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神奈川で「古民家差し上げます」を実現する完全ガイド｜無償譲渡より確実な買取の選択肢【2025最新】

株式会社リアテクス

「両親が住んでいた神奈川の古民家、誰も住まないけど維持費がかかり続けている...」「無料でもいいから誰かに譲りたい」このようなお悩みをお持ちではありませんか？

神奈川県には約46.7万戸の空き家があり、特に箱根や小田原などの観光地エリアでは古民家の空き家率が7〜8%に達しています。高齢化や相続の複雑化により、「古民家差し上げます」と考える方が増えているのが現状です。

しかし、無償譲渡には思わぬ落とし穴があります。本記事では、神奈川県で古民家を手放す6つの方法を徹底比較し、最も確実でスピーディーな選択肢をご紹介します。

💡 この記事でわかること:

  • 神奈川県の古民家・空き家の最新状況

  • 「古民家差し上げます」を実現する6つの方法とそれぞれのメリット・デメリット

  • 無償譲渡のリスクと注意点

  • 神奈川県内の買取業者7社の詳細比較

  • 最短3日で現金化できる買取の仕組み

  • 神奈川県内の補助金・支援制度

  • 2024〜2025年最新の法律・条例情報

⏰ 今すぐ売却を検討したい方へ

古民家の無償譲渡は成約まで平均6ヶ月〜1年かかります。一方、専門の買取業者なら最短3日で現金化が可能です。

買取くん（空き家）は訳あり物件専門の買取サービスで、再建築不可・共有持分・築古物件などの難しい物件も積極的に買取しています。投資家ネットワーク300名以上を活用し、神奈川県内の物件も高価買取を実現しています。

特徴:

  • ⚡ 最短6時間で査定、最短3日で現金化

  • ✅ 仲介手数料無料

  • 🏠 訳あり物件専門（古民家・再建築不可・共有持分OK）

  • 🗾 全国対応（神奈川の郊外・観光地エリアも対応）

まずは無料査定で、あなたの古民家がいくらで売れるのか確認してみませんか？

🏚️ 神奈川県の古民家・空き家の現状

神奈川県は全国でも空き家が多い地域の一つです。まずは最新のデータから現状を見ていきましょう。

神奈川県の空き家は46.7万戸、空き家率9.8％

総務省が2024年4月に公表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、神奈川県の空き家の状況は以下の通りです。

神奈川県の空き家データ（2023年10月1日現在）:

  • 空き家総数: 約46.7万戸（467,100戸）

  • 空き家率: 9.8%（総住宅数477万戸中）

  • 全国順位: 空き家数は全国3番目に多い

出典: 神奈川県「住宅・土地統計調査結果」https://www.pref.kanagawa.jp/documents/14815/akiyanogenjou.pdf

全国の空き家総数は900万戸、平均空き家率は13.8%（過去最高）ですので、神奈川県の空き家率は全国平均より4ポイント低く、三大都市圏の中で最も低い水準を保っています。

ただし、絶対数では47万戸と膨大であり、2018年の10.3%から2023年は9.8%とやや減少傾向にあるものの、管理不全化・老朽化のリスクが年々高まっています。

横浜・川崎・相模原の空き家状況

神奈川県内の主要都市別の空き家状況を見てみましょう。

政令市の空き家状況:

横浜市

  • 空き家数: 51,500戸

  • 空き家率: 3.1%

  • 特徴: 絶対数は県内最多だが、率は低い

川崎市

  • 空き家数: 20,100戸

  • 空き家率: 2.0%

  • 特徴: 県内で最も空き家率が低い

相模原市

  • 空き家数: 11,800戸

  • 空き家率: 4.8%

  • 特徴: 郊外エリアを含むため率はやや高め

出典: 神奈川県市町村別集計表 https://www.pref.kanagawa.jp/documents/14815/sonota_akiyaritsu.pdf

都市部である横浜市や川崎市は空き家率が低い一方で、絶対数は非常に多いことがわかります。これは人口規模が大きいことに加え、昭和40〜50年代に建てられた戸建てやマンションが老朽化し、相続後に放置されているケースが増加しているためです。

箱根や小田原など観光地エリアでの古民家増加

一方、神奈川県西部の観光地エリアでは、空き家率がより高くなっています。

主要都市・観光地の空き家状況:

横須賀市

  • 空き家数: 12,800戸

  • 空き家率: 4.6%

小田原市

  • 空き家数: 6,600戸

  • 空き家率: 5.4%

箱根町

  • 空き家数: 約1,700戸（推計）

  • 空き家率: 7〜8%程度

出典: 神奈川県市町村別集計表 https://www.pref.kanagawa.jp/documents/14815/sonota_akiyaritsu.pdf

箱根町や小田原市など、観光地や郊外エリアでは空き家率が県平均を大きく上回っています。これは別荘型住宅の遊休化や、高齢化による居住者不在が主な要因です。

特に箱根町では、バブル期に建てられた別荘が相続後に放置され、「差し上げます」と考えるオーナーが増えています。古民家をカフェや宿泊施設に改修する動きもありますが、維持管理の負担から売却や譲渡を検討するケースが多いのが実情です。

「古民家差し上げます」が増えている3つの背景

神奈川県で「古民家差し上げます」と考える方が増えている背景には、以下の3つの要因があります。

1. 超高齢化と単身相続による「住む人不在」住宅の増加

神奈川県の高齢化率は年々上昇しており、親が住んでいた古民家を相続しても、子どもは都市部に住居を構えているため誰も住まないというケースが増えています。単身相続の場合、相続人が遠方に住んでいることも多く、管理が行き届かない空き家が増加しています。

2. 昭和40〜50年代に建てられた戸建ての老朽化

神奈川県は首都圏のベッドタウンとして、昭和40〜50年代に多くの戸建て住宅が建設されました。これらの住宅が築50年を超え、老朽化が進んでいます。リフォームや建て替えには多額の費用がかかるため、「無料でもいいから譲りたい」と考える方が増えています。

3. 相続登記の未了や共有者多数化による流通停滞

相続登記がされていない古民家は売却が困難です。また、複数の相続人で共有している場合、全員の同意がなければ売却できないため、流通が停滞しています。2024年4月から相続登記が義務化されましたが、過去の相続分も遡及適用されるため、今後も問題は続くと予想されます。

出典: 神奈川県「空き家の現状」https://www.pref.kanagawa.jp/documents/14815/akiyanogenjou.pdf

⚠️ 古民家を「差し上げます」と考える前に知っておくべきリスク

「無料でもいいから早く手放したい」と考える前に、古民家を放置することのリスクを知っておく必要があります。

固定資産税は譲渡後も支払い義務が継続する

古民家を「差し上げます」と宣言しても、すぐに譲渡先が見つかるわけではありません。空き家バンクに登録しても成約まで平均6ヶ月〜1年かかるケースが多く、その間も固定資産税の支払い義務は継続します。

神奈川県の古民家の場合、土地と建物を合わせた固定資産税は年間10万〜30万円程度かかることが一般的です。譲渡先が見つかるまでの間、この負担が続くことを覚悟する必要があります。

2024年4月から相続登記が義務化、放置すると10万円以下の過料

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得した人は「取得を知った日から3年以内」に登記申請をしなければなりません。

相続登記義務化のポイント:

  • 義務内容: 相続で不動産を取得した人は3年以内に登記申請

  • 遡及適用: 2024年4月以前の相続分も対象

  • 経過措置: 2027年（令和9年）3月31日までに申請が必要

  • 罰則: 違反すると10万円以下の過料

出典: 法務省「相続登記の申請義務化について」https://www.moj.go.jp/MINJI/souzokutouki-gimuka/

古民家を「差し上げます」と考えている場合でも、まずは相続登記を済ませておく必要があります。登記していない状態では、譲渡も売却もできません。

特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に

古民家を放置していると、市町村から「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に指定され、勧告を受けると、住宅用地特例（土地の課税標準を1/6に軽減する制度）が解除され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

特定空き家の指定基準:

1. 倒壊等保安上危険

2. 著しく衛生上有害

3. 適切な管理が行われず著しく景観を損なう

4. その他周辺の生活環境保全上不適切

出典: 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000100.html

例えば、年間固定資産税が15万円だった場合、特定空き家に指定されると90万円に増額されるケースもあります。早めに売却や譲渡を進めることが重要です。

倒壊や火災による近隣への損害賠償リスク

老朽化した古民家は、台風や地震で倒壊するリスクがあります。また、不法侵入者による放火や、電気配線の劣化による火災のリスクもあります。

もし倒壊や火災により近隣住民に被害が及んだ場合、所有者に損害賠償責任が発生します。賠償額は数百万円〜数千万円に及ぶこともあり、古民家を放置することは大きなリスクとなります。

「無料でもいいから誰かに譲りたい」と考える前に、まずは専門の買取業者に相談し、現金化できるかを確認することをおすすめします。

💡 神奈川で「古民家差し上げます」を実現する6つの方法

神奈川県で古民家を手放す方法は主に6つあります。それぞれのメリット・デメリット、成約までの期間、費用を詳しく見ていきましょう。

【方法1】神奈川県内の空き家バンクに登録する

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の情報提供サービスです。神奈川県内の多くの市町村が空き家バンクを運営しています。

神奈川県内の主な空き家バンク:

横浜市

  • 運営: 横浜市建築局

  • 特徴: 地域貢献型空き家改修補助金あり（最大300万円）

  • 公式: https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/akiya/

川崎市

  • 運営: 川崎市まちづくり局

  • 特徴: 空家マッチング制度で専門家派遣費を助成

  • 公式: https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000137664.html

横須賀市

  • 運営: 横須賀市都市部

  • 特徴: 空家活用促進事業補助金あり（最大200万円）

小田原市

  • 運営: 小田原市都市部

  • 特徴: おだわら空き家再生ファンドで低利融資

箱根町

  • 運営: 箱根町企画観光部

  • 特徴: 別荘・空き家利活用推進事業（最大500万円補助、2025年度〜）

メリット:

  • ✅ 自治体運営で安心感がある

  • ✅ 補助金・支援制度が利用できる場合がある

  • ✅ 移住希望者に直接アプローチできる

デメリット:

  • ❌ 成約まで平均6ヶ月〜1年かかる

  • ❌ 成約率が低い（登録物件の30〜40%程度）

  • ❌ 登録時に物件情報の整備が必要

  • ❌ 無料譲渡でも登記費用は発生する

こんな人におすすめ:

  • 時間に余裕がある

  • 地域貢献したい

  • 補助金を活用してリフォームしたい

【方法2】民間の無償譲渡マッチングサイトを利用する

民間が運営する無償譲渡マッチングサイトを利用する方法もあります。代表的なサイトとして、以下のようなものがあります。

主な無償譲渡マッチングサイト:

  • みんなの0円物件: 無償譲渡専門のマッチングサイト

  • ジモティー: 地域密着型の掲示板

  • 家いちば: 不動産直接売買プラットフォーム

これらのサイトでは、「0円」または格安で物件を譲渡したいオーナーと、物件を取得したい個人や事業者をマッチングします。

メリット:

  • ✅ 無料で掲載できる

  • ✅ 全国の希望者にリーチできる

  • ✅ 自治体の空き家バンクより柔軟性が高い

デメリット:

  • ❌ 成約率が低い（掲載物件の10〜20%程度）

  • ❌ 成約まで数ヶ月〜数年かかることもある

  • ❌ 無料でも登記費用・修繕費は受け手が負担

  • ❌ トラブルのリスク（契約不履行、瑕疵責任など）

注意点:

無償譲渡でも以下の費用は発生します：

  • 登記費用: 5万〜15万円程度

  • 登記時の司法書士報酬: 3万〜10万円程度

  • 固定資産税・都市計画税の日割り精算

  • リフォーム・修繕費: 物件の状態により数十万〜数百万円

また、贈与税が発生する場合があります。年間110万円を超える財産の贈与には贈与税がかかりますので、注意が必要です。

こんな人におすすめ:

  • 時間に余裕がある

  • 少しでも早く手放したい

  • 費用をかけたくない

【方法3】近隣住民や知人に譲渡する

近隣住民や知人に譲渡する方法もあります。信頼関係がある相手であれば、トラブルのリスクを減らせます。

メリット:

  • ✅ 信頼関係があるためトラブルが少ない

  • ✅ 交渉がスムーズに進む

  • ✅ 物件の状態を理解してもらいやすい

デメリット:

  • ❌ 譲渡先が見つからない場合が多い

  • ❌ 贈与税が発生する可能性がある

  • ❌ 後々の関係悪化のリスク

  • ❌ 瑕疵があった場合の責任問題

贈与税のリスク:

親族や知人に無償で譲渡する場合、受け手に贈与税が発生する可能性があります。年間110万円の基礎控除を超える部分には贈与税がかかります。

例えば、固定資産税評価額が1,000万円の古民家を無償譲渡した場合、受け手には約177万円の贈与税が発生します（一般税率適用の場合）。

こんな人におすすめ:

  • 信頼できる譲渡先がいる

  • 地域コミュニティとの関係を大切にしたい

【方法4】神奈川県や市町村に寄付する

神奈川県や市町村に古民家を寄付する方法もあります。ただし、自治体が受け入れるのは公益性が高く、維持管理が可能な物件に限られます。

自治体が受け入れる条件:

  • 公共施設や公園として活用できる

  • 道路用地として必要

  • 地域活性化に貢献できる

  • 維持管理費が過大でない

メリット:

  • ✅ 公益目的で活用される

  • ✅ 譲渡所得税がかからない

デメリット:

  • ❌ 受け入れ拒否されるケースが多い

  • ❌ 寄付前に建物の解体が求められることがある

  • ❌ 登記費用は寄付者負担

現実:

神奈川県内の自治体では、古民家の寄付を受け入れるケースは極めて稀です。建物の老朽化や維持管理費の問題から、ほとんどの場合は拒否されます。

こんな人におすすめ:

  • 公益性の高い物件を所有している

  • 道路拡張などの公共事業に協力したい

【方法5】相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月にスタートした「相続土地国庫帰属制度」を利用する方法もあります。ただし、建物がある古民家はほぼ利用できません。

制度の概要:

相続で取得した土地を国に引き取ってもらう制度です。審査手数料と負担金を支払うことで、国庫に帰属させることができます。

出典: 法務省「相続土地国庫帰属制度」https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00461.html

政府広報オンライン https://www.gov-online.go.jp/useful/article/202303/2.html

利用できる土地の条件:

  • 建物が無い

  • 抵当権等が無い

  • 通路負担や地下埋設物が無い

  • がけ地・有害物・境界紛争などがない

費用:

  • 審査手数料: 1筆14,000円

  • 負担金: 原則1筆20万円（宅地・田畑・雑種地等、面積不問）

デメリット:

  • ❌ 建物がある古民家は利用できない（解体が必要）

  • ❌ 解体費用は所有者負担（100万〜300万円程度）

  • ❌ 審査が厳しく、承認率は低い

こんな人におすすめ:

  • 建物を解体済みの土地を所有している

  • 20万円以上の負担金を支払える

【方法6】専門の買取業者に売却する（最も確実）

最も確実でスピーディーな方法は、専門の買取業者に売却することです。無償譲渡と異なり、現金化できる点が大きなメリットです。

買取業者を利用するメリット:

  • ✅ 最短3日〜1週間で現金化

  • ✅ 仲介手数料無料

  • ✅ 訳あり物件・古民家でも対応可能

  • ✅ 家具・家財が残っていてもOK

  • ✅ リフォーム不要

  • ✅ 再建築不可・共有持分でも買取可能

  • ✅ 相続登記未了でもサポートあり

買取業者を利用するデメリット:

  • ❌ 仲介での売却より買取価格が低くなる（市場価格の70〜80%程度）

ただし、仲介での売却は成約まで3ヶ月〜1年以上かかり、その間の固定資産税や管理費を考慮すると、買取の方が総合的にお得になるケースが多いです。

こんな人におすすめ:

  • 早く現金化したい

  • 訳あり物件を所有している

  • 手間をかけずに売却したい

  • 確実に手放したい

買取くん（空き家）なら、最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。神奈川県内の古民家も積極的に買取しています。まずは無料査定で、あなたの古民家がいくらで売れるのか確認してみませんか？

⚠️ 無償譲渡の注意点とよくあるトラブル

無償譲渡を検討している方は、以下の注意点とよくあるトラブルを理解しておく必要があります。

譲渡後に発覚する瑕疵責任のリスク

無償譲渡でも、瑕疵（欠陥）があった場合、譲渡者が責任を問われる可能性があります。

よくある瑕疵の例:

  • 雨漏り

  • シロアリ被害

  • 地盤沈下

  • 水道・電気・ガス設備の不具合

  • 土壌汚染

  • 境界トラブル

無償譲渡の契約書に「瑕疵担保責任を負わない」と明記しても、重大な瑕疵を隠して譲渡した場合は責任を問われることがあります。トラブルを避けるため、物件の状態を正直に伝えることが重要です。

贈与税が発生する場合がある

前述の通り、無償譲渡でも贈与税が発生する場合があります。年間110万円を超える財産の贈与には贈与税がかかります。

贈与税の計算例:

固定資産税評価額1,000万円の古民家を無償譲渡した場合：

  • 贈与額: 1,000万円

  • 基礎控除: 110万円

  • 課税対象: 890万円

  • 贈与税額: 約177万円（一般税率）

受け手にこの税負担が発生するため、「無料でもらえる」というわけではありません。この点を理解していないと、譲渡後にトラブルになる可能性があります。

登記費用は誰が負担するのか

無償譲渡でも、所有権移転登記が必要です。登記費用は一般的に受け手が負担しますが、事前に明確にしておかないとトラブルになります。

登記にかかる費用:

  • 登録免許税: 固定資産税評価額の2%

  • 司法書士報酬: 3万〜10万円程度

  • 合計: 5万〜20万円程度

例えば、固定資産税評価額1,000万円の古民家の場合、登録免許税は20万円、司法書士報酬を含めると25万〜30万円程度かかります。

譲渡先が見つからず長期化するケース

空き家バンクや無償譲渡サイトに登録しても、譲渡先が見つからないケースは非常に多いです。

譲渡先が見つからない理由:

  • 立地が悪い（駅から遠い、郊外、過疎地）

  • 建物の老朽化が激しい

  • 修繕費が高額

  • 再建築不可物件

  • 境界が不明確

  • 共有持分

神奈川県内でも、箱根や小田原などの観光地エリアの古民家は需要がある一方で、郊外の物件は譲渡先が見つかりにくいのが現状です。

登録から1年以上経っても譲渡先が見つからず、その間の固定資産税や管理費がかさんでしまうケースもあります。このような場合は、早めに買取業者への売却を検討することをおすすめします。

⚡ 買取くんが神奈川で選ばれる5つの理由

神奈川県で古民家を手放すなら、買取くんがおすすめです。無償譲渡や空き家バンクと比較して、圧倒的なスピードと確実性があります。

【理由1】最短6時間査定、3日で現金化のスピード対応

買取くんの最大の強みは、そのスピード対応です。

買取くんのスピード:

  • ⚡ 査定完了: 最短6時間

  • ⚡ 売却成立（現金化）: 最短3日

  • ⚡ 仲介手数料: 0円

一方、無償譲渡や仲介での売却は以下のような期間がかかります：

  • 空き家バンク: 成約まで平均6ヶ月〜1年

  • 無償譲渡サイト: 成約まで数ヶ月〜数年

  • 仲介売却: 成約まで平均3ヶ月〜1年

「今すぐ現金化したい」「固定資産税の支払いを止めたい」という方には、買取くんのスピード対応が最適です。

【理由2】訳あり物件専門だから古民家・再建築不可・共有持分もOK

買取くんは訳あり物件専門の買取サービスです。他社で断られた物件も積極的に買取しています。

買取可能な物件:

  • 🏚️ 古民家・築古物件

  • 🚫 再建築不可物件

  • 🤝 共有持分

  • 📐 底地・借地

  • ⚠️ 事故物件

  • 🏔️ 遠方にあり管理できない不動産

  • 👨‍👩‍👧 相続した不動産

神奈川県特有の訳あり物件にも対応:

再建築不可物件

  • 横浜市・川崎市の市街化調整区域

  • 接道義務を満たさない物件

共有持分

  • 相続で共有化した物件

  • 他の共有者と連絡が取れない物件

古民家・築古物件

  • 箱根町・小田原市エリアの古民家

  • 築50年以上の木造戸建て

別荘型空き家

  • 箱根町の別荘遊休化物件

  • 高原エリアの別荘

これらの物件は、一般の仲介業者では売却が困難ですが、買取くんなら買取可能です。

【理由3】投資家ネットワーク300名超で高価買取を実現

買取くんは、常時300名以上の購入意欲の高い投資家ネットワークを抱えています。このネットワークにより、スピードマッチングと高価買取を実現しています。

投資家ネットワークの仕組み:

1. 査定: 買取くんが物件を査定

2. マッチング: 投資家ネットワークに物件情報を配信

3. 競争入札: 複数の投資家が買取価格を提示

4. 高価買取: 最も高い価格を提示した投資家に売却

この仕組みにより、一般的な買取業者よりも高い価格での買取が可能になります。神奈川県内の物件も、投資家ネットワークを活用して相場価格での買取を目指します。

【理由4】仲介手数料無料、家具残置OKで手間ゼロ

買取くんは直接買取のため、仲介手数料が一切かかりません。また、家具や生活用品が残っていても、そのままの状態で買い取ります。

仲介手数料の比較:

仲介での売却の場合、売却価格の3%+6万円+消費税の仲介手数料がかかります。

例えば、1,000万円で売却した場合：

  • 仲介手数料: 1,000万円 × 3% + 6万円 = 36万円

  • 消費税: 36万円 × 10% = 3.6万円

  • 合計: 39.6万円

買取くんなら、この仲介手数料が0円です。

家具残置OKのメリット:

古民家には多くの家具や生活用品が残っていることが多いです。これらを処分するには以下の費用がかかります：

  • 家具・家電の処分費用: 10万〜50万円程度

  • ゴミ屋敷状態の場合: 50万〜200万円程度

買取くんなら、家具や生活用品が残っていても、そのままの状態で買い取ります。清掃や片付けは不要で、手間とコストを大幅に削減できます。

【理由5】全国対応だから神奈川の郊外・観光地エリアも対応可能

買取くんは全国対応のため、神奈川県内のどのエリアも対応可能です。特に、地元業者では対応が難しい郊外・観光地エリアの物件も積極的に買取しています。

神奈川県内の対応エリア:

  • 横浜市・川崎市・相模原市（政令市）

  • 横須賀市・小田原市（主要都市）

  • 箱根町・湯河原町・真鶴町（観光地）

  • 厚木市・大和市・藤沢市（県央・湘南エリア）

  • 三浦市・逗子市・鎌倉市（三浦半島エリア）

  • その他神奈川県内全域

地元業者では買取が難しい以下のような物件も対応可能です：

  • 駅から遠い郊外の物件

  • 観光地の別荘

  • 山間部の古民家

  • 過疎化が進むエリアの物件

オンライン完結で契約できるため、遠方に住んでいる方でも安心して利用できます。

今すぐ無料査定を申し込む:

買取くん（空き家）なら、最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。神奈川県内の古民家も積極的に買取しています。まずは無料査定で、あなたの古民家がいくらで売れるのか確認してみませんか？

🏢 神奈川県の古民家買取業者を徹底比較

神奈川県で空き家買取・訳あり物件買取を行っている業者を7社比較します。各業者の特徴を理解し、自分に合った業者を選びましょう。

買取くん（株式会社リアテクス）の特徴

買取くん（株式会社リアテクス）

  • 本社所在地: 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2F

  • 対応エリア: 首都圏中心に全国（神奈川も可）

  • 買取実績: 創業6年間で300件超の売買サポート

  • 査定〜現金化: 最短6時間で査定、最短3日で現金化

  • 訳あり物件: ◎ 専門対応（再建築不可・共有持分・底地・事故物件など）

  • 仲介手数料: 無料

  • 特徴:

  • 投資家300名超ネットワークで出口先を確保

  • オンライン完結

  • 訳あり物件専門

  • 相場価格での買取を目指す

AlbaLink（株式会社AlbaLink）の特徴

AlbaLink（株式会社AlbaLink）

  • 本社所在地: 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3F

  • 対応エリア: 全国・神奈川県全域（横浜支店あり）

  • 買取実績: 訳あり物件の年間相談6,730件超

  • 査定〜現金化: 最短12時間で査定、売買契約後は即日入金可

  • 訳あり物件: ◎ 専門対応（再建築不可・事故物件・共有持分など）

  • 仲介手数料: 無料（直接買取）

  • 特徴:

  • 東京プロマーケット上場企業

  • 弁護士連携で権利調整も対応

  • 神奈川県内に拠点あり

カチタス（株式会社カチタス）の特徴

カチタス（株式会社カチタス）

  • 本社所在地: 群馬県桐生市美原町4-2

  • 対応エリア: 全国130店舗以上・神奈川県内に5拠点

  • 買取実績: 2025年3月期の年間販売7,372戸（中古住宅買取再販11年連続全国1位）

  • 査定〜現金化: 査定提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間

  • 訳あり物件: △（築古・他社断り物件など相談可）

  • 仲介手数料: 無料（自社買取）

  • 特徴:

  • 戸建て再販戸数で18倍のシェア

  • ニトリHD提携・全国網

  • 神奈川県内に5拠点

訳あり物件買取相談所（株式会社ティー・エム・プランニング）の特徴

訳あり物件買取相談所（株式会社ティー・エム・プランニング）

  • 本社所在地: 東京都目黒区東が丘1-16-7

  • 対応エリア: 東京・神奈川（鎌倉市に相談センターあり）

  • 買取実績: 34年以上・累計1,100件超の訳あり物件実績

  • 査定〜現金化: 当日現金全額支払い可

  • 訳あり物件: ◎（再建築不可・事故物件・差押・立退き等すべて可）

  • 仲介手数料: 無料

  • 特徴:

  • 弁護士費用無料・トラブル解決150件超

  • 自己資金100％で即金

  • 神奈川県内に相談センターあり

空き家買取センター（株式会社ASUe）の特徴

空き家買取センター（株式会社ASUe）

  • 本社所在地: 東京都文京区本郷3-4-8-303

  • 対応エリア: 東京・神奈川・埼玉・千葉

  • 買取実績: 詳細非公表（首都圏空き家を中心に案件多数）

  • 査定〜現金化: 最短3日〜30日で現金化

  • 訳あり物件: ○（老朽化・残置物ありでも現状買取）

  • 仲介手数料: 無料

  • 特徴:

  • 首都圏特化・秘密厳守

  • 簡易査定は即日回答

アイワハウス（センチュリー21加盟）の特徴

アイワハウス（センチュリー21加盟・横浜市）

  • 本社所在地: 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-19-19

  • 対応エリア: 横浜・川崎中心（神奈川県内全域対応）

  • 買取実績: 公表値なし（地元密着で買取・再販多数）

  • 査定〜現金化: 訳あり物件でも最短7日で現金化

  • 訳あり物件: ○（再建築不可・ゴミ屋敷・狭小地など可）

  • 仲介手数料: 無料（直接買取の場合）

  • 特徴:

  • 地元密着（田園都市線たまプラーザ駅徒歩5分）

  • 売却・賃貸・リースバックもワンストップ対応

  • 神奈川県内の地域事情に精通

空き家COW（株式会社リノバ）の特徴

空き家COW（株式会社リノバ）

  • 本社所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋1-32-18 シティドエル三軒茶屋205

  • 対応エリア: 全国（神奈川県の買取事例あり）

  • 買取実績: 空き家買取は年間100件超

  • 査定〜現金化: 最短即日現金化可・査定30秒入力・即回答

  • 訳あり物件: ◎（再建築不可・違法増築・旧耐震・事故物件など可）

  • 仲介手数料: 無料

  • 特徴:

  • 弁護士等と連携

  • 最大2億円まで自己資金で買取

  • 査定30秒で即回答

💰 神奈川県内の空き家買取相場と査定ポイント

神奈川県内の古民家・空き家の買取相場は、エリアや物件の状態によって大きく異なります。ここでは、主要エリア別の買取相場と査定ポイントを解説します。

横浜市・川崎市エリアの買取相場

横浜市・川崎市は神奈川県内でも人口が多く、需要が高いエリアです。古民家でも立地が良ければ高値で買い取ってもらえる可能性があります。

横浜市・川崎市の買取相場（築50年以上の古民家）:

横浜市中心部（横浜駅・桜木町駅周辺）

  • 土地面積100㎡: 2,000万〜3,500万円

  • 土地面積150㎡: 3,000万〜5,000万円

  • 駅から徒歩10分以内: +10〜20%

横浜市郊外（青葉区・都筑区など）

  • 土地面積100㎡: 1,500万〜2,500万円

  • 土地面積150㎡: 2,000万〜3,500万円

  • 駅から徒歩15分以上: -10〜20%

川崎市（武蔵小杉・川崎駅周辺）

  • 土地面積100㎡: 2,500万〜4,000万円

  • 土地面積150㎡: 3,500万〜6,000万円

  • 駅から徒歩10分以内: +10〜20%

査定ポイント:

  • 駅からの距離（徒歩10分以内は高評価）

  • 土地面積（100㎡以上が標準、150㎡以上は高評価）

  • 接道状況（幅員4m以上の道路に2m以上接道）

  • 用途地域（第一種低層住居専用地域は高評価）

相模原市・横須賀市エリアの買取相場

相模原市・横須賀市は郊外エリアのため、横浜市・川崎市と比べると相場は低めです。ただし、駅近や人気エリアであれば需要があります。

相模原市・横須賀市の買取相場（築50年以上の古民家）:

相模原市（橋本駅・相模大野駅周辺）

  • 土地面積100㎡: 1,000万〜1,800万円

  • 土地面積150㎡: 1,500万〜2,500万円

  • 駅から徒歩15分以上: -20〜30%

横須賀市（横須賀中央駅周辺）

  • 土地面積100㎡: 800万〜1,500万円

  • 土地面積150㎡: 1,200万〜2,000万円

  • 海が見える立地: +10〜20%

再建築不可物件の査定ポイント:

相模原市や横須賀市には、接道義務を満たさない再建築不可物件が多く存在します。再建築不可物件の買取相場は、通常の物件の50〜70%程度になります。

ただし、買取くんのような訳あり物件専門業者なら、投資家ネットワークを活用してより高い価格での買取が可能です。

小田原市・箱根町など観光地エリアの古民家買取相場

小田原市・箱根町などの観光地エリアは、古民家再生や宿泊施設への転用需要があるため、古民家の価値が評価されるケースがあります。

小田原市・箱根町の買取相場（築50年以上の古民家）:

小田原市（小田原駅周辺）

  • 土地面積100㎡: 700万〜1,200万円

  • 土地面積150㎡: 1,000万〜1,800万円

  • 観光地に近い: +10〜30%

箱根町（箱根湯本駅・強羅駅周辺）

  • 土地面積100㎡: 500万〜1,000万円

  • 土地面積150㎡: 800万〜1,500万円

  • 温泉付き: +20〜50%

  • 景観が良い: +10〜30%

古民家の評価ポイント:

箱根町や小田原市の古民家は、以下の要素があれば高評価になります：

  • 伝統的な日本建築

  • 梁や柱が太く、構造がしっかりしている

  • 庭園や蔵がある

  • 温泉が引ける

  • 観光地に近い

  • 景観が良い（山や海が見える）

これらの要素があれば、古民家再生やゲストハウス・カフェへの転用需要があり、投資家の関心が高まります。

査定額を上げるためのポイント

古民家の買取査定額を上げるためには、以下のポイントを押さえましょう。

1. 複数業者への査定依頼

1社だけでなく、複数の買取業者に査定を依頼しましょう。業者によって買取価格が100万〜500万円以上変わることもあります。

おすすめは以下の3社：

  • 買取くん（投資家ネットワークで高価買取）

  • AlbaLink（訳あり物件専門）

  • カチタス（全国展開の大手）

2. 書類の整備

以下の書類を事前に準備しておくと、査定がスムーズに進み、信頼性が高まります：

  • 登記簿謄本（法務局で取得可能）

  • 固定資産税評価証明書（市町村役場で取得可能）

  • 測量図・境界確認書（あれば）

  • 建築確認済証（あれば）

  • 相続関係説明図（相続物件の場合）

3. 物件の状態を正直に伝える

瑕疵（欠陥）を隠して査定を受けても、現地調査で発覚するため、結局査定額が下がります。雨漏りやシロアリ被害などがある場合は、最初から正直に伝えましょう。

4. 相続登記を済ませておく

相続登記が済んでいない物件は、買取業者が嫌がる場合があります。相続登記を済ませてから査定を依頼すると、スムーズに進みます。

買取くんなら、相続登記未了でもサポートしてくれますので、まずは相談してみましょう。

💰 神奈川県の空き家に関する補助金・支援制度

神奈川県内の自治体では、空き家の活用や除却を支援する補助金制度を設けています。古民家を改修してカフェや宿泊施設にしたい方は、これらの補助金を活用できます。

横浜市の空家改修等補助金（最大300万円）

制度名: 空家改修等補助金（地域貢献型）

出典: https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/akiya/akiyatiikikoken.html

対象:

  • 空き家を地域活動施設等に転用する場合

  • 地域交流拠点、子育て支援施設、高齢者支援施設など

補助額:

  • 改修費用の1/2（上限300万円）

申請条件:

  • 空き家であることの証明

  • 地域貢献につながる用途

  • 耐震基準を満たす

川崎市の空家マッチング制度

制度名: 空家マッチング制度

出典: https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000137664.html

内容:

  • 利活用希望者と所有者を市が仲介

  • 改修に伴う専門家派遣費を一部助成

特徴:

  • マッチング成立後のサポートが充実

  • 専門家（建築士、不動産鑑定士など）の派遣費を市が負担

横須賀市の空家活用促進事業補助金（最大200万円）

制度名: 空家活用促進事業補助金

出典: 市告示第196号（2024年改正）

対象:

  • 空き家バンク登録物件の改修

補助額:

  • 改修費の1/2（上限200万円）

申請条件:

  • 空き家バンクへの登録

  • 改修後5年以上の居住・利用

小田原市のおだわら空き家再生ファンド

制度名: おだわら空き家再生ファンド

出典: 2023年度創設

仕組み:

  • クラウドファンディング型で改修費を調達

  • 金融機関連携で低利融資

特徴:

  • 地域の投資家が古民家再生プロジェクトに出資

  • 低利融資で初期投資を抑えられる

箱根町の別荘・空き家利活用推進事業（最大500万円）

制度名: 別荘・空き家利活用推進事業

出典: 2025年度～

対象:

  • 町内業者による古民家宿などへの改修

補助額:

  • 設計・工事費を最大500万円補助

特徴:

  • 観光地である箱根町の特性を活かした補助制度

  • 古民家宿・ゲストハウスへの転用を支援

📋 神奈川県で古民家を手放した事例

実際に神奈川県で古民家を手放した事例を4つご紹介します。

【事例1】横浜市の築50年古民家を3日で売却（買取くん利用）

物件概要:

  • 所在地: 横浜市青葉区

  • 築年数: 築52年

  • 土地面積: 120㎡

  • 建物面積: 90㎡

  • 構造: 木造2階建て

売却理由:

  • 父が他界後、誰も住まなくなった

  • 遠方に住んでおり管理できない

  • 固定資産税が年間25万円かかり続けている

買取くんを選んだ理由:

  • 最短3日で現金化できる

  • 家具や家財が残っていても買い取ってくれる

  • 訳あり物件専門で安心できる

結果:

  • 査定額: 1,800万円

  • 売却までの期間: 3日

  • 仲介手数料: 0円

  • 満足度: ★★★★★

オーナーの声:

「空き家バンクに登録していましたが、半年経っても全く反応がありませんでした。買取くんに相談したところ、わずか3日で売却が完了し、驚きました。家具や家財をそのまま買い取ってもらえたので、清掃や片付けの手間も省けて本当に助かりました」

【事例2】箱根町の別荘型古民家を現状のまま買取

物件概要:

  • 所在地: 箱根町仙石原

  • 築年数: 築45年

  • 土地面積: 250㎡

  • 建物面積: 150㎡

  • 構造: 木造平屋建て

  • 特徴: 温泉付き別荘

売却理由:

  • 両親が使っていた別荘を相続

  • 年に数回しか使わず、維持費が高い

  • 固定資産税が年間35万円、管理費が年間20万円

買取くんを選んだ理由:

  • 箱根町の別荘も対応してくれる

  • 温泉付きという特徴を評価してくれる

  • 投資家ネットワークで高価買取が期待できる

結果:

  • 査定額: 1,200万円

  • 売却までの期間: 5日

  • 仲介手数料: 0円

  • 満足度: ★★★★★

オーナーの声:

「箱根町の別荘は需要がないと思っていましたが、買取くんの投資家ネットワークのおかげで、思ったより高く売れました。温泉付きという特徴を評価してもらえて嬉しかったです」

【事例3】小田原市の再建築不可古民家を高価買取

物件概要:

  • 所在地: 小田原市栄町

  • 築年数: 築60年

  • 土地面積: 80㎡

  • 建物面積: 70㎡

  • 構造: 木造2階建て

  • 問題: 接道義務を満たさない再建築不可物件

売却理由:

  • 母が施設に入所し、空き家になった

  • 再建築不可物件のため、地元業者に断られた

  • 特定空き家に指定されそうで焦っていた

買取くんを選んだ理由:

  • 再建築不可物件でも買取してくれる

  • 訳あり物件専門で実績がある

結果:

  • 査定額: 600万円

  • 売却までの期間: 7日

  • 仲介手数料: 0円

  • 満足度: ★★★★☆

オーナーの声:

「再建築不可物件で、地元の不動産業者には全て断られました。買取くんに相談したところ、『投資家ネットワークで買い手を見つけます』と言ってくれて、1週間で売却が完了しました。600万円という金額も、再建築不可物件としては十分満足できる額でした」

【事例4】川崎市の共有持分古民家を投資家に売却

物件概要:

  • 所在地: 川崎市中原区

  • 築年数: 築55年

  • 土地面積: 100㎡

  • 建物面積: 80㎡

  • 構造: 木造2階建て

  • 問題: 兄弟3人で共有、他の共有者と連絡が取れない

売却理由:

  • 父の相続で兄弟3人で共有

  • 兄とは連絡が取れず、売却の同意が得られない

  • 自分の持分だけでも売却したい

買取くんを選んだ理由:

  • 共有持分でも買取してくれる

  • 他の共有者の同意が不要

結果:

  • 査定額: 持分1/3で500万円

  • 売却までの期間: 10日

  • 仲介手数料: 0円

  • 満足度: ★★★★☆

オーナーの声:

「共有持分の売却は無理だと思っていましたが、買取くんに相談したところ、『投資家ネットワークに共有持分の買取を希望する方がいます』と言ってもらえました。自分の持分1/3だけでも500万円で買い取ってもらえて、固定資産税の負担から解放されました」

❓ よくある質問（神奈川県の古民家売却FAQ）

神奈川県で古民家を手放す際によくある質問をまとめました。

Q1. 神奈川県内の古民家はどのくらいの価格で買い取ってもらえますか？

A. エリアや物件の状態によって大きく異なりますが、以下が目安です：

横浜市・川崎市中心部（駅近）:

  • 土地面積100㎡: 2,000万〜4,000万円

  • 土地面積150㎡: 3,000万〜6,000万円

相模原市・横須賀市:

  • 土地面積100㎡: 800万〜1,800万円

  • 土地面積150㎡: 1,200万〜2,500万円

小田原市・箱根町:

  • 土地面積100㎡: 500万〜1,200万円

  • 土地面積150㎡: 800万〜1,800万円

再建築不可物件の場合は、通常の50〜70%程度になります。

まずは買取くんの無料査定で、正確な査定額を確認することをおすすめします。

Q2. 無償譲渡と買取、どちらがお得ですか？

A. 総合的に考えると、買取の方がお得なケースが多いです。

無償譲渡のコスト:

  • 成約まで平均6ヶ月〜1年（その間の固定資産税: 10万〜30万円）

  • 登記費用: 5万〜20万円（受け手負担だが交渉が必要）

  • 管理費・清掃費: 5万〜20万円

  • 贈与税: 受け手に発生する可能性（110万円超の場合）

  • 成約率: 30〜40%程度

買取のコスト:

  • 成約まで最短3日〜1週間

  • 仲介手数料: 0円

  • 管理費・清掃費: 0円（家具残置OK）

  • 成約率: ほぼ100%

  • 現金化できる

無償譲渡は成約まで時間がかかり、その間の固定資産税や管理費がかさみます。また、成約率も低いため、結局買取に切り替えるケースが多いです。

早く確実に手放したいなら、最初から買取を選ぶ方が賢明です。

Q3. 空き家バンクに登録したが全く反応がありません。どうすればいいですか？

A. 空き家バンクに登録しても反応がない場合、以下の原因が考えられます：

反応がない原因:

  • 立地が悪い（駅から遠い、郊外、過疎地）

  • 建物の老朽化が激しい

  • 修繕費が高額

  • 再建築不可物件

  • 価格設定が高すぎる

対策:

1. 価格を見直す

無償譲渡（0円）にしても反応がない場合は、立地や建物の状態に問題がある可能性が高いです。

2. 買取業者に切り替える

空き家バンクで半年以上反応がない場合は、買取業者への売却に切り替えることをおすすめします。買取業者なら、訳あり物件でも確実に買い取ってくれます。

買取くん（空き家）なら、最短3日で現金化できます。まずは無料査定で、あなたの古民家がいくらで売れるのか確認してみませんか？

Q4. 相続登記していない古民家でも買取してもらえますか？

A. 買取くんなら、相続登記していない古民家でもサポートしてくれます。

相続登記していない古民家の買取の流れ:

1. 買取くんに相談

2. 相続関係の確認（相続人全員の同意が必要）

3. 相続登記のサポート（司法書士紹介）

4. 登記完了後、買取

相続登記の費用（5万〜15万円程度）は売却代金から差し引くこともできますので、まずは相談してみましょう。

2024年4月から相続登記が義務化されたため、早めに対応することをおすすめします。違反すると10万円以下の過料が科されます。

Q5. 神奈川県の古民家を売却する際の税金はどのくらいかかりますか？

A. 古民家を売却する際にかかる税金は以下の通りです：

1. 譲渡所得税

売却益（譲渡所得）に対してかかる税金です。

計算式:

  • 譲渡所得 = 売却価格 - 取得費 - 譲渡費用

  • 譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率

税率:

  • 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

  • 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%

例:

  • 売却価格: 1,000万円

  • 取得費: 500万円

  • 譲渡費用: 50万円

  • 譲渡所得: 1,000万円 - 500万円 - 50万円 = 450万円

  • 譲渡所得税（長期）: 450万円 × 20.315% = 約91万円

2. 特例

3,000万円特別控除（マイホーム特例）

自分が住んでいた家を売却する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。ただし、相続した古民家に自分が住んでいない場合は適用されません。

相続空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用されます。

条件:

  • 昭和56年5月31日以前に建築された建物

  • 相続開始直前まで被相続人が居住

  • 相続開始から3年以内に売却

  • 売却価格が1億円以下

  • 建物を解体して売却、またはリフォームして耐震基準を満たす

この特例を利用できれば、譲渡所得税を大幅に削減できます。詳しくは税理士に相談することをおすすめします。

Q6. 家具や家財が残っている状態でも買い取ってもらえますか？

A. 買取くんなら、家具や家財が残っている状態でも買い取ってくれます。

家具・家財残置OKのメリット:

  • 清掃・片付けの手間が不要

  • 処分費用がかからない（通常10万〜50万円）

  • 時間の節約（片付けに数日〜数週間かかることもある）

ゴミ屋敷状態でも買取可能ですので、まずは相談してみましょう。

Q7. 箱根や小田原などの観光地の古民家は需要がありますか？

A. はい、箱根や小田原などの観光地の古民家は需要があります。

観光地の古民家の需要:

  • ゲストハウス・民泊への転用

  • カフェ・レストランへの改修

  • 別荘としての利用

  • 古民家宿・温泉宿への転用

特に、温泉付き、景観が良い、伝統的な日本建築などの特徴があれば、投資家の関心が高まります。

買取くんの投資家ネットワークには、観光地の古民家を探している投資家も多数いますので、高価買取が期待できます。

Q8. 再建築不可の古民家でも買取可能ですか？

A. はい、買取くん なら再建築不可の古民家でも買取可能です。

再建築不可物件の買取:

  • 通常の物件の50〜70%程度の価格

  • 投資家ネットワークで買い手を見つける

  • リフォーム・リノベーション需要がある

再建築不可物件でも、立地や建物の状態によっては高値で買い取ってもらえる場合があります。まずは無料査定で確認してみましょう。

Q9. 査定は無料ですか？どのくらい時間がかかりますか？

A. 買取くんの査定は完全無料です。最短6時間で査定結果が出ます。

査定の流れ:

1. 無料査定申込（Web or 電話）

2. 物件情報のヒアリング（5〜10分）

3. 査定（最短6時間）

4. 査定結果の提示（電話 or メール）

5. 現地調査（希望する場合）

6. 最終査定額の提示

査定結果に納得できなければ、売却する必要はありません。まずは無料査定で、あなたの古民家がいくらで売れるのか確認してみませんか？

Q10. 神奈川県内で古民家を処分する場合、どの方法が最も早いですか？

A. 専門の買取業者に売却するのが最も早い方法です。

各方法の成約までの期間:

  • 空き家バンク: 平均6ヶ月〜1年

  • 無償譲渡サイト: 数ヶ月〜数年

  • 近隣・知人への譲渡: 数週間〜数ヶ月

  • 自治体への寄付: ほぼ不可能

  • 国庫帰属: 数ヶ月（建物解体が必要）

  • 買取業者: 最短3日〜1週間

「今すぐ手放したい」「固定資産税の支払いを止めたい」という方は、買取業者への売却が最適です。

買取くん（空き家）なら、最短3日で現金化できます。

✅ まとめ：神奈川で古民家を手放すなら買取が最も確実

神奈川県で「古民家差し上げます」を実現する6つの方法を見てきました。最後に、それぞれの方法の特徴をまとめます。

無償譲渡はリスクと時間がかかる

無償譲渡のデメリット:

  • 成約まで平均6ヶ月〜1年かかる

  • 成約率が低い（30〜40%程度）

  • その間の固定資産税・管理費が発生

  • 登記費用は誰が負担するかでトラブルになる

  • 贈与税が発生する可能性がある

  • 瑕疵責任のリスクがある

「無料でもいいから早く手放したい」と考える気持ちはわかりますが、無償譲渡は決して「簡単」ではありません。成約まで時間がかかり、その間のコストや手間を考えると、買取の方が総合的にお得なケースが多いです。

専門買取業者なら最短3日で現金化

買取のメリット:

  • ✅ 最短3日〜1週間で現金化

  • ✅ 成約率ほぼ100%

  • ✅ 仲介手数料無料

  • ✅ 家具・家財残置OK

  • ✅ 訳あり物件でも対応可能

  • ✅ リフォーム不要

  • ✅ 確実に手放せる

買取なら、無償譲渡のような「いつ成約するかわからない」という不安がありません。最短3日で現金化でき、固定資産税の支払いからも解放されます。

買取くんの無料査定から始めよう

神奈川県で古民家を手放すなら、まずは買取くんの無料査定から始めましょう。

買取くんが選ばれる理由:

  • ⚡ 最短6時間で査定、最短3日で現金化

  • ✅ 訳あり物件専門（古民家・再建築不可・共有持分OK）

  • 💰 投資家ネットワーク300名超で高価買取

  • 🏠 仲介手数料無料、家具残置OK

  • 🗾 全国対応（神奈川の郊外・観光地エリアも対応）

無料査定の流れ:

1. 買取くん（空き家）公式サイトにアクセス

2. 物件情報を入力（1分で完了）

3. 最短6時間で査定結果

4. 納得したら売却契約

5. 最短3日で現金化

査定は完全無料で、査定結果に納得できなければ売却する必要はありません。

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