files.zip

この有料noteでできること。

• 送金明細を月別に入力できます

• 家賃入金額、管理料、修繕費、広告料、送金額を分けて確認できます

• 未収有無と次月対応を残せます

• 管理会社を複数社で比較できます

• 原状回復、退去、募集、更新を時系列で残せます

• 管理料だけでなく、月次CFを崩す場所を確認できます

• 記入例を見ながら入力できます

この有料noteでできないこと。

• 管理会社の良し悪しを保証すること

• 空室期間を保証すること

• 入居付けを保証すること

• 原状回復費を正確に見積もること

• 税務、法務、投資判断を代替すること

• 売却価格や将来の収益を保証すること

向いている人。

• 区分マンションを保有している人

• 管理会社の送金明細を毎月見ている人

• 退去、原状回復、募集、未収を同じ表で残したい人

• 管理会社を2社以上比較したい人

• 管理料の安さだけで決めたくない人

• 月次CFと固定費で確認したい人

向いていない人。

• 候補物件がまだ1件もない人

• 管理会社を比較する予定がない人

• 送金明細がすでに整っている人

• 既存Excelで毎月の確認が回っている人

• 自分で入力するつもりがない人

• 管理会社の推薦リストを求めている人

今は買わなくてよい条件。

• 家賃入金額、管理料、修繕費、広告料、送金額、未収有無、次月対応を既存Excelで管理できている場合

• 物件をまだ持っていない場合

• 管理会社を変える予定がない場合

• 送金明細と契約書の保存場所がすでに崩れていない場合

• 1社だけで問題が出ておらず、比較軸が不要な場合

先に無料で確認すべき代替手段。

• 既存Excelに7欄だけ作る

• 月別フォルダを作る

• 送金明細をPDFで保存する

• 原状回復見積を月別に残す

• 未収有無と次月対応だけメモする

• 管理会社への質問事項を1枚にまとめる

購入前の注意事項。

この有料noteは、確認順を整理するための実務テンプレです。投資、税務、法務、不動産売買、管理会社選定の最終判断を代替するものではありません。

入力には、送金明細、管理委託契約、募集条件、原状回復見積、更新通知、管理会社からのメール、重要事項調査報告書、総会資料、長期修繕計画などが必要になる場合があります。

返品・返金に関する記載。

デジタルコンテンツの性質上、購入後の返品・返金はできません。購入前に、内容、同梱ファイル、できること、できないこと、向いていない条件を確認してください。

免責の要約。

本noteおよび同梱ファイルは、確認順を整理するための資料です。税務、投資、法務、不動産売買、管理会社選定、空室期間、入居付け、売却価格、将来収益を保証するものではありません。必要に応じて、税理士、司法書士、不動産会社、管理会社、行政機関、契約資料、一次情報を確認してください。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。