管理費・修繕積立金・増額後CF確認テンプレ｜固定費比率・改定履歴・長期修繕計画を1枚で見る実務シート

区分マンション投資の管理費、修繕積立金、改定予定額、固定費比率、増額後CFを1枚で確認する実務テンプレ。xlsxとPDF付き。

価格：500円

この有料noteは、区分マンション投資で管理費、修繕積立金、改定予定額、固定費比率、増額後CFを同じ順番で確認するための実務テンプレです。

同梱ファイルは以下です。

• kanri_shuzen_cf_template.xlsx

• kanri_shuzen_checklist.pdf

• kanri_shuzen_files.zip

この有料noteでできることは、次の通りです。

• 家賃、管理費、修繕積立金を1枚に並べる

• 管理費＋修繕積立金の固定費比率を見る

• 修繕積立金の改定予定額を別枠で入れる

• 増額後の月次CFを見る

• 赤、黄、緑の目安で候補を分ける

• 長期修繕計画、重要事項調査報告書、総会資料の確認順を残す

この有料noteでできないことは、次の通りです。

• 投資判断の代行

• 物件の安全性保証

• 将来の修繕積立金額の保証

• 税務、法務、融資判断の代行

• 個別物件の購入可否判定

向いている人は、次の人です。

• 区分マンションを2件以上比較している人

• 管理費と修繕積立金を月次CFで見たい人

• 重要事項調査報告書を取った後に、数字を整理したい人

• 修繕積立金の改定予定額を現況CFと分けたい人

• 買わない条件を先に置きたい人

向いていない人は、次の人です。

• まだ物件資料を1件も見ていない人

• 家賃と価格だけで大まかに眺めている段階の人

• 表計算を使わず、メモだけで十分な人

• 個別物件の購入判断そのものを求めている人

今は買わなくてよい条件は、次の通りです。

• 重要事項調査報告書をまだ取っていない

• 長期修繕計画をまだ見ていない

• 比較対象が1件だけ

• 管理費と修繕積立金の合計だけ分かれば足りる

• 無料記事の確認順だけで整理できる

先に無料で確認すべき代替手段は、次の通りです。

• メモアプリに家賃、管理費、修繕積立金を並べる

• 表計算で管理費＋修繕積立金 ÷ 家賃を計算する

• 重要事項調査報告書の残高、滞納、借入だけ抜く

• 長期修繕計画の更新日と次回大規模修繕の年だけ確認する

購入前の注意事項です。
この有料noteは、区分マンション投資の資料整理と月次CF確認を補助するものです。投資判断、税務判断、法務判断、融資判断を代行するものではありません。入力内容や判定結果は、資料の正確性と入力値に左右されます。

返品・返金に関する記載です。
デジタルコンテンツの性質上、購入後の返品・返金は原則として対応していません。購入前に、内容、対象者、できること、できないことを確認してください。

免責の要約です。
本記事と同梱ファイルは、一般的な情報整理用の資料です。個別物件の購入、売却、保有継続、融資、税務、法務の判断については、必要に応じて専門家、金融機関、管理会社、税理士、弁護士等へ確認してください。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。