2026区分所有法改正 管理資料・月次CF確認シート｜管理規約・重調・長計・議事録を1枚で見るxlsx＋PDF

2026年4月施行の区分所有法改正を、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録に戻して確認する実務テンプレ。月額影響額、年間影響額、保留条件、次アクションをxlsxとPDFで整理。

購入前説明欄

この有料noteは、2026年4月施行の区分所有法改正を、投資用区分マンションの管理資料と月次CFに戻して確認するための実務用です。

無料記事では、確認順を整理しました。

この有料noteでは、その確認順をxlsxとPDFに落とします。

同梱ファイルは以下です。

• kubun_law_2026_check_sheet.xlsx

• kubun_law_2026_checklist.pdf

• kubun_law_2026_files.zip

価格は500円です。

この有料noteでできること

• 管理規約、総会議事録、長期修繕計画、重要事項調査報告書を同じ順番で確認できます

• 法改正論点を、物件ごとの資料に戻せます

• 月額影響額を入力できます

• 年間影響額を確認できます

• 確認結果を、未確認、要確認、問題なし、保留、月次CF反映済に分けられます

• 次アクションを1文で残せます

• 記入例を見ながら入力できます

この有料noteでできないこと

• 法律判断はできません

• 投資判断の代行はできません

• 税務判断はできません

• 不動産売買判断はできません

• 管理規約の有効性判断はできません

• 管理会社、管理組合、専門家への確認を代替できません

• 将来の修繕積立金、管理費、一時金の発生を保証、予測、断定できません

向いている人

• 投資用区分マンションを保有している人

• 候補物件の管理資料を確認している人

• 区分所有法改正を月次CFに戻したい人

• 管理規約、重調、長計、議事録の確認順を固定したい人

• 修繕積立金や一時金の影響を、月額で仮置きしたい人

• 紙メモだと確認順がずれる人

向いていない人

• 管理資料を一切持っていない人

• 候補物件がまだ1件もない人

• 法律解説だけを読みたい人

• 個別の法律相談を求めている人

• 投資判断をテンプレに任せたい人

• 紙や自作スプレッドシートで十分に整理できている人

今は買わなくてよい条件

次の8項目を紙に書いて整理できる場合、この有料noteは不要です。

• 物件名

• 築年数

• 確認資料

• 確認日

• 法改正論点

• 資料で見る箇所

• 月額影響額

• 次アクション

候補物件が1件だけの場合も、まずは無料記事の確認順で足ります。

先に無料で確認すべき代替手段

紙またはスプレッドシートに、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録を並べてください。

その横に、月額影響額、確認結果、次アクションを書いてください。

それで足りる場合、この有料noteは不要です。

購入前の注意事項

この有料noteは、確認順と入力欄を整理するための補助資料です。

投資助言、法律相談、税務相談、不動産売買の助言ではありません。

入力結果は、資料の正確性と入力値に左右されます。

個別物件の購入、売却、保有、融資、税務、法務、管理規約、管理組合運営の判断は、契約資料、公的資料、管理会社、不動産会社、税理士、司法書士、弁護士、行政機関などへの確認を前提にしてください。

返品・返金に関する記載

noteの仕様上、購入後の返金は原則としてできません。

購入前に、無料記事、購入前説明欄、この有料noteでできないこと、向いていない人、今は買わなくてよい条件を確認してください。

免責の要約

この有料noteと同梱ファイルは、管理資料、月次CF、固定費、確認順を整理するための補助資料です。

法律、税務、投資、不動産売買、管理組合運営の個別判断を代替するものではありません。

ここから先は、実際の使い方、同梱ファイルの使い方、入力順、記入例、ケース別の読み方、判断基準を記録する。